Hombre sentado en el escritorio leyendo documentos.
El concejal de San José, Raúl Peralez, aparece en esta foto de archivo. Foto de Nadia Lopez.

    Mientras los líderes de California continúan inyectando millones de dólares para aumentar la oferta de viviendas del estado, luchando por abordar la escasez de viviendas asequibles que empuja a los residentes a las calles, algunos líderes locales están pidiendo a sus colegas que implementen nuevas formas de facilitar la vivienda. construir.

    Cada vez más, San José ha explorado nuevas estrategias para poner palas en el suelo, pero a algunos líderes les preocupa que una política municipal existente, destinada a dispersar equitativamente los proyectos de viviendas asequibles recientemente aprobados, no esté funcionando. Como resultado, los proyectos de viviendas asequibles se están concentrando en ciertas áreas, lo que está dispersando los recursos en esos barrios.

    Ahora, el concejal de San José, Raúl Peralez, está pidiendo a la ciudad que refuerce su política de dispersión de viviendas existente mediante la implementación de un mecanismo de aplicación más fuerte para obligar a los líderes de la ciudad a aprobar viviendas para personas de bajos ingresos en toda la ciudad, no solo en algunos distritos. El Distrito 3 de Peralez, que cubre el centro de la ciudad, tiene las viviendas más asequibles de la ciudad.

    El objetivo de la política existente es distribuir las viviendas de ingresos bajos a moderados en todos los vecindarios de San José, asegurando que ninguna parte de la ciudad esté fuera de los límites de las viviendas asequibles. Pero Peralez dice que la política actual no tiene fuerza porque los residentes pueden luchar contra un proyecto, inevitablemente matándolo antes de que pueda ser aprobado. Y no hay repercusiones.

    “Tenemos una política que dice, 'Oye, tenemos que dispersar esto'”, dijo Peralez en una entrevista reciente con San José Spotlight. “Pero en este momento, muchas comunidades se sienten envalentonadas al decir: 'Oh, puedo luchar y empujar esto, no se va a construir en nuestro vecindario', y no creo que eso sea justo para los vecindarios de la ciudad. que terminan obteniendo la mayor parte del desarrollo ".

    Un analisis reciente por San José Spotlight descubrió que la ciudad no está ni cerca de completar el ambicioso objetivo del alcalde Sam Liccardo de construir 10,000 nuevas unidades de vivienda asequible para 2022. Actualmente, la ciudad ha construido solo 245 de esas unidades, con 1395 unidades en proyecto, la mayoría de ellas en el centro de la ciudad.

    El problema, agregó Peralez, es que los proyectos de viviendas asequibles se consideran una recomendación en San José, no un requisito. La ciudad necesita encontrar una manera de hacer cumplir la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos en los distritos donde se propone, a pesar del rechazo de la comunidad.

    “Nos guste o no, tenemos que unirnos a aceptar el hecho de que vamos a tener viviendas para personas de bajos ingresos, vamos a tener viviendas de apoyo permanente, vamos a tener una pequeña desarrollo de viviendas ”, dijo.

    Según un memorando de Peralez, la mayoría de los proyectos de viviendas asequibles a junio de 2017 estaban en su distrito, así como en el Distrito 6, que cubre Willow Glen y Rose Garden, y el Distrito 5, que se extiende por el este de San José. Cuatro distritos, casi la mitad de la ciudad, no tenían proyectos de viviendas asequibles en trámite, mostró el memorando, incluidos los distritos 1, 2, 4, 8 y 9.

    El concejal del Distrito 2 Sergio Jiménez, cuyo distrito actualmente está explorando la posibilidad de un proyecto de vivienda asequible para personas mayores, dijo que está abierto a que su distrito se encargue de más proyectos, pero que "parece natural" que el centro de la ciudad asuma la mayor parte de los proyectos. , porque hay más personas sin hogar allí.

    “Estoy comprometido a asegurarme de que el Distrito 2 haga su parte para ayudar a avanzar en algunos de estos temas complicados”, dijo Jiménez en una entrevista con San José Spotlight. “El centro toma la mayor parte de estos proyectos, pero ahí es donde ya están las personas que necesitan la vivienda. Parece natural que, según la ubicación de las personas a las que intentamos alojar, tengamos más en el centro ".

    Aún así, Jiménez dijo que ningún distrito debería estar “sobrecargado” por demasiados proyectos y, en general, apoya la idea de una política más sólida.

    "No deseo que ningún distrito esté sobrecargado, no debería estar todo en el centro", agregó. "Somos una ciudad y apoyo la idea de que otros distritos deben hacer su parte".

    La propuesta de Peralez también pedía exigir a los desarrolladores de proyectos a precio de mercado que construyan viviendas asequibles en el sitio, en lugar de pagar una tarifa en lugar, si un área carece de viviendas asequibles. La continua escasez de viviendas asequibles en ciertas áreas, dijo el legislador, "segregará aún más nuestras comunidades, profundizará nuestra creciente desigualdad económica y amenazará el sustento cultural que hace de San José la gran ciudad que es".

    La segunda idea de Peralez es evitar una concentración excesiva de proyectos de viviendas asequibles en la misma área, similar a las políticas que exigen solo un cierto número de licorerías dentro de un radio específico entre sí. La política de la licorería está destinada a proteger contra el crimen y el merodeo. De manera similar, Peralez dijo que la política de concentración excesiva evitaría el deterioro y la formación de comunidades en ruinas.

    Leslye Corsiglia, directora ejecutiva de Silicon Valley at Home, está de acuerdo en que la política de dispersión de viviendas de la ciudad debe revisarse.

    Corsiglia fue directora de vivienda de la ciudad durante casi 25 años cuando abogó por que la ciudad reformar su política de dispersión en 2009. Pero ahora, dijo, los proyectos que se habrían aprobado hace años podrían no calificar para financiamiento federal o estatal, ya que las ciudades apuntan a producir viviendas más densas alrededor del tránsito en lugar de invertir en la expansión urbana.

    “La política debe repensarse debido a los cambios que se han realizado a lo largo del tiempo”, dijo Corsiglia. "A medida que dejamos de buscar viviendas de menor densidad y miramos las viviendas hacia el tránsito, cambia la geografía y la dirección de dónde ubicamos las viviendas".

    Corsiglia agregó que está de acuerdo con el llamado de Peralez a un mecanismo de aplicación, pero a través de la legislación estatal.

    “No son dientes, es voluntad política. La gente puede quejarse, pero eso no impide que suceda el desarrollo ”, dijo. “Los legisladores como Raúl se han enfrentado a las personas que luchan contra el desarrollo, diciendo que no se trata de si está sucediendo o no, pero esta es su oportunidad para influir en cómo.

    “Los dientes vendrán en forma de legislación estatal”, agregó. “Necesitamos poder permitir viviendas asequibles mediante proyectos de ley como SB 50, que ayudan a crear más oportunidades de densidad alrededor de los corredores de tránsito”.

    Peralez también está pidiendo una redistribución "equitativa" de los recursos de la ciudad, como el personal policial, el mantenimiento de parques, las obras públicas y las medidas de seguridad para recompensar a las comunidades favorables a la vivienda que incentivan la construcción de proyectos de viviendas asequibles en sus vecindarios. Si distritos como él adoptan proyectos de viviendas más asequibles, dijo, deberían recibir más recursos para apoyar esos proyectos.

    “Si asumimos la mayor parte del desarrollo de casas pequeñas, viviendas de apoyo permanente, entonces los servicios deberían ser más equitativos y redistribuir los recursos a los distritos que han asumido más de estos proyectos porque requieren más, no solo en fondos, " él dijo.

    El Comité de Desarrollo Económico y Comunitario del consejo discutirá una actualización de la política en su reunión del 18 de noviembre. Los funcionarios de la ciudad esperan que la política llegue al Concejo Municipal a principios del próximo año.

    Comuníquese con Nadia Lopez en [correo electrónico protegido] o sigue a @n_llopez en Twitter.

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