En un momento en que el aumento de los alquileres está obligando a las personas a abandonar sus hogares, una organización sin fines de lucro del condado de Santa Clara ofrece una solución alternativa para evitar que los inquilinos sean desplazados.
El Fideicomiso de tierras de la comunidad de South Bay está buscando adquirir tres edificios de apartamentos en Virginia Avenue en el este de San José para mantener el alquiler asequible, sacándolos de las manos de un propietario privado y poniéndolos en manos de los residentes. Una vez que se compren los edificios, el alquiler no aumentará para los inquilinos que viven allí. En algunos casos, el fideicomiso de tierras incluso busca reducir los costos para las familias que gastan la mayor parte de sus ingresos en alquiler.
“Las casas que solían ser asequibles ya no lo son”, dijo a San José Spotlight Sandy Perry, vicepresidente de la junta de fideicomisos de tierras. "Esto garantiza que el edificio seguirá siendo asequible en el futuro".
Los alquileres de apartamentos de una y dos habitaciones en San José han aumentado casi un 50% desde 2010, mientras que los salarios de los residentes de bajos ingresos han disminuido si se tiene en cuenta la inflación, según datos de la ciudad.
Casi la mitad de los residentes son alquiler agobiado, gastando más de un tercio de sus ingresos en vivienda, según datos de la ciudad. Tres ciudades en el condado (San José, Los Gatos y Mountain View) tienen políticas de control de alquileres, con limitaciones. San José limita los aumentos de alquiler al 5%, pero solo cubre viviendas construidas y ocupadas antes de 1979, que es aproximadamente apartamentos 38,000. Los Gatos lo limita al 5% o al 70% del índice de precios al consumidor, lo que sea mayor, y Mountain View lo limita al 100% del IPC. Dúplex están exentos del control de alquileres en las tres ciudades. Ley del Estado bares ciudades de limitar los aumentos de alquiler en viviendas unifamiliares y apartamentos construidos después de 1995.
Sin embargo, una vez que el inquilino se muda, el propietario puede aumentar el alquiler a las tasas del mercado, independientemente de si el alquiler está estabilizado. De 2012 a 2017, el condado de Santa Clara perdió aproximadamente la mitad de sus viviendas asequibles no subsidiadas cuando la gente se mudó de apartamentos con alquiler estabilizado, según un estudio. informe por empresa Socios de la comunidad.
"En mercados inmobiliarios caros como Silicon Valley, los alquileres están fuera del alcance de la gente común", dijo el subdirector de SV @ Home, Josh Ishimatsu, a San José Spotlight. “Los beneficios de que fideicomisos de tierras como South Bay Community Land Trust compren propiedades es que pueden eliminar los costos de la tierra de la ecuación y hacer que los alquileres sean más asequibles, a perpetuidad”.
Perry es parte del grupo que fundó el fideicomiso de tierras comunitarias en 2019 para combatir el sistema fallido. Los fideicomisos de tierras comunitarias son organizaciones sin fines de lucro controladas por residentes que tienen como objetivo sacar viviendas del mercado abierto y colocarlas en un fideicomiso de tierras durante 100 años. Entonces no se puede vender sin que todos los residentes lo aprueben.
Además, los fideicomisos de tierras brindan a los inquilinos la opción de comprar la propiedad a un precio asequible, mientras que el fideicomiso es propietario del terreno subyacente para garantizar que la asequibilidad se mantenga durante las próximas décadas.
Los fideicomisos de tierras ofrecen a la comunidad un cambio de paradigma, que desmercantiliza la vivienda en un mercado que compite por obtener ganancias, dijo Perry.
El South Bay Community Land Trust cuenta con el apoyo de los 18 hogares y del propietario para comprar los apartamentos de Virginia Avenue. La organización sin fines de lucro aún tiene que recaudar fondos para adquirir el complejo, y sólo la rehabilitación de los edificios se estima en aproximadamente $5 millones. Una vez adquirido, rehabilitará el edificio en función de las necesidades de los residentes. Dado que es un edificio antiguo, actualizar los sistemas eléctricos y de plomería es una prioridad absoluta, así como cambiar la alfombra.
Los esfuerzos del fideicomiso de tierras son especialmente importantes para las familias latinas que han vivido en Virginia Apartments durante décadas, incluida Maricela Betancourt-Flores, de 61 años, quien lo ha llamado su hogar durante 30 años. Cuando se mudó por primera vez a su apartamento de una habitación en la década de 1990, pagaba 500 dólares al mes de alquiler. Hoy el alquiler es de 1,400 dólares, algo que apenas puede cubrir ganando 16 dólares la hora como conserje en un almacén. Dijo que a veces las luces se apagan en el apartamento, hay problemas de plomería y partes de su piso se derrumban, problemas de larga data que el propietario no ha solucionado.
“El alquiler asequible es muy importante para nosotros porque no ganamos mucho”, dijo Betancourt-Flores a San José Spotlight a través de un intérprete. "Todo aumenta excepto los ingresos".
Si el alquiler sigue aumentando, Betancourt-Flores dijo que no sabe si podrá mantener el ritmo. Que el fideicomiso de tierras adquiera el edificio garantizaría que ella pueda quedarse en su casa.
The Virginian Apartments es el segundo esfuerzo del fideicomiso de tierras. El año pasado, el grupo adquirió un edificio de cuatro pisos en el centro de San José, hogar de 10 residentes de color de bajos ingresos, la mayoría de los cuales se han quedado sin hogar anteriormente. La organización sin fines de lucro también está recaudando dinero de la comunidad para destinarlo a un “fondo de preservación popular” para Virginian Apartments y proyectos futuros.
“El objetivo del fideicomiso de tierras es devolverlo para que sirva a la gente”, dijo Perry a San José Spotlight. "La vivienda es un derecho humano, y para que sea un derecho humano, tiene que ser producida para que la gente viva en ella y no sólo para que los inversores se beneficien de ella".
Póngase en contacto con Joyce Chu en [email protected] o @joyce_speaks en X, anteriormente conocido como Twitter.
Deje un comentario
Debes estar conectado para publicar un comentario.