Los líderes de South Bay reaccionan a la derrota del ambicioso proyecto de ley de vivienda
ARCHIVO - En esta foto de archivo del 7 de enero de 2020, el senador de California Scott Wiener, a la izquierda, le da la mano a un hombre después de una manifestación para obtener más viviendas fuera del Ayuntamiento en Oakland, California. Los legisladores de California no han podido aprobar el más ambicioso propuesta aún para combatir una creciente crisis de vivienda en el estado más poblado de la nación, rechazando la legislación el miércoles 29 de enero que habría anulado las leyes locales de zonificación para permitir a los desarrolladores construir pequeños edificios de apartamentos en vecindarios reservados para viviendas unifamiliares. (Foto AP / Jeff Chiu, archivo)

Los legisladores y defensores de South Bay están reaccionando con sentimientos encontrados después de que un intento del Senador del Área de la Bahía para abordar la crisis de la vivienda fue desalojado del piso del Senado esta semana.

El proyecto de ley 50 del Senado Scott Wiener está oficialmente muerto, ya que el debate entre la regulación de los requisitos de vivienda de la ciudad, el mantenimiento del control local y la protección de los inquilinos resultó ser demasiado controvertido para reunir suficientes votos.

El proyecto de ley de alto perfil habría requerido que los gobiernos locales, como el condado de Santa Clara, cambien las leyes de uso de la tierra para permitir más viviendas de alta densidad cerca de centros de transporte masivo y centros de trabajo, a través de permisos y aprobación simplificados de complejos de unidades múltiples.

La intención del legislador de San Francisco era que este cambio en el uso de la tierra combata no solo la tasa creciente de los costos de vivienda y los residentes sin hogar, sino que también trabaje simultáneamente para reducir las emisiones de los viajes largos, ya que las personas viven más lejos de donde trabajan.

“Lo que hace (SB 50) es que va al corazón de uno de los problemas fundamentales que tenemos con la vivienda, que es que no nos ubicamos para lo suficiente”, dijo Wiener durante una charla exclusiva junto a la chimenea con San José Spotlight el año pasado. Este es un problema evidente a nivel local, ya que 94 por ciento de San José está dividido en zonas para viviendas unifamiliares.

Pero después de dos días de debate, el proyecto de ley fue rechazado en una votación de 18-15 votos el miércoles, y muchos senadores se abstuvieron. Inicialmente presentado en diciembre de 2018 como SB 827, esta es la segunda vez que la legislación no puede aprobar el Senado.

Sin embargo, si bien la SB 50 puede estar muerta, la idea sigue siendo útil. Wiener ya ha presentado dos proyectos de ley con la esperanza de obtener un nuevo proyecto de ley ajustado para consideración del comité del Senado en los próximos meses. Algunas de esas enmiendas pueden incluir opciones de construcción más flexibles y plazos extendidos para que los gobiernos locales creen planes adaptados a sus necesidades.

El senador de San José, Jim Beall, quien votó a favor de la legislación el miércoles, dijo que esos posibles cambios son la razón por la cual le dio al proyecto de ley un "sí calificado".

"Mi preocupación era el desplazamiento de los residentes más pobres y asegurarme de que el gobernador, junto con este proyecto de ley, tenga una propuesta de financiamiento continuo para las necesidades de vivienda asequible insatisfechas de California", dijo Beall en una entrevista, y señaló que sin financiamiento a largo plazo, SB 50 no sería una solución completa. "No se puede resolver este problema en un año, porque probablemente sean décadas de negligencia en términos de no abordar el problema".

El senador, que se pronunció en breve, dijo que la vivienda siempre ha sido un problema político, señalando la larga historia de leyes de vivienda prejuiciosas y discriminatorias permitidas anteriormente en California. Si bien ya no es legal, dijo que algunos de los resultados finales de la zonificación roja y las viviendas racialmente restrictivas aún están presentes hoy, incluso en ciudades más jóvenes como San José.

Además, Beall dijo que Wiener también está luchando una batalla cuesta arriba contra las comunidades zonales unifamiliares que no quieren que cambie el status quo. Si bien todos esos problemas se resuelven en "SB 50 2.0", Beall dijo que espera ver lo que Wiener y su personal traen al Senado.

"No era como si estuviéramos totalmente en contra del proyecto de ley", dijo Beall. "No ha terminado. Este es un tema difícil y lleva mucho tiempo ".

Sandy Jamison, la nueva presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, con sede en San José, dijo que estaba sorprendida de escuchar que se rechazó el proyecto de ley.

“Creo que el estado debe tomarse en serio la vivienda. Necesitan comenzar a encontrar soluciones para resolver la crisis inmobiliaria ”, dijo Jamison. "La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California trabajó muy duro en la redacción de ese proyecto de ley con el senador Wiener, y es muy decepcionante ver que se rechaza en esta etapa".

Si bien confía en que se recuperará para abordar algunas de las preocupaciones del senador, como la asequibilidad, no cree que encontrar inquilinos interesados ​​para ocupar las densas viviendas permitidas por el proyecto de ley hubiera sido un problema.

“(Estos complejos de densidad máxima) no habrían estado vacíos. Creo que se habrían vendido y llenado con bastante rapidez ”, dijo Jamison, y agregó que las personas que buscan opciones asequibles se sentirían atraídas por las opciones de transporte público cercanas. "Habría sido una gran solución, seguro".

Pero algunos críticos de South Bay de SB 50 quieren que todo el proyecto de ley sea desechado por completo.

Sandy Porry presidente de la Red de Viviendas Asequibles del condado de Santa Clara, dijo que los legisladores deben volver a la mesa de dibujo después de hablar con los inquilinos afectados por el aumento de los alquileres y los costos de la vivienda, citando a Moms4Housing como un ejemplo oportuno.

En cambio, dijo Perry, grupos como empresas tecnológicas y de bienes raíces fueron los consultados para la ideación del proyecto de ley.

“El problema con SB 50 es que quieren que la construcción de viviendas sea dirigida por la industria inmobiliaria y los desarrolladores”, dijo Perry. “Sentimos que son ellos los que nos metieron en este lío. ¿Por qué los pondrías a cargo de resolverlo? "

Perry también se hizo eco de las preocupaciones de Beall sobre el desplazamiento y dijo que las comunidades cercanas a las líneas de transporte suelen ser el hogar de personas de bajos ingresos o de clase trabajadora. La amenaza de que esos vecindarios sean demolidos para un nuevo desarrollo, combinada con el potencial de ser reemplazados por complejos de gran altura no asequibles, hizo que esto no fuera posible para la Red de viviendas asequibles.

“Si todo fuera vivienda para personas de bajos ingresos, la apoyaríamos”, dijo Perry. "Pero si la base de un proyecto de ley es incorrecta, no se puede modificar para tener una mejor base".

La fundación de Perry, en cambio, se basaría en la propiedad social o cooperativa y en conversaciones directas con residentes de bajos ingresos que piden las soluciones que desean. Pero hasta que se adopte ese enfoque, está contento de que la votación de esta semana no haya permitido que el proyecto de ley llegue a la Asamblea.

"Nos alivia que hayan decidido no tomar la dirección equivocada", dijo Perry. "Pero ahora los necesitamos para ... obtener fondos para viviendas que sean verdaderamente asequibles para las personas que las necesitan".

Póngase en contacto con Katie Lauer en [correo electrónico protegido] o seguir @_katielauer en Twitter.

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