A los residentes de South Bay les preocupa que Opportunity Housing empeore el estacionamiento y el tráfico
Opportunity Housing permitiría construir hasta cuatro unidades en parcelas individuales en vecindarios unifamiliares. Foto de archivo.

Los residentes del sur de San José expresaron sus temores sobre el estacionamiento, el tráfico y el desarrollo durante una reunión comunitaria el lunes por la noche en Vivienda de oportunidad, una controvertida iniciativa para aumentar el número de viviendas que se pueden construir en barrios unifamiliares.

“No me importa quién viva en mi vecindario”, dijo la residente Christina Ferrigno. "Lo que sí me importa es si se involucra un desarrollador, o un individuo oportunista, que destruye una casa antigua para obtener ganancias".

Opportunity Housing surgió de una serie de reuniones de revisión del Plan General de San José el año pasado y permitiría construir dúplex, triplex o cuadrúplex en terrenos designados para viviendas unifamiliares. Aproximadamente el 94% del suelo residencial de la ciudad se limita a estructuras unifamiliares. Los partidarios dicen que impulsará la oferta de viviendas de la ciudad y aliviará los alquileres astronómicos.

La iniciativa es controvertida, con dos Comisionados de Planificación de San José:Rolando Bonilla y Pierluigi Oliverio—Ser particularmente expresivo de sus opiniones. Los partidarios dicen que aumentará la oferta de viviendas de la ciudad y aliviará los alquileres astronómicos, mientras que a los oponentes les preocupa agravar los problemas de estacionamiento y tráfico.

Pocos concejales de San José, salvo Sylvia Arenas, Dev Davis y Pam Foley, quienes sirvieron en el Grupo de Trabajo de Revisión del Plan General el año pasado, tienen una posición firme sobre la iniciativa. Arenas apoyó la iniciativa, mientras que Davis y Foley se opusieron.

Los funcionarios de la ciudad originalmente consideraron la "zonificación" de los vecindarios unifamiliares ubicados cerca del transporte público para reducir la tensión adicional en el estacionamiento y el tráfico. Pero el grupo de trabajo votó el 20 de agosto para estudiar la iniciativa en toda la ciudad para difundir el desarrollo en toda la ciudad en lugar de concentrarlo en áreas de bajos ingresos.

Después de la votación del grupo de trabajo, la ciudad comenzó a analizar la rentabilidad de la iniciativa y a crear un proceso de cinco pasos. redactar una ordenanza para que el Ayuntamiento votar el próximo año, pero solo si reciben el visto bueno del consejo este verano para estudiar más la iniciativa. El proceso de cinco pasos incluye la participación de la comunidad, el estudio de un incentivo de vivienda asequible, un análisis de riesgo de desplazamiento, la creación de reglas para la preservación histórica y la creación de estándares de diseño y códigos de zonificación para la ordenanza.

El gerente de la División de Planificación, Jared Hart, y la planificadora Jessica Setiawan, dijeron que el consejo no está votando si implementará la Vivienda de Oportunidad este verano. Por el contrario, votarán si deben indicarle al personal que complete estos cinco pasos.

El personal de planificación de San José había recomendado originalmente estudiar Opportunity Housing en áreas cercanas a las paradas de tránsito. Imagen cortesía de la Ciudad de San José.
El personal de planificación de San José había recomendado originalmente estudiar Opportunity Housing en áreas cercanas a las paradas de tránsito. Imagen cortesía de la Ciudad de San José.

Hart y Setiawan iniciaron la reunión del lunes por la noche con una breve presentación sobre Opportunity Housing, compartiendo información de antecedentes y detalles menos conocidos, como el requisito de que las casas nuevas se diseñen para adaptarse a las casas existentes en términos de límites de altura y estilos arquitectónicos. Setiawan también dijo que los desarrolladores cubrirían parte de la carga adicional sobre la infraestructura pagando el impacto del parque y las tarifas escolares.

Justin Wang, gerente de defensa de la organización sin fines de lucro Greenbelt Alliance de planificación urbana, habló a favor de Opportunity Housing, mientras que el corredor de bienes raíces y residente del Distrito 1, David Eisbach, habló en contra.

Wang describió la historia de San José, explicando cómo su población se disparó desde que floreció la tribu Muwekma Ohlone. La alta demanda y la escasa oferta de viviendas ejercen una presión alcista sobre los precios. Wang señaló que alrededor de 80,000 automóviles viajan diariamente entre el condado de San Joaquín y el Área de la Bahía, lo que agrega una carga para las familias y el medio ambiente.

“Los habitantes de San Jose están perdiendo precios”, dijo Wang. "San José debe ser proactivo para abordar estos pasos en falso del pasado".

Wang dijo que la cercana Mountain View solo reserva el 50% de su terreno residencial para viviendas unifamiliares, y que las áreas de San José ya incluyen dúplex, triplex y cuadrúplex.

“Una variedad de opciones de vivienda puede encajar dentro del carácter de un vecindario”, dijo. “Opportunity Housing tiene la oportunidad de ser tantas cosas para tantas personas diferentes”.

Eisbach describió la historia de San José en la política de vivienda y dijo que los problemas de la ciudad no son culpa de individuos o grupos específicos. Señaló que la zonificación superior, en combinación con la unidad de vivienda accesoria de la ciudad, o "unidad de la abuela”Ordenanza — podría resultar en siete veces el número de viviendas en un solo lote, y se cuestionó si la iniciativa realmente resultaría en viviendas asequibles.

"Un dúplex se convierte en cinco, un triplex se convierte en seis y un fourplex se convierte en siete", dijo Eisbach. “¿Qué forma van a tener estas casas? ¿Estarán estas unidades bajo control de alquiler? "

Eisbach dijo que la "molestia" de las nuevas viviendas que se están construyendo en toda la ciudad impediría el tráfico y disminuiría la paz y la tranquilidad de los vecindarios de San José.

“Si alguna vez ha estado en un sitio donde se están desarrollando varias casas, sabrá que la calle siempre está excavada”, dijo Eisbach. "¿Cuál es el precio de la tranquilidad y la privacidad en su propio patio trasero?"

La reunión del lunes es la primera de tres organizadas por San Jose United, fundada por Juan Estrada, presidente del grupo comunitario Distrito 5 United. Estrada y otros organizadores del Distrito 5 solicitaron una encuesta en toda la ciudad a principios de este año, que encontró oposición a Opportunity Housing. Los partidarios dicen que la encuesta se dirigió injustamente a los oponentes.

Las reuniones futuras están programadas para el este de San José, el centro y el oeste de San José. La reunión de este jueves se centrará en los Distritos 5, 7 y 8, mientras que la reunión del próximo jueves se centrará en los Distritos 1, 3, 4 y 6. Los lectores pueden obtener más información sobre las reuniones. Aquí.

Contacte a Sonya Herrera en [correo electrónico protegido] o siga @SMHsoftware en Twitter.

Deje su comentario.

Su dirección de correo electrónico no será publicada.