Staedler: una tradición anual de decepción por la legislación de vivienda de California

Una tradición anual de California a la que nos hemos acostumbrado durante los últimos años es la histeria y la decepción de una posible legislación de vivienda. Por lo general, varía desde un eslogan esperanzador hasta niveles de optimismo desenfrenados y sin fundamento.

Un ejemplo del optimismo exagerado es CASA de la Comisión Metropolitana de Transporte, el Comité para albergar el Área de la Bahía en 2019. Afirmaron que podrían presionar y aprobar una legislación que cambie el juego en 2019 con un conjunto de recomendaciones de políticas de 10 puntos. Poco pasó y estamos en una situación cada vez peor en términos de vivienda.

Repasemos dónde comenzamos y terminamos en la sesión de legislación de vivienda de California de 2020.

El presidente del Senado, Pro Tempore, Toni Atkins (D-San Diego), presentó una lista de legislación sobre producción de viviendas, que incluye:

SB 995 (Atkins): Este proyecto de ley simplificaría el proceso de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) para proyectos de vivienda más pequeños que incluyan al menos un 15% de viviendas asequibles. También ampliaría un proceso que permite a las ciudades hacer una planificación inicial que agiliza las aprobaciones de viviendas a nivel de proyecto individual. El proyecto de ley ampliaría y expandiría un programa que ha generado 10,573 unidades de vivienda y creado casi 47,000 empleos desde 2011.

SB 1085 (Nancy Skinner, demócrata de Berkeley): Este proyecto de ley mejoraría la Ley de Bonificación por Densidad existente al aumentar la cantidad de incentivos proporcionados a los desarrolladores que construyen unidades de vivienda más asequibles.

SB 1120 (Atkins): Este proyecto de ley alentaría el desarrollo de vecindarios a pequeña escala al agilizar el proceso para que un propietario cree un dúplex o subdivida un lote existente en todas las áreas residenciales. Se requeriría que dichas aplicaciones cumplan con una lista de calificaciones que aseguren la protección de las normas de diseño y zonificación locales, los distritos históricos, la calidad ambiental y los inquilinos existentes vulnerables al desplazamiento.

El gobernador Gavin Newsom dijo en un comunicado el 18 de septiembre que firmó una legislación para ayudar a California a lograr un progreso significativo en las metas estatales de construcción de viviendas y equidad. Aquí está la lista de proyectos de ley relacionados con la vivienda que firmó.

AB 434 (Tom Daly, D-Anaheim): Programas de financiamiento de vivienda: procedimientos uniformes.

AB 725 (Buffy Wicks, D-Oakland): Planos generales: elemento de vivienda: vivienda de ingresos moderados y viviendas de ingresos superiores a moderados: jurisdicciones suburbanas y metropolitanas.

AB 831 (Tim Grayson, D-Concord): Planificación y zonificación: vivienda: modificaciones de la aplicación de desarrollo.

AB 1561 (Cristina García, D-Bell Gardens): Planificación y zonificación: elemento de vivienda y extensiones de derechos.

AB 1851 (Buffy Wicks, D-Oakland): Proyectos de desarrollo de viviendas afiliadas a instituciones religiosas: requisitos de estacionamiento.

AB 2345 (Lorena González, D-San Diego): Planificación y zonificación: bonificaciones de densidad: informe anual: vivienda asequible.

AB 3182 (Philip Ting, D-San Francisco): Vivienda: documentos de gobierno: alquiler o arrendamiento de intereses separados: unidades de vivienda accesorias.

AB 3308 (Jesse Gabriel, D-Encino): Distritos escolares: vivienda para empleados.

SB 288 (Scott Wiener, D-San Francisco): Ley de Calidad Ambiental de California: exenciones: proyectos relacionados con el transporte.

SB 940 (Jim Beall, D-San José): Ley de Crisis de Vivienda de 2019: Ciudad de San José.

SB 1079 (Skinner) Propiedad residencial: ejecución hipotecaria.

SB 1148 (Brian W. Jones, R-Santee): Hipotecas y escrituras de fideicomiso: ejecución hipotecaria.

SB 1157 (Steven Bradford, D-Gardena): Arrendamiento: informes crediticios: hogares de bajos ingresos.

SB 1190 (Maria Elena Durazo, D-Los Ángeles): Arrendamiento: terminación.

SB 1212 (Susan Rubio, D-Baldwin Park): Autoridades de poderes conjuntos: Fideicomiso Regional de Vivienda del Valle de San Gabriel: junta directiva.

Respetuosamente, señor gobernador, no estoy de acuerdo con su definición de progreso significativo.

¿Notó lo que no firmó el gobernador? La lista de proyectos de ley propuestos por Atkins.

Es un fracaso total en el liderazgo que Atkins no haya podido aprobar ninguno de los proyectos de ley con una gran mayoría de demócratas en Sacramento. Ella culpa al tiempo y al COVID-19, pero la responsabilidad se detiene con ella y debe asumir la responsabilidad.

Existe una división cultural entre el norte y el sur de California que asoma su fea cabeza año tras año. Mata toda esperanza y optimismo de la necesaria legislación de vivienda para aprobarse. Los legisladores del sur han demostrado su verdadera identidad NIMBY y no se puede contar con ellos para un compromiso reflexivo sobre la aprobación de una legislación de vivienda sustantiva.

Mi recomendación es un nuevo enfoque. Hagamos que Newsom impulse una nueva lista de proyectos de ley de vivienda que sean lo suficientemente sustanciales como para hacer mella en la tragedia inmobiliaria que estamos experimentando.

Necesitamos comenzar el período legislativo 2021 enfocado en los resultados con la oficina del gobernador como motor del cambio. Adelante y hacia arriba.

El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [email protected] o sigue a @BobStaedler en Twitter.