Staedler: Coyote Valley para todos, para siempre

Hay momentos que damos por sentado en términos de su importancia para nuestro medio ambiente y el bienestar de nuestras generaciones futuras.

La conservación y preservación de los acres 937 del Valle de Coyote será vista por las generaciones futuras como un regalo inconmensurable. Este regalo fue envuelto y entregado por la ciudad de San José, el Peninsula Open Space Trust (POST) y la Autoridad de Espacio Abierto del Valle de Santa Clara (OSA). Es el único fondo de valle sin desarrollar y el punto bajo del Valle de Santa Clara. Analicemos lo que esto logrará.

En primer lugar, la necesidad de resiliencia climática para esta área no puede ser subestimada. Las inundaciones de 2017 mostraron la necesidad de una llanura de inundación para absorber las lluvias excesivas que se volverán más frecuentes debido al cambio climático. Los videos de drones del área del Valle de Coyote durante las inundaciones demuestran cómo la infraestructura natural es más efectiva que los diques artificiales y la protección contra inundaciones. El incendio de julio en el área de Coyote Creek muestra cómo San José no es inmune al riesgo de incendio en toda California. Necesitamos proporcionar un cortafuegos a nuestros vecindarios en el sur de San José.

El riesgo de contaminación de nuestra cuenca de agua subterránea es demasiado grande si se desarrolla esta área. Como hemos visto en todo el país, el desarrollo industrial tiene un mal historial de descarga de desechos y toxinas en el suelo. No existe una forma factible para ningún usuario industrial de garantizar que no tendrá una descarga, deliberada o no, en el agua subterránea. ¿Qué valor tiene la salud y el bienestar de nuestros ciudadanos? Esos usos van a otro lado y debemos aceptar que la tendencia está sucediendo.

Coyote Valley es un importante corredor de vida silvestre que conecta las montañas de Santa Cruz con la Cordillera de Diablo. Al mantener este corredor, podemos asegurar que la vida silvestre reduzca el riesgo de baja diversidad genética al poder mantener las rutas migratorias. Este problema es importante y no puede pasarse por alto.

Una táctica de pérdida para frenar la preservación de todo el Valle de Coyote es la cuestión de cómo "transferir" los trabajos dentro del Plan General 2040 de San José.

La ciudad ha aprobado 470,000 nuevos puestos de trabajo dentro de los límites de su ciudad, según el plan. Dónde colocar los puestos de trabajo y qué tipo de puestos de trabajo se conservarán es una réplica común de lo que yo llamo los "cruzados laborales de Coyote Valley". Lloran por la necesidad de empleos para mejorar la proporción de empleos por vivienda en San José y afirman que la necesidad de más empleos supera la importancia ambiental de la conservación.

Cuando sugieres que el mundo ha cambiado y que hay un lugar mejor para lograr los objetivos laborales, afirman que la relación empleo-vivienda solo se puede lograr utilizando Coyote Valley. Este argumento es erróneo e intelectualmente deshonesto. Una verdad incómoda sobre el desarrollo de esta área es que la ciudad perderá dinero en el proceso. Se necesitaría construir una estación de bomberos (fácilmente decenas de millones de dólares), dotar de personal y operar con una pérdida anual hasta que se recauden suficientes impuestos a la propiedad con el tiempo.

“Además, la nueva estación de bomberos requerirá un financiamiento continuo de aproximadamente $ 3.7 millones por año para costos de personal, operación y mantenimiento una vez que se construya la estación de bomberos”, según el informe del Programa de Mejoras Capitales Propuesto de Seguridad Pública 2018-2022 de la ciudad, The El argumento de la relación empleo-vivienda se basa en el argumento fiscal de mejorar el balance anual del Fondo General de la ciudad.

Eso no sucederá desarrollando esta área, los impuestos a la propiedad no cubrirán esos costos en ningún horizonte previsible.

San José necesita convertir todo el Valle de Coyote en un espacio abierto y colocar los trabajos planeados allí en un "grupo de empleos". Ese grupo puede asignarse en el futuro donde el mercado lo considere necesario. Para todos los efectos, Coyote Valley se ha utilizado como un cubo de trabajos.

Los funcionarios de la ciudad aprobaron el año pasado enmendar un plan estratégico del centro para aumentar la capacidad de desarrollo en el centro mediante la transferencia de 4,000 unidades de vivienda y 10,000 puestos de trabajo (aproximadamente 3 millones de pies cuadrados de capacidad de oficinas) de otras áreas de crecimiento del Plan General al centro.

El informe del personal muestra que la ciudad trasladó trabajos de 10,000 de Coyote Valley al centro de San José.

Pero todavía hay trabajos de 35,000 anclados a Coyote Valley y deben mudarse.

El lugar más obvio para colocarlos es el centro de San José. Los 18.5 millones de pies cuadrados de desarrollo potencial de oficinas necesitarán aprovechar el conjunto de trabajos que propongo. Hagámoslo simple y dejemos que el centro de San José se transforme en la metrópoli urbana planificada durante décadas.

La revisión de cuatro años de Envision San Jose 2040 Task Force comenzó y Coyote Valley se discutirá en febrero 27, 2020. En mi opinión personal, creo que la ciudad debería trasladar todos los trabajos fuera de Coyote Valley luego de la revisión del próximo año. Que sea una acción clara y decisiva que la ciudad honrará el mantra, "Coyote Valley For All, Forever".

Visite los sitios web para OSA, PUBLICAR y Protege el Valle del Coyote para aprender más sobre Coyote Valley, sus beneficios y cómo participar.

El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [email protected] o sigue a @BobStaedler en Twitter.