Staedler: No piense demasiado en las zonas de oportunidad
El nuevo edificio Fountain Alley Building (antiguo edificio Lido) es uno de los proyectos de Urban Catalyst. Foto cortesía de NINICO Communications.

Las zonas de oportunidad son un tema candente en el desarrollo inmobiliario en estos días.

A menudo me preguntan mi opinión sobre el programa y si es un lugar seguro para invertir capital. Por el Zona de oportunidad de California El sitio web del portal, las Zonas de Oportunidad son una nueva herramienta para el desarrollo comunitario. Establecidas en la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017, las Zonas de Oportunidad brindan incentivos fiscales para la inversión en áreas censales designadas.

Las Zonas de Oportunidades de California apoyarán nuevas inversiones en justicia ambiental, sostenibilidad, cambio climático y vivienda asequible. Aquí hay un enlace a un mapa de esas ubicaciones.

He mirado la información proporcionada por los sitios web del gobierno federal, estatal y local y es un poco aturdidor en cuanto al proceso y las salvaguardias para este programa. Los detalles del programa y el aplazamiento de las ganancias de capital se han visto como una bendición para las ciudades y están diseñados para estimular el desarrollo económico y la creación de empleo en comunidades en dificultades, como se describe en el IRS. sitio web.

Como aprendí en el pasado, la mejor manera de entender algo tan complicado es hablar con los profesionales que se enfocan en ese campo. Hay interpretaciones de las reglas y la práctica de operar un fondo que no se encuentran en los documentos gubernamentales. Decidí sentarme con Catalizador Urbano, un Fondo de la Zona de Oportunidades ubicado en el centro de San José.

El presidente Erik Hayden y el vicepresidente senior Joshua Burroughs han creado un fondo enfocado en el desarrollo inmobiliario en las Zonas de Oportunidad.

Erik y Josh respondieron a todas mis preguntas incómodas y "in the weeds" sobre el programa, como el desembolso de fondos, la venta de activos y las calificaciones de los inversores con facilidad.

Esta conversación me lleva a la siguiente conclusión: No pienses demasiado en las Zonas de Oportunidad. Los fundamentos de si invertir o no en fondos o bienes raíces son los mismos, ya sea en las Zonas de Oportunidad o fuera de ellas. Se trata del equipo, la ubicación y las clases de activos invertidos, como residencial, hotel, oficina, etc. El beneficio adicional de diferir o eliminar los impuestos federales sobre las ganancias de capital es una cereza en la cima que no debe pasarse por alto.

Hay un viejo refrán sobre juzgar a una persona por sus amigos. Creo que lo mismo podría decirse de juzgar una empresa o un fondo por sus consultores o socios de servicio. Urban Catalyst utiliza Goodwin Law (www.goodwinlaw.com), NES Financial (https://nesfinancial.com), Verify Investor (www.verifyinvestor.com) y otros grupos de renombre.

Como ex director de un Centro Regional EB-5, he visto algunas prácticas comerciales desagradables y de mala reputación que me llevaron a dejar esa industria. También es impresionante que Urban Catalyst tenga un grupo local tan fuerte de asesores estratégicos que estén dispuestos a arriesgar su reputación por este fondo: Gary Dillabough, Matt Mahan, Case Swenson y otros son un grupo impresionante de asesores estratégicos.

Las zonas de oportunidad son un gran beneficio para las ciudades de California en un mundo posterior a la reconstrucción.

La implementación de capital e inversión en áreas en dificultades beneficiará a los vecindarios, las pequeñas empresas y el resultado final del fondo general de una ciudad. Incentivos como estos son admirables y debemos hacer más como comunidad para invertir en estas áreas. Me gustaría que California proporcione incentivos adicionales o, como mínimo, similares para el aplazamiento de impuestos y la racionalización de la CEQA para estos proyectos.

Le deseo a Urban Catalyst y otros fondos de su calibre que implementen bien sus planes en California.

El columnista de San José Spotlight, Bob Staedler, es el director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de uso de la tierra y desarrollo con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes de cada mes.

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