Staedler: No piense demasiado en las zonas de oportunidad

Las zonas de oportunidad son un tema candente en el desarrollo inmobiliario en estos días.

Con frecuencia me preguntan mi opinión sobre el programa y si es un lugar seguro para invertir capital. Según el sitio web del Portal de Zonas de Oportunidad de California , las Zonas de Oportunidad son una nueva herramienta para el desarrollo comunitario. Establecidas en la Ley de Recortes Fiscales y Empleos de 2017, las Zonas de Oportunidad ofrecen incentivos fiscales para la inversión en distritos censales designados.

Las Zonas de Oportunidad de California impulsarán nuevas inversiones en justicia ambiental, sostenibilidad, cambio climático y vivienda asequible. Aquí encontrará un enlace a un mapa con la ubicación de dichas zonas.

He revisado la información proporcionada por los sitios web de los gobiernos federal, estatal y local, y el proceso y las garantías de este programa son bastante confusos. Los detalles del programa y el aplazamiento de las ganancias de capital se han considerado una gran ventaja para las ciudades y están diseñados para impulsar el desarrollo económico y la creación de empleo en comunidades desfavorecidas, como se describe en el sitio web del IRS.

Como he aprendido en el pasado, la mejor manera de comprender algo tan complejo es hablar con profesionales especializados en el tema. Existen interpretaciones de las normas y prácticas de gestión de un fondo que no se encuentran en los documentos gubernamentales. Decidí reunirme con Urban Catalyst , un fondo de Zonas de Oportunidad ubicado en el centro de San José.

El presidente Erik Hayden y el vicepresidente senior Joshua Burroughs han creado un fondo enfocado en el desarrollo inmobiliario en las Zonas de Oportunidad.

Erik y Josh respondieron a todas mis preguntas incómodas y "in the weeds" sobre el programa, como el desembolso de fondos, la venta de activos y las calificaciones de los inversores con facilidad.

Esta conversación me lleva a la siguiente conclusión: No pienses demasiado en las Zonas de Oportunidad. Los fundamentos de si invertir o no en fondos o bienes raíces son los mismos, ya sea en las Zonas de Oportunidad o fuera de ellas. Se trata del equipo, la ubicación y las clases de activos invertidos, como residencial, hotel, oficina, etc. El beneficio adicional de diferir o eliminar los impuestos federales sobre las ganancias de capital es una cereza en la cima que no debe pasarse por alto.

Hay un viejo refrán sobre juzgar a una persona por sus amigos. Creo que lo mismo podría decirse de juzgar una empresa o un fondo por sus consultores o socios de servicio. Urban Catalyst utiliza Goodwin Law (www.goodwinlaw.com), NES Financial (https://nesfinancial.com), Verify Investor (www.verifyinvestor.com) y otros grupos de renombre.

Como ex director de un Centro Regional EB-5, he visto algunas prácticas comerciales desagradables y de mala reputación que me llevaron a dejar esa industria. También es impresionante que Urban Catalyst tenga un grupo local tan fuerte de asesores estratégicos que estén dispuestos a arriesgar su reputación por este fondo: Gary Dillabough, Matt Mahan, Case Swenson y otros son un grupo impresionante de asesores estratégicos.

Las zonas de oportunidad son un gran beneficio para las ciudades de California en un mundo posterior a la reconstrucción.

La implementación de capital e inversión en áreas en dificultades beneficiará a los vecindarios, las pequeñas empresas y el resultado final del fondo general de una ciudad. Incentivos como estos son admirables y debemos hacer más como comunidad para invertir en estas áreas. Me gustaría que California proporcione incentivos adicionales o, como mínimo, similares para el aplazamiento de impuestos y la racionalización de la CEQA para estos proyectos.

Le deseo a Urban Catalyst y otros fondos de su calibre que implementen bien sus planes en California.

El columnista de San José Spotlight, Bob Staedler, es el director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de uso de la tierra y desarrollo con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes de cada mes.