Staedler: La propuesta de Newsom es audaz. Seamos aún más atrevidos.

Mientras buscamos un movimiento para aliviar la crisis de la vivienda, el gobernador Newsom entregó una propuesta sólida y reflexiva con una gran cantidad de dinero en efectivo para respaldar su determinación.

Está recibiendo una buena cantidad de prensa, pero en caso de que se lo haya perdido, aquí hay un resumen de su propuesta de Newsom. sitio web.

Un esfuerzo histórico y sin precedentes para incentivar la producción de viviendas: Para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda en California, la propuesta de presupuesto del gobernador incluye $ 1.75 mil millones para estimular el desarrollo de la vivienda y promover el crecimiento económico. El presupuesto asigna $ 500 millones para incentivos a las localidades que crean nuevas viviendas y $ 250 millones para brindar asistencia técnica a las ciudades y localidades para aumentar de manera responsable los procesos de zonificación y permisos.

El presupuesto también invierte en soluciones de vivienda para la clase media desaparecida que con demasiada frecuencia no puede encontrar viviendas asequibles cerca de sus trabajos. Esto incluye $ 500 millones para créditos fiscales y $ 500 millones para construcción de viviendas.

Desarrollo de viviendas asequibles en tierras estatales: El gobernador Newsom firmó una orden ejecutiva para desarrollar viviendas asequibles en tierras estatales en exceso. La orden ejecutiva ordena al Departamento de Servicios Generales (DGS) que haga un inventario de todas las tierras de propiedad estatal para un posible desarrollo a más tardar en abril de 30.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario y la Agencia de Financiamiento de la Vivienda se encargarán de desarrollar nuevas herramientas de evaluación para evaluar las tierras estatales y, cuando corresponda, las agencias estatales pueden considerar el intercambio de tierras estatales en exceso con los gobiernos locales por otras parcelas, para el desarrollo de viviendas asequibles. DGS, en consulta con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario, puede aceptar propuestas de desarrolladores de viviendas asequibles interesadas en suscribir arrendamientos de parcelas a bajo costo y a largo plazo en el mapa prioritario.

Trabajando con la Legislatura para abordar el aumento del costo de la renta: El gobernador parece estar comprometido a aumentar las protecciones y la ayuda para los inquilinos. Newsom dijo que espera trabajar con la Legislatura para encontrar un terreno común en los esfuerzos para evitar picos de alquileres y crear estabilidad para los inquilinos.

Esto se presentó en una mesa redonda en San José con los residentes de la ciudad junto al alcalde Sam Liccardo en el sur de San José. "El sueño de California está en peligro si no actuamos para abordar esta crisis de vivienda", dijo Newsom. El gobernador dejó en claro que estaba decidido a hacer todo lo posible para lograr su "objetivo" de 3.5 millones de unidades en los próximos siete años.

Su cita de "No estamos jugando a la pelota con la vivienda" me hizo pensar. En mi opinión personal, no creo que vaya lo suficientemente grande. Sus intenciones y deseos son fomentar el cambio, pero lidera un estado que es la quinta economía más grande del mundo.

No es el quinto más grande del país, el mundo, y debemos actuar como tal.

El estado necesita abordar las razones subyacentes de las altas rentas y no solo arrojar dinero al problema. Además de las actitudes NIMBY en todo el estado, uno de los mayores problemas es el costo de la construcción. Ha aumentado continuamente y ha sido una excusa de los desarrolladores de viviendas para no comenzar proyectos tan rápido como sea necesario.

Apoyo plenamente la propuesta actual y al gobernador, pero aquí está mi propuesta audaz para dar un paso más.

California debe actuar como un estado nacional y negociar acuerdos comerciales para los productos básicos de construcción de viviendas como la madera, el acero y el hormigón. Todos hemos visto los beneficios de comprar a granel en Costco, hagamos que el estado compre a granel con un capital B - en miles de millones - y luego lo venda al costo para el desarrollo de viviendas asequibles.

No estoy hablando de abrir una cuenta con Lowes.

Estoy hablando de solicitar propuestas y hacer que los países y las grandes corporaciones compitan para proporcionar grandes cantidades de materiales que luego se venderían a un costo para desarrolladores de viviendas asequibles.

Esto podría ser supervisado por el Departamento de Finanzas y Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD). Es difícil cuantificar los ahorros, pero a primera vista, debería proporcionar ahorros significativos. Esto eliminaría dos o tres niveles de intermediarios y tendría un impacto directo en los resultados de los desarrolladores de viviendas asequibles.

Con los desarrolladores de viviendas asequibles que no compiten con el desarrollo de la tasa de mercado, también debería reducir su costo. Podría crear un programa de compra de tasa de mercado separado para viviendas con tasa de mercado con los ahorros.

Con la quinta economía más grande también viene la posibilidad de obtener financiamiento más barato que la deuda de bonos tradicional en el pasado.

El gobernador simplemente podría ir al mercado internacional de bonos y hacer que compitan por proporcionar el dinero necesario para su propuesta y mi propuesta de "compra a granel". A los bancos extranjeros les encantaría trabajar con California para crear una plataforma de financiación. No se sorprenda cuando esos bancos muestren interés en debilitar el mercado tradicional de bonos de EE. UU. Es música para sus oídos cuando suscriben deuda respaldada por "garantía soberana".

Descubrí este deseo cuando fui a Dubai en 2015 y me encontré con un banco que deseaba hacer negocios en California refinanciando bonos a tasas mucho más bajas. Pero cuando ciertas elecciones presidenciales estadounidenses en 2016 conmocionaron al mundo, decidieron buscar en otro lado.

Lo que aprendí es que el mundo reconoce la fortaleza de la economía de California y quiere ser parte de su éxito continuo. Después de los escándalos de Wells Fargo y JP Morgan, podría tener sentido comenzar a buscar en otros lugares nuevas deudas de bonos.

Todo esto se remonta a la mentalidad del gobernador de "no jugar pelota pequeña". Creo totalmente que él quiere resolver esta crisis y que tiene la voluntad de hacerlo. La Legislatura estatal necesita intensificar y respaldar su agresiva solicitud de financiamiento. Debemos tomarnos un momento y recordar que, si bien es poco probable que la política federal se vuelva civil en el corto plazo, nosotros como californianos somos un grupo resistente e innovador. Desafortunadamente, California nunca ha recibido el nivel de recursos merecido de los federales a cambio de nuestra contribución a la economía de los Estados Unidos.

Ignoremos la política partidista y seamos la potencia de California y actuemos como la potencia en la que se ha convertido nuestra economía. Esto debe tomarse como un estímulo para el gobernador, no una reprimenda. Su propuesta es un buen comienzo. Hacia adelante y hacia arriba, ahí es donde vamos desde aquí.

El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [email protected] o sigue a @BobStaedler en Twitter.