Staedler: La vivienda de oportunidad debe decidirse mediante el voto de la gente

Uno de los temas más debatidos en San José es Vivienda de oportunidad. Es ampliamente aclamado como una estrategia líder para resolver la crisis de vivienda de San José.

Echemos un vistazo. La ciudad de Sitio web de planificación de San José dice “Vivienda de Oportunidad se refiere a habilitar viviendas de unidades múltiples en propiedades con una designación de uso de suelo del Plan General de Vecindarios Residenciales. En San José, estas son típicamente propiedades en vecindarios unifamiliares ".

El Ayuntamiento de San José ordenó al personal de la división de planificación que explorara la Vivienda de Oportunidad como parte de la revisión del Plan General de 4 años. Aquí está el lenguaje de una nota del alcalde Sam Liccardo y los concejales Sergio Jiménez, Raúl Peralez y Sylvia Arenas:

Vivienda de oportunidad: Explore la posibilidad de que las parcelas unifamiliares actualmente designadas como "Vecindario residencial" se vuelvan a desarrollar a 2-4 unidades por parcela con los siguientes parámetros desde el principio:

• Limite a parcelas próximas a Aldeas Urbanas orientadas al tránsito o inmediatamente adyacentes a parcelas residenciales con tipos de edificios de densidad media existentes, por ejemplo, dúplex o triplex.
• Desarrollar un conjunto de pautas de diseño que mantengan las alturas permitidas actuales y mantengan los contratiempos comparables a las viviendas unifamiliares existentes para garantizar que el desarrollo esté bien integrado en los vecindarios.
• Permita flexibilidad en la cantidad de unidades permitidas por parcela que variaría según el tamaño del lote, la ubicación y otros factores.
• Aclare que cualquier remodelación queda a discreción del dueño de la propiedad.
• Especifique que esto sería sensible a los barrios históricos.
• Valide que los proyectos de viviendas de oportunidad sean rentables.

En febrero de 2020, los funcionarios de la ciudad recomendaron permitir viviendas de oportunidad en parcelas dentro de 0.5 millas de los límites de las aldeas urbanas de tránsito regional o local o propiedades que comparten una línea de propiedad con un desarrollo de densidad media / alta existente o designado.

Defensores de vivienda de oportunidad en el grupo de trabajo de actualización del plan general recomendó eliminar la recomendación de proximidad anterior y centrado en un modelo para toda la ciudad. Los comentarios del público sobre este tema fueron tan abundantes que la ciudad tuvo que crear su propia página web: Comentarios de vivienda de oportunidad. Esta página te permitirá leer por ti mismo las diferentes opiniones y recomendaciones de los distintos interesados.

La conversación sobre Vivienda de Oportunidad se calienta rápidamente ya que los defensores y oponentes han adoptado una postura dura sobre este tema. El mejor argumento para la Vivienda de Oportunidad es el acceso a mejores escuelas en lugares como Almaden Valley, y eso es difícil de pasar por alto. La desventaja es el costo para la ciudad por servicios adicionales en desarrollos de baja densidad. Los funcionarios de la ciudad declararon claramente hace años que si el nuevo desarrollo residencial tiene menos de 45 unidades de vivienda por acre, la ciudad pierde dinero.

Permítanme ser honesto con todos ustedes. No estoy a favor de la vivienda de oportunidad. No escribo esta columna para desacreditar a ningún grupo o argumentar en contra del concepto en sí, pero quiero lanzar un concepto novedoso que salvará a todos, incluido el personal del Ayuntamiento y de la ciudad, mucho tiempo y debate: ¡Dejemos que los votantes decidan!

Este es un tema tan importante que personalmente creo que debería votarse en las próximas elecciones.

El próximo alcalde también estará en la boleta electoral en 2022 y tal vez algunos elementos de la Comisión de Revisión de la Carta. Dejemos que la votación sea sobre viviendas de oportunidad para toda la ciudad, no la proximidad a los corredores de tránsito. Incluiría una disposición en la medida de la balota de que si los votantes aprueban la medida, se iniciará un nuevo Plan General de la ciudad de San José a partir del año siguiente.

El actual Plan General 2040 protege a los vecindarios de desarrollos importantes y se enfoca en áreas de crecimiento y aldeas urbanas. Si los votantes quieren un cambio importante, dejarán que se escuche su voz y lo harán. Los defensores de Opportunity Housing ya han gastado dinero en sondeo que indica que cuenta con un amplio apoyo. Entonces no deberían tener miedo de una votación sobre el tema.

No permitamos que el tema se caliente este otoño con muchos idas y venidas, junto con ataques personales a los no creyentes.

Creo en un proceso público sólido que incluya todas las voces de nuestra comunidad y el voto de la gente lo logrará. Respetemos la opinión de todos y debatamos el tema por sus méritos. Estoy a favor de la vivienda y creo que la ciudad debe edificarse y no salir, y mis columnas lo han demostrado durante los últimos años. Recuperemos el discurso civil y hablemos de los problemas de nuestra comunidad. Adelante y hacia arriba.

El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [email protected] o sigue a @BobStaedler en Twitter.