Staedler: el mundo está mirando el centro de San José

El centro de San José durante la última década ha sido un centro impulsado por eventos.

Un vistazo a su potencial surgió con eventos como el Festival de Jazz, convenciones de negocios y tecnología y juegos de Tiburones. Cuando se le pregunta qué tipo de centro de San José necesita tener, la palabra que se usa a menudo es "vibrante".

La vitalidad urbana es una medida de actividad o energía en un distrito. Un componente importante de la vitalidad es una población activa durante el día. A San José le ha faltado eso por bastante tiempo. Eso está a punto de cambiar en los próximos cinco años. La próxima evolución de San José y su núcleo central ha comenzado.

El epicentro de esa transformación es la estación Diridon. El área a su alrededor ha sido subutilizada y, a pesar de un Plan de Área de la Estación Diridon, languideció a la espera de un desarrollador maestro para comenzar. Ingrese a Google y es el campus de Google @ Diridon.

El anuncio de ese proyecto ha creado lo que yo llamo el "Google Bounce" para las propiedades del centro de San José. Según lo informado por Mercury News en octubre, las ventas de propiedades en el centro de San José totalizaron $ 1.43 mil millones durante los meses 12 que terminaron en septiembre. Esa actividad ahora estimulará una gran ola de desarrollo de oficinas en el centro de San José, trayendo una avalancha de trabajos muy necesarios a San José.

Más de 16 millones de pies cuadrados de proyectos de oficina están en trámite en el centro de San José, a partir del cuarto trimestre de 2018. Google @ Diridon representará solo la mitad de esta actividad. El desarrollador Jay Paul compró Park Center Plaza y tiene la capacidad de desarrollar 3 millones de pies cuadrados o más en ese sitio.

Otros proyectos notables incluyen Adobe Tower 4 (1M sf), TMG's Platform 16 (1M sf), Museum Place (850,000 sf), DiNapolii's 200 Park Avenue, (740,000 sf), Sobrato's Market Street Tower (500,000 sf) por nombrar algunos.

El atractivo es que el auge del desarrollo generará empleos muy necesarios para llevar a las personas al centro de San José a diario. Creará actividad y vitalidad urbana que nunca hemos visto antes. Esto no cuenta el ajetreo y el bullicio del uso futuro de la estación BART y el tren de alta velocidad del centro de San José. Se realizará el verdadero potencial económico del principal paisaje urbano de San José.

La realización de dicho potencial económico trae otros problemas, como la exacerbación de la crisis de vivienda asequible, el desplazamiento y el aumento del tráfico en el centro.

San José ha discutido una tarifa de desarrollo comercial para ayudar a pagar las consecuencias de una transformación tan repentina. Eso requiere que la ciudad tenga una visión más global y progresiva sobre cómo se programará el paisaje urbano. El rediseño del Parque César Chávez debe estar en coordinación con el desarrollo de los proyectos Jay Paul y Sobrato Market Street Tower.

El arte público debe verse como un activo importante para un centro vibrante, y no como un castigo. La instalación de arte temporal de Sonic Highway frente al Ayuntamiento de San José mostró lo que una obra de arte inteligente e interesante puede hacer en una plaza cívica sin vida fuera del horario laboral. Fue un gran atractivo y brindó una interacción positiva con el área del Ayuntamiento.

El mundo juzgará a San José por cómo maneja los pequeños detalles de este nuevo centro vibrante y activo.

El mundo está mirando a San José para ver si tomamos las decisiones que inspiran asombro y asombro o si nos conformamos con lo aburrido y aburrido. Esta vez será recordado como el punto de inflexión de San José y, con suerte, la historia lo juzgará amablemente.

El columnista de San José Spotlight, Bob Staedler, es el director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de uso de la tierra y desarrollo con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes de cada mes.