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El Área de la Bahía ha estado en medio de una crisis de vivienda durante los últimos diez años. Los líderes regionales han pasado los últimos meses de 18 en un plan de diez puntos. Básicamente, es un plan tener un plan y se está vendiendo como un paquete de políticas de emergencia que podría crear otra agencia gubernamental junto con los impuestos del empleador / propiedad para generar $ 1.5 mil millones anuales.
Aquí están los diez puntos:
- Solo causa de desalojo
- Límite de renta de emergencia
- Alquiler de emergencia y asistencia legal
- Más casas pequeñas
- Edificios más altos cerca del tránsito
- Un mejor proceso de permisos
- Acelere ciertos proyectos
- Desbloquear tierras públicas
- Nuevos impuestos para generar $ 1.5 mil millones anuales
- Nueva autoridad regional de vivienda
Esta es otra lista de deseos mediocre. No crea ninguna forma real de crear viviendas o eliminar obstáculos. El límite de renta de emergencia sería el índice de precios al consumidor más el 5 por ciento, por año. Para 2017, eso permitiría un aumento del 7.5 por ciento, que no está cerca de los niveles de protección que los defensores dicen que son necesarios para proteger a los inquilinos de aumentos de alquiler vertiginosos.
El verdadero problema de la crisis de la vivienda es que el "control local" por parte de las ciudades NIMBY ha creado una "negación local".
El consenso siempre ha sido que todos piensan que es necesario crear viviendas, pero no cerca de su comunidad. Se ha vuelto bastante ridículo la frecuencia con la que el público y los funcionarios electos aceptaron la histeria en torno a los posibles impactos del desarrollo de viviendas.
The Mercury News informó sobre una historia en agosto de 2018 donde un residente afirmó que si se construye un proyecto de vivienda de cuatro pisos frente a un proyecto de vivienda existente de cuatro pisos que "muy pronto iremos por una calle que parece un túnel". "Ese tipo de crítica sin sentido se está utilizando como justificación para negar proyectos en toda el Área de la Bahía.
A la luz de la baja cantidad de producción de viviendas asequibles que se observa en todo el estado de California, el gobernador electo Gavin Newsom debería reunirse con los líderes de la Legislatura estatal para discutir cambios dramáticos en cómo se aprueba la vivienda.
En este punto, las ciudades de California deben ganarse el control local.
Si no eliminan los obstáculos y agilizan sus procesos de aprobación, el estado debe intervenir y quitarles ese proceso. La rápida creación de empleo en ciudades más pequeñas sin la posterior producción de viviendas ha intensificado la crisis de la vivienda y exacerbado la congestión de las autopistas.
El hecho de que le tomó a 18 meses elaborar un plan de vivienda regional predecible en el Área de la Bahía sin ningún consenso real es más que triste. La protesta en la reunión del Consejo de la Ciudad de San José de 2018 en diciembre no se trató realmente de Google, sino de la incapacidad del Área de la Bahía para crear un número adecuado de unidades de vivienda para todos los niveles de ingresos.
La falta de vivienda ha expulsado a un segmento de la comunidad y es necesario abordarla. Su frustración y protesta es real: están siendo excluidos de esta maravillosa y exitosa región sin ninguna opción.
El estado de California debe declarar una emergencia de vivienda y dar a las ciudades una fecha límite para abordar sus procesos de aprobación problemáticos o perder el control local. Se necesitan acciones, no palabras, en este momento.
Veamos qué sucede a continuación y esperemos que no sea otro plan multipunto.
El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [email protected] o sigue a @BobStaedler en Twitter.
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