Staedler: ¿Dónde está el plan de vivienda requerido por el estado de la ciudad?

San José no cumplió con la fecha límite del 31 de enero del estado para un elemento de vivienda aprobado para 2023-2031.

El Elemento de Vivienda es un plan para trazar futuras viviendas en San José y ayudar a la ciudad a cumplir su objetivo de planificación de 62,200 viviendas para 2031. Según la ciudad, el elemento Vivienda aborda una variedad de problemas relacionados con la vivienda, como la asequibilidad, el diseño, los tipos de vivienda, la densidad y la ubicación. También establece metas, políticas y programas para abordar las necesidades de vivienda existentes y proyectadas. La ley estatal no requiere que las jurisdicciones construyan o financien nuevas viviendas, pero deben planificarlas.

Los funcionarios de la ciudad atribuyen la demora a los nuevos requisitos exigidos por el proyecto de ley 686 de la Asamblea estatal, que hizo que el plan fuera más técnico. Afirman que esto requiere varios niveles de personal de múltiples departamentos, incluidos vivienda y planificación. El el estado emitió una respuesta al primer borrador de la ciudad, y muestra las debilidades heredadas de las políticas de vivienda de San José elaboradas durante la última década bajo la administración de la alcaldía de Liccardo. El plan necesita cambios estructurales para abordar cómo San José planea cumplir con las 62,200 unidades de vivienda. El estado ya no aceptará la vieja forma de establecer objetivos inalcanzables sin un camino a seguir para lograrlos.

La forma en que se realizan esos cambios debe ser discutida por el Concejo Municipal.

El proceso es complejo y requerirá políticas que cambien drásticamente cómo y dónde se desarrollan las unidades de vivienda en toda la ciudad (incluso el desarrollo en Almaden). En lugar de tener una sesión de estudio del consejo en marzo, los funcionarios de la ciudad quieren posponerla hasta junio. Históricamente, los funcionarios de la ciudad han llevado un trabajo de política complicado a las reuniones del concejo de junio repletas que a menudo se prolongan hasta la noche para limitar el ancho de banda y el diálogo de los concejales.

El tema se escuchará alrededor de las 8:XNUMX p. m., lo que incluirá una presentación prolongada del personal, varias horas de comentarios públicos y luego una discusión del consejo dentro de un límite de tiempo.

Eso no es aceptable. ¿Dónde está el liderazgo del consejo? Los funcionarios de la ciudad están negociando con el estado por su cuenta. Si no obtienen la opinión del consejo sobre las modificaciones al plan, podría convertirse en un enfoque de 'tómalo o déjalo' en junio porque los funcionarios de la ciudad dirán que cualquier cambio resultará en una pérdida de tiempo. Hay nuevos concejales que tendrán preguntas, preguntas muy razonables sobre políticas de compensación. El gaslighting del personal colocará a la ciudad en una posición indeseable para aprobar un elemento de vivienda potencialmente defectuoso.

El retraso en la aprobación del plan ha abierto la caja de pandora del remedio del constructor. Eso permite a los desarrolladores evitar los requisitos de zonificación locales. Es tan simple como esto: si una localidad tiene un elemento de vivienda que no cumple con los requisitos, entonces el proyecto de desarrollo de vivienda debe ser aprobado por la ciudad o el condado, independientemente de la zonificación local. Ahí es donde se encuentra San José hoy: ningún elemento de vivienda aprobado y el personal anula la decisión del Concejo Municipal de tener una reunión para discutir el estado de las negociaciones.

Es hora de que el consejo tome la iniciativa y exija respuestas durante una sesión de estudio independiente. Las reuniones del consejo en los últimos meses han sido muy ligeras y podrían discutir el plan en ese momento. El sentido común debe prevalecer aquí.

El columnista de Spotlight de San José, Bob Staedler, es director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de la tierra con sede en San José. Sus columnas aparecen cada primer lunes del mes. Póngase en contacto con Bob en [email protected] o sigue a @BobStaedler en Twitter.