Stanford retira la demanda contra el condado de Santa Clara por viviendas asequibles

La Universidad de Stanford retiró una demanda contra el condado de Santa Clara, dos años después de argumentar que el condado se enfocaba demasiado en la universidad al exigir viviendas asequibles.

Stanford presentó la demanda en diciembre de 2018 después de que el condado comenzara un proceso de planificación de varios años para aumentar el desarrollo de viviendas asequibles.

La primera fase del plan de viviendas asequibles del condado identificó a Stanford como un área de alta necesidad de viviendas más asequibles a medida que la universidad seguía expandiéndose. Stanford dijo que esta era una evaluación injusta e ignoró las contribuciones de la universidad a la vivienda en las últimas dos décadas.

"El condado tiene la obligación de utilizar las herramientas que tiene para aliviar la crisis de vivienda y asequibilidad", dijo el abogado del condado de Santa Clara, James Williams. "Una de esas herramientas es garantizar que la Universidad de Stanford haga su parte para aliviar la carga de la vivienda dentro de su comunidad".

Entre 1999 y 2014, Stanford construyó más de 1,300 unidades de vivienda asequible, lo que representa aproximadamente el 75% de las unidades de vivienda asequible no incorporadas del condado de Santa Clara construidas durante el mismo período, según documentos judiciales.

Entre 2015 y 2022, Stanford está en camino de construir otras 1,400 unidades asequibles, según documentos judiciales. Eso no incluye las viviendas adicionales para estudiantes universitarios que Stanford ha construido durante el mismo período.

En una demanda ante el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Norte de California, Stanford argumentó que el condado había señalado a la universidad "para que soportara la carga de los esfuerzos del condado para remediar sus problemas de vivienda asequible".

La la corte desestimó parte de la denuncia de Stanford en octubre de 2019. La universidad retiró la demanda el 18 de diciembre.

Williams dijo que la decisión de Stanford "reconoce la autoridad del condado para legislar para asegurar que los impactos del desarrollo de Stanford no impacten negativamente a la comunidad" y afirmó que esto fue una victoria para todos los involucrados.

Ahora, según las reglas del condado, Stanford debe hacer que el 16% de las unidades residenciales desarrolladas sean asequibles. La Junta de Supervisores establecer ese estándar en octubre para todos los proyectos residenciales en áreas no incorporadas del condado.

La mayoría de las 15 ciudades del condado de Santa Clara ya cuentan con sus propias ordenanzas de vivienda asequible.

“Stanford apoya la vivienda inclusiva”, dijo EJ Miranda, portavoz de la universidad. "La objeción a la ordenanza del condado en la demanda fue que, tal como se adoptó anteriormente, se aplicaba solo a Stanford y no a otros en tierras del condado no incorporadas".

Debido a que la ordenanza ya no señala a Stanford, dijo Miranda, Stanford y el condado acordaron que el punto de la demanda de la universidad era discutible.

A continuación, el condado considerará una tarifa de impacto de vivienda asequible para el desarrollo no residencial en áreas incorporadas. Aún no se ha establecido un cronograma para esto.

Póngase en contacto con Madelyn Reese en [email protected] y seguirla @MadelynGReese