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Una política controvertida que podría hacer que la vivienda asequible sea más asequible está regresando al Ayuntamiento de San José, pero podría ser un punto discutible si se aprueba una política similar a nivel estatal.
La Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra, o COPA, es una política que otorgaría a las organizaciones sin fines de lucro calificadas los primeros derechos para hacer una oferta sobre una propiedad residencial y mantener más viviendas asequibles en la comunidad. El consejo estaba programado para considerar una política local en marzo de 2022, pero se pospuso y ahora regresará a principios de abril o mayo. Los opositores dicen que interrumpe injustamente el libre mercado, limitando las ganancias potenciales y los derechos de los propietarios. Los defensores dicen que limita el desplazamiento y preserva la vivienda asequible.
La política regresa con cambios que reducen las barreras para que una organización sin fines de lucro califique para participar en la COPA. También crea un cronograma más claro y extendido para que las organizaciones sin fines de lucro hagan una oferta y compren una propiedad. Una organización sin fines de lucro tiene 15 días a partir del aviso de venta para indicar que desea hacer una oferta. Si el propietario acepta la oferta, la organización sin fines de lucro calificada tiene 120 días para asegurar el financiamiento y cerrar la transacción.
“Creo que estos cambios son realmente buenos”, dijo Thao Le, codirector de organización del Fideicomiso de tierras de la comunidad de South Bay, que busca crear y expandir el control comunitario de la tierra para proporcionar viviendas asequibles permanentes a los residentes. "Es más accesible para las organizaciones comunitarias que están orientadas a la misión para poder hacer que COPA funcione".
La última propuesta de COPA de San José también cambia las exenciones para que una casa unifamiliar con hasta una unidad secundaria no califique para COPA. Kristen Clements, gerente de división del departamento de vivienda de San José, dijo que la medida se debe a que no sería rentable para la ciudad subsidiar viviendas unifamiliares. Se suma a un breve lista de exenciones incluyendo propiedades heredadas, entre otros.
"Vender una casa unifamiliar o un condominio o una casa adosada es un submercado diferente que se mueve a un ritmo diferente al de los desarrollos más grandes", dijo Clements a San José Spotlight.
El consejo de la ciudad comenzó a explorar COPA como estrategia en 2020 como parte de su plan antidesplazamiento de 10 partes. Varias ciudades han adoptado COPA o políticas similares. Clements dijo que en San Francisco la ciudad ha conservado 234 hogares desde que adoptó COPA en 2019. En Washington DC, la primera ciudad en implementar una política similar en 1979, se han conservado miles de unidades, según funcionarios de San José.
El martes, el asambleísta Ash Kalra presentó una política similar, AB 919, la Ley de viviendas estables, que daría a los inquilinos, las agencias públicas locales y las organizaciones sin fines de lucro impulsadas por una misión una primera oportunidad de comprar o igualar una oferta de propiedades de viviendas de alquiler cuando los propietarios decidan poner ellos a la venta. Bajo AB 919, un inquilino tendría la primera oportunidad de comprar la propiedad haciendo una oferta inicial.
“Cuando las personas de bajos ingresos se ven obligadas a abandonar sus hogares, vemos una mayor inestabilidad en la vivienda, hacinamiento y cargas financieras que hacen que sea imposible para las familias trabajadoras pagar otros artículos esenciales”, dijo Kalra. “También daña nuestro medio ambiente, ya que el desplazamiento significa que los trabajadores tienen que alejarse más de los centros de trabajo y convertirse en mega-viajeros”.
Dijo que AB 919 podría ser una "pieza fundamental" para resolver la crisis de vivienda del estado al permitir que las familias permanezcan en sus hogares, crear riqueza generacional y preservar viviendas asequibles en riesgo.
No todos están de acuerdo con Kalra o la propuesta de la COPA local. El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, Will Chea, dijo que se opone a la COPA porque interfiere con el libre mercado y los derechos de los propietarios.
"Permite que las organizaciones sin fines de lucro corporativas corten injustamente la línea frente a los miembros de la comunidad que buscan acceder a oportunidades de propiedad de vivienda", dijo Chea a San José Spotlight. “Se agregará al proceso burocrático y requerirá valiosos recursos de personal y dinero de los contribuyentes para administrarlo. A veces no se puede hacer nada para que una mala política sea aceptable”.
Póngase en contacto con Jana Kadah en [email protected] o @Jana_Kadah en Twitter.
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