Estudio: la reforma de la Propuesta 13 podría agregar $ 1.2B en ingresos del condado de Santa Clara

Un nuevo informe de investigadores de la Universidad del Sur de California desglosa los beneficios locales estimados de una próxima medida de votación para reformar la Proposición 13, incluidos $ 1.2 mil millones en el condado de Santa Clara, asumiendo que los asesores del condado puedan manejar la tarea trascendental de implementar los cambios.

En general, un estimado de $ 12 mil millones podría ser reclamado por las comunidades en todo el Estado Dorado, si los cambios propuestos actualmente se realizan en el sistema de impuestos a la propiedad del estado, de acuerdo con el Programa Dornsife de Equidad Regional y Ambiental de la USC Informe de febrero.

El condado de Santa Clara podría generar alrededor del 10 por ciento de esos ingresos a $ 1.2 mil millones, según el informe, a partir de propiedades comerciales reevaluadas en el condado de Santa Clara para 2021 a 2022. Aunque esa cantidad sería generada por Silicon Valley e iría a escuelas y servicios de la ciudad. , el informe también señala que los dólares "no representan la cantidad que se asignaría solo a los gobiernos del condado".

Según el Asesor Adjunto del Condado de Santa Clara, David Ginsborg, parte de ese dinero permanecería en el condado donde se genera, pero algunos podrían redistribuirse a otras áreas del estado que tienen una mayor necesidad de fondos escolares. Las asignaciones finales de las ganancias del impuesto a la propiedad en todo el estado todavía se están resolviendo, dijo.

Para poner en contexto la cantidad de impuestos adicionales a la propiedad generados por el condado de Santa Clara, rico en tecnología, los impuestos adicionales rondan los $ 636 por persona. Los aumentos generales de impuestos a la propiedad de Santa Clara son los segundos más altos del estado, detrás del condado de Los Ángeles, que podría generar $ 3.4 mil millones, o alrededor de $ 336 por residente.

La investigación de la USC se centró en propiedades comerciales "verdaderas", excluyendo todos los usos residenciales y agrícolas, como apartamentos y huertos multifamiliares, que asciende a aproximadamente 1.27 millones de parcelas. Sin embargo, estos ingresos estimados no tuvieron en cuenta las exenciones de los cambios propuestos o el período de introducción gradual, lo que puede significar que los aumentos totales del impuesto a la propiedad podrían ocurrir más lentamente de lo previsto en el informe.

Actualmente, la Prop. 13, aprobada en 1978, limita los aumentos en los valores tasados ​​de las propiedades, esencialmente congelando las tasas hasta que se puedan reevaluar cuando se vendan las propiedades o se produzcan nuevas construcciones. Sin embargo, los informes han demostrado que el proyecto de ley de "mantener a la abuela en su casa" en realidad ha descargado la mayoría de los impuestos a la propiedad de una comunidad en propietarios nuevos y más jóvenes.

Ahora, los votantes decidirán si reformar la Prop. 13 durante las elecciones de noviembre a través del Escuelas y comunidades Primera iniciativa, lo que crearía un "impuesto dividido". Básicamente, la medida dejaría las propiedades residenciales como están hoy, pero gravaría las propiedades comerciales e industriales con base en su valor de mercado tasado. El informe de la USC afirma que la mayor parte del nuevo impuesto provendría de propiedades valoradas en más de $ 5 millones.

Pero ninguna cantidad de ingresos estimados es suficiente para convencer al Asesor del Condado de Santa Clara, Larry Stone, y su personal de que esta medida es práctica, aunque ha sido un defensor de la reforma de la ley.

“No importa cuáles sean las proyecciones de ingresos, realmente no importa si no se pueden lograr”, dijo Stone. "Esta es una iniciativa muy bien intencionada, simplemente sería imposible de implementar".

Stone dijo que apoya abordar las desigualdades en los impuestos a la propiedad creadas por la Prop. 13 y el financiamiento para escuelas y comunidades. Pero estima que necesitaría duplicar su personal para completar las miles de reevaluaciones (y apelaciones de reevaluación) necesarias para principios de 2022, aunque se necesitan años de capacitación de nuevo personal para evaluar con precisión los complejos bienes raíces de Silicon Valley, como Apple. El campus de la "nave espacial" de Park.

“Todas estas personas esperan, sueñan con todos estos ingresos”, dijo. “No haga un presupuesto como si fuera a entrar, porque no lo es; es una quimera ".

En lugar de este concepto de rollo dividido, Stone sugiere que los legisladores consideren un enfoque de tasa dividida. Dijo que aumentar la tasa impositiva actual, de 1 por ciento a 1.2 por ciento a 1.5 por ciento, en todos los ámbitos para todas las propiedades comerciales terminaría trayendo más fondos para las escuelas y los servicios públicos lentamente con el tiempo, sin altos costos de implementación por adelantado.

Pero algunos legisladores locales, incluido el concejal de San José Maya Esparza, piensan que la iniciativa de la Proposición 13 tal como está escrita beneficiaría a la comunidad en su conjunto y es un paso necesario para combatir la desigualdad creada por la ley estatal existente.

“Cuando las corporaciones masivas explotan las lagunas fiscales, les quitan a los gobiernos locales los fondos que necesitamos para reducir la falta de vivienda, pavimentar nuestras calles y mantener abiertas las bibliotecas y los centros comunitarios”, dijo Esparza en un comunicado el viernes. "Esta iniciativa representa una oportunidad invaluable para expandir los fondos cruciales para nuestras escuelas y otros servicios comunitarios vitales al cerrar las lagunas de los impuestos corporativos a la propiedad, al tiempo que garantiza que nuestros propietarios y pequeñas empresas que trabajan duro no pagarán más en impuestos".

Otros proponentes de la iniciativa incluyen a la presidenta de la Junta de Supervisores del Condado de Santa Clara, Cindy Chavez, Working Partnerships USA, SEIU Local 521, SOMOS Mayfair, San Jose Teachers Association, SIREN y la Liga de Mujeres Votantes. Los opositores incluyen a la Mesa Redonda de Negocios de California, la Cámara de Comercio de California, la Asociación de Contribuyentes de California y la Asociación de Contribuyentes de Howard Jarvis, nombrada en honor al empresario del Condado de Orange que encabezó la aprobación de la Prop. 13 en 1978.

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