Sunnyvale compra terreno para construir viviendas asequibles

Sunnyvale tiene una estrategia única para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles: comprar terrenos para desarrolladores.

Recientemente, como parte de un presupuesto de 29.5 millones de dólares destinado a vivienda asequible, el Ayuntamiento de Sunnyvale aprobó por unanimidad la compra de un terreno en 1171 Sonora Court por valor de 12.5 millones de dólares, con el fin de ayudar a la promotora MidPen Housing a construir 170 apartamentos asequibles. Este será el sexto proyecto de vivienda 100% asequible en Sunnyvale cuyo terreno pertenece al gobierno municipal. Funcionarios municipales y defensores de la vivienda afirmaron que la propiedad pública del terreno contribuye a mantener la asequibilidad de la vivienda a largo plazo.

El alcalde de Sunnyvale, Larry Klein, dijo que este enfoque muestra un compromiso a largo plazo con la vivienda asequible desde la construcción hasta la preservación.

"En los últimos cinco o seis años, hemos convertido en una prioridad tener ese control, pero también asegurarnos de que los proyectos de viviendas asequibles puedan avanzar más rápido y gastar nuestras tarifas de mitigación de viviendas", dijo Klein a San José Spotlight.

Meridian Apartments , inaugurado en abril, es el primero de los seis proyectos urbanísticos. Klein explicó que, en relación con este proyecto en concreto, la ciudad había estado comprando viviendas unifamiliares contiguas desde la década de 1990, conformando finalmente un complejo de 0,59 hectáreas (1.44 acres).

La ciudad debe construir 11,966 viviendas nuevas para 2031, de las cuales 6,709 estarán por debajo del precio de mercado, según los requisitos estatales. Para alcanzar esa meta, la ciudad tendría que facilitar la construcción de 1,496 viviendas al año, 839 de ellas por debajo del precio de mercado.

Hay algunas formas en que el gobierno de la ciudad podría ser propietario del terreno en el que se ubica un proyecto de vivienda asequible, según el director de políticas de SV@Home, Mathew Reed. Dijo que una ciudad podría comprar activamente propiedades y luego buscar un desarrollador que las convierta en viviendas asequibles, lo cual es una forma de “banco de tierras”.

Dijo que a veces una ciudad invierte en proyectos de viviendas asequibles con desarrolladores y parte del acuerdo es que la ciudad compre el terreno. Una tercera forma es que una ciudad asuma el cargo de propietaria del terreno en un proyecto si el terreno se cede a la ciudad para viviendas asequibles como parte de un acuerdo territorial más amplio con una gran empresa como Google.

Reed dijo que buscar formas de poseer tierras puede ser un desafío. Por ejemplo, comprar terrenos en la zona no es común porque es muy caro. Pero añadió que más gobiernos deberían intentar comprar terrenos para viviendas asequibles debido a su eficiencia y rentabilidad para los promotores.

“Cualquier cosa que haga que el desarrollo de viviendas asequibles sea más eficiente en términos de proceso y menos costoso en términos de inversión es una buena manera de asegurarnos de que obtengamos más”, dijo Reed a San José Spotlight.

La portavoz de la ciudad, Jennifer Garnett, dijo que Sunnyvale adopta un “enfoque proactivo y oportunista” cuando se trata de comprar terrenos para desarrollos de viviendas asequibles. Dijo que la ciudad compra terrenos en parcelas que parecen adecuadas para viviendas asequibles a medida que estén disponibles, o puede comprar el terreno a un desarrollador sin fines de lucro; ambas cosas ayudan a la ciudad a controlar la asequibilidad de la parcela a largo plazo.
Sandy Perry, vicepresidente de la junta directiva de Fideicomiso de tierras de la comunidad de South Bay, dijo que sacar terrenos del mercado de bienes raíces comerciales es un paso importante para garantizar que los terrenos se utilicen para sustentar a la comunidad local. Agregó que el mayor riesgo es que la ciudad luego venda el terreno para obtener ganancias, pero de lo contrario, esto podría ser una táctica que otras ciudades podrían considerar.

Klein dijo que la ciudad planea comprar más terrenos para viviendas asequibles en el futuro. Al igual que con los sitios que la ciudad ya ha apoyado, dijo que la ubicación de la propiedad es clave, especialmente si está al lado del transporte público.

"Nuestra ciudad tiene una larga historia de compromiso con la vivienda asequible, por lo que la compra de ese sitio afirma ese compromiso, pero también garantiza que la ubicación sea asequible para las generaciones venideras", dijo a San José Spotlight.

Puedes contactar con B. Sakura Cannestra en [email protected] o en @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.