Sunnyvale considera ocho casas en una vía principal

Los líderes de Sunnyvale están considerando abrir la puerta para que un desarrollador construya ocho casas de dos pisos donde hay una actualmente.

Forrest Mozart, un desarrollador de Palo Alto, quiere demoler una casa de un solo piso construida en 1965 en 781 S. Wolfe Road. En su lugar, planea construir ocho casas de entre 2,000 y 2,400 pies cuadrados cada una en un lote de aproximadamente dos tercios de acre de tamaño.

Para aprobar el proyecto, el Ayuntamiento de Sunnyvale eventualmente necesitaría autorizar una enmienda al Plan General de la ciudad, que aumentaría la densidad de viviendas permitidas en el sitio.

El primer paso en esa dirección podría darse hoy, cuando los concejales consideren una solicitud preliminar de Mozart para iniciar el proceso de enmienda del plan general. Si el consejo lo aprueba, Mozart puede presentar una solicitud formal y comenzar un estudio más profundo de la propuesta. El proyecto aún requeriría futuras audiencias públicas y aprobaciones.

Concejal del Distrito 4 Russ Melton, que representa el área donde se propone el desarrollo, dijo que nada es seguro con estas solicitudes. Señaló que la Comisión de Planificación de Sunnyvale aprobó por unanimidad la solicitud el mes pasado, y los funcionarios de la ciudad recomiendan que el consejo también la apruebe.

"Siento que la comunidad de Sunnyvale en general comprende la necesidad de más viviendas y una mayor densidad y, al más puro estilo Sunnyvale, veremos si queremos estudiar más a fondo los méritos de una posible mejora de zonificación de esta propiedad", dijo Melton. Foco San José.

Melton dijo que estaba en minoría del consejo cuando votó en contra de una solicitud preliminar similar para otra propiedad cercana en 1313 S. Wolfe Road. Un desarrollador quiere demoler un Wendy's que actualmente ocupa el área y construir casi 30 casas adosadas en el sitio que se extiende hasta un terreno baldío vecino.

Melton dijo que ya escuchó de los vecinos del sitio 781 S. Wolfe Road, incluida la Asociación de Vecinos de Braly Corners, quienes expresaron preocupaciones sobre la compatibilidad del vecindario, la seguridad del tráfico, la circulación y el estacionamiento.

Algunos vecinos escribieron a la ciudad preocupados por su privacidad junto a casas de varios pisos y la posible pérdida de grandes pinos en la propiedad.

Mozart dijo que a nadie le gustan los cambios, pero que intentará atender las preocupaciones de los vecinos, incluida la plantación de algunos árboles grandes.

Mozart dijo que cree que ocho casas son una buena opción para el lote, y optó por no utilizar el “remedio del constructor”, una disposición de una ley de vivienda estatal que permite a los desarrolladores eludir los procesos de planificación local bajo ciertas condiciones, para bloquear un lote. más viviendas.

"Está en Wolfe Road, una vía importante", dijo Mozart a San José Spotlight. “No creo que sea justo tener más de ocho en un vecindario unifamiliar. No creo que estemos pidiendo demasiado, no estamos pidiendo un proyecto de casa adosada o de condominio aquí, nunca haríamos eso”.

Ha presentado el proyecto bajo una empresa llamada California Communities, LLC, su empresa, bajo el paraguas de la empresa de su padre, The Mozart Development Company.

Mozart tiene la intención de que el proyecto coincida con el lote inmediatamente al norte de la propiedad, llamado Firethorn Terrace, donde en 2006 se completó una remodelación similar con ocho viviendas.

"Creo que es bueno para la ciudad, creo que es bueno para todos", dijo Mozart.

Melton dijo que con proyectos importantes como su Plan específico del parque Moffett—que sienta las bases para hasta 20,000 hogares y 10 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas—así como otros esfuerzos de planificación a gran escala, Sunnyvale está preparando el escenario para el crecimiento.

Sunnyvale tiene alrededor de 153,000 residentes y 55,000 viviendas, pero en otros 20 años, podría tener hasta 99,000 viviendas, incluidas las 20,000 de Moffett Park, dijeron anteriormente funcionarios de la ciudad. La ciudad alberga importantes puestos de avanzada de algunas de las empresas de tecnología más grandes del mundo, incluidas Google y Apple, así como de los contratistas de defensa Lockheed Martin y Northrop Grumman.

"De lo que estamos hablando aquí en 781 S. Wolfe es un microcosmos de la trayectoria de crecimiento más amplia que Sunnyvale tiene implementada", dijo Melton. "El crecimiento está llegando y ahora la pregunta será sobre los servicios de la ciudad para más residentes, como la seguridad pública, el mantenimiento de carreteras y las bibliotecas".

Si se aprueba la solicitud inicial de Mozart, no está claro qué tan pronto la ciudad podría comenzar a trabajar en el estudio de enmienda del plan general para hacer avanzar el proyecto. Los informes de la ciudad dijeron que Sunnyvale está "experimentando un nivel muy alto de actividad de desarrollo, incluida una gran cantidad de proyectos residenciales y de oficinas/I+D".

Los informes dicen que una solicitud formal de enmienda al plan general para el desarrollo de 781 S. Wolfe Road no debería aceptarse hasta que varios otros proyectos, incluida la propuesta de 1313 S. Wolfe Road, se retiren de la plataforma de la ciudad para que haya suficientes empleados disponibles para manejarlo.