Sunnyvale acelerará su crecimiento inmobiliario

La segunda ciudad más grande del condado de Santa Clara acaba de obtener la aprobación de sus planes de vivienda por parte del estado, impulsando 45 programas para aumentar el desarrollo y hacer mella en la crisis de vivienda.

Después de tres rondas de revisión por parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado, el elemento de vivienda de Sunnyvale fue aprobado el 6 de marzo, más de un año después de la fecha límite del 31 de enero de 2023. Los líderes de la ciudad tienen la esperanza de que el documento de planificación de ocho años sea el boleto para aumentar las viviendas asequibles y alcanzar los objetivos exigidos por el estado.

El estado exige que las ciudades y los condados aborden cada ocho años el tema de la vivienda y su asequibilidad a medida que crece su población. De las 15 ciudades del condado de Santa Clara, nueve tienen sus planes de vivienda aprobados, y San José obtuvo la certificación de su plan a principios de este año. Los planes del condado aún no han sido aprobados.

Sunnyvale debe contar con 11,966 viviendas nuevas para 2031, de las cuales 6,709 estarán por debajo de la tasa del mercado, según los requisitos del estado. Eso es más del doble de los requisitos de la ciudad respecto del ciclo pasado, cuando Sunnyvale tuvo que construir 5,452 viviendas, de las cuales 3,478 eran asequibles.

"Para mí... es tratar de poner todo aquí para asegurarnos de que, en mi opinión, tengamos las opciones para construir la mayor cantidad de viviendas posible", dijo el alcalde Larry Klein a San José Spotlight.

Klein afirmó que existen numerosos factores que afectan al desarrollo de viviendas, especialmente a las asequibles, pero el mayor obstáculo para los promotores inmobiliarios en todo el condado es la asequibilidad de las mismas . Añadió que la ciudad ha estado ayudando a sufragar los costes mediante la compra y el arrendamiento a largo plazo de terrenos para facilitar el desarrollo de viviendas asequibles. Un ejemplo de ello es Meridian, un complejo de 90 apartamentos en terrenos municipales, 100% viviendas asequibles, cuya inauguración está prevista para el próximo mes.

Klein y otros funcionarios municipales enfatizan que la ciudad en sí no es una promotora inmobiliaria . La funcionaria de vivienda, Jenny Carloni, declaró a San José Spotlight que los diversos programas están diseñados para trabajar en conjunto con el fin de reducir las barreras y fomentar el desarrollo.

"Podemos preparar el escenario, podemos tener la financiación, podemos tener los recursos, pero el desarrollador tiene que construir el producto", dijo Carloni.

Ryan Dyson, director de programas de la ciudad que encabezó el trabajo en el elemento de vivienda, dijo que la ciudad hará un mejor trabajo en esta ronda para lograr sus objetivos. Señaló que un puñado de programas están dirigidos a las personas sin hogar, incluidas viviendas asequibles que se reservan específicamente para familias sin vivienda.

"(Estamos) felices de estar en el punto en el que podemos comenzar a implementar estos programas y realmente comenzar a satisfacer las necesidades de nuestra comunidad", dijo a San José Spotlight.

El año pasado, Sunnyvale aprobó permisos para 601 viviendas, según informó Dyson. Esto representa una disminución de casi el 40 % con respecto al año anterior, cuando se aprobaron 983 permisos. Los datos del año pasado aún se están procesando, y Dyson presentará el informe anual sobre el progreso de la vivienda de la ciudad al Ayuntamiento de Sunnyvale el 26 de marzo.

Si bien Sunnyvale históricamente ha alcanzado sus objetivos totales de construcción, se ha quedado atrás en cuanto a objetivos de vivienda asequible, según Chuck Fraleigh, quien copresidió el comité de elementos de vivienda del grupo de defensa vecinal Livable Sunnyvale.

Fraleigh dijo que ha estado involucrado en la formulación del plan a través de los esfuerzos de extensión comunitaria de la ciudad, ya que Livable Sunnyvale envió cartas a la ciudad y al estado expresando comentarios y apoyo sobre partes del plan. Agregó que el grupo abogó por viviendas más asequibles al sur de El Camino Real, en su mayoría vecindarios unifamiliares que la ciudad describió como áreas de mayores oportunidades.

Klein afirmó que una de las maneras en que la ciudad busca aumentar la densidad de los vecindarios es facilitando la construcción de viviendas accesorias, más conocidas como apartamentos para familiares o abuelos. Explicó que construir viviendas cerca del transporte público contribuye a aumentar la densidad, pero las viviendas accesorias pueden añadir viviendas a los vecindarios unifamiliares de la ciudad sin sobrecargar la comunidad.

Fraleigh dijo que la ciudad tiene un plan sólido, pero le preocupa que aún pueda tener dificultades para cumplir sus objetivos de vivienda asequible.

"Hay una serie de proyectos que la ciudad está impulsando, pero si analizamos los ocho años y los totales en el elemento de vivienda, será un desafío construir esa cantidad de unidades de vivienda asequibles", dijo Fraleigh a San José Spotlight.

Puedes contactar con B. Sakura Cannestra en [email protected] o en @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.