La encuesta encuentra oposición a la zonificación de alta densidad en San José, pero los críticos dicen que la encuesta es defectuosa
Una casa en Third Street cerca de Japantown en San José fue construida como un dúplex en 1939, según el dueño de la propiedad. Foto de Sonya Herrera.

Aproximadamente la mitad de los residentes de San José encuestados en una nueva encuesta oponerse a una iniciativa para impulsar el número de viviendas permitidas en barrios unifamiliares.

Según resultados de la encuesta inicial, El 48% de los residentes de San José se opone a Vivienda de oportunidad, mientras que el 24% de los vecinos apoya la iniciativa. Aproximadamente una cuarta parte de los residentes encuestados dijeron que necesitan más información, según la encuesta.

Vivienda de oportunidad permitiría hasta cuatro viviendas en terrenos actualmente destinados a viviendas unifamiliares. La gran mayoría de la tierra residencial de San José - 94% - está diseñada o "dividida en zonas" para viviendas unifamiliares.

Un mapa de los vecindarios que rodean la Alameda en San José muestra las áreas designadas para viviendas unifamiliares en amarillo pálido. Imagen cortesía de la Ciudad de San José.

La iniciativa se discutió durante el cuadrienio de San José Revisión del plan general, en el que representantes de toda la ciudad se reúnen para discutir cambios en las reglas de zonificación y uso del suelo de la ciudad. El Grupo de Trabajo del Plan General celebró 10 reuniones el año pasado, dos de las cuales se dedicaron a Vivienda de oportunidad.

Los partidarios dicen que la medida impulsaría la oferta de viviendas para aliviar la agobiante escasez de viviendas en Silicon Valley. Los opositores lo llaman una amenaza para los vecindarios suburbanos unifamiliares.

Al menos un miembro del grupo de trabajo solicitó un retraso en la votación de la iniciativa para permitir que más residentes expresen sus preocupaciones. En última instancia, el grupo de trabajo votado para recomendar el Concejo Municipal de San José estudie una política que se promulgaría en toda la ciudad.

Pero si bien el Ayuntamiento considerará la iniciativa este verano, pueden pasar años antes de que se promulgue una política real.

"No están votando por una política, solo están dando al personal un avance", dijo Mathew Reed, gerente de políticas en el grupo de expertos en vivienda. [correo electrónico protegido] "Esto debe ser una discusión abierta".

Reed dice que los resultados de la encuesta pueden no reflejar la verdadera perspectiva de los residentes de San José, y que los resultados pueden estar sesgados a favor de las personas que ya están movilizadas contra Opportunity Housing.

“No es una encuesta científica”, dijo Reed. “Estamos comenzando a educarnos unos a otros sobre lo que podría significar algo de esto ... De alguna manera, esa encuesta refleja una falta de compromiso y comprensión sobre este tema”.

Roberta Moore, una agente de bienes raíces de San José que sirvió en el Grupo de Trabajo del Plan General, dijo que apoya a Opportunity Housing, pero cree que los cambios en el uso de la tierra deberían ocurrir en áreas cercanas al tránsito. El personal de la ciudad había estudiado originalmente una política de vivienda de oportunidad que se aplicaría a áreas dentro de un radio de media milla de los centros de tránsito.

Los planificadores de San José habían estudiado originalmente Opportunity Housing en un radio de media milla de los corredores de tránsito y las estaciones de tren. Imagen cortesía de la Ciudad de San José.

"Están adoptando un enfoque no planificado para el crecimiento y la vivienda muy necesaria", dijo Moore. "El crecimiento descontrolado conduce a la expansión urbana ... ¿Queremos parecernos más a Los Ángeles?"

Moore dijo que limitar la Vivienda de Oportunidad a áreas cercanas al tránsito y aldeas urbanas, que tienen usos tanto residenciales como comerciales, disminuiría los impactos negativos de las nuevas viviendas.

Aunque Moore no estaba familiarizada con la encuesta, dijo que no le sorprende que tantos residentes se opongan a la implementación de Opportunity Housing en toda la ciudad.

"Creo que la gente no entiende lo que significa", dijo Moore. "Si la gente supiera lo que significa, esperaría que la oposición fuera mucho mayor, como del 80 al 90 por ciento".

Moore dijo que enfocar la iniciativa en áreas donde los residentes aceptan una mayor densidad, como el centro de la ciudad, probablemente obtendría más apoyo.

“Es en la ciudad urbana donde la gente esperaría una mayor densidad”, dijo. "En el centro, probablemente los encuestados no estarían tan en contra".

Los defensores de tener viviendas de oportunidad en toda la ciudad quieren reducir la posibilidad de que ciertos vecindarios será sobrecargado por impactos de mayor densidad. Reed dijo que una implementación de la política en toda la ciudad brindaría más oportunidades para la construcción en todo San José.

“Genera más opciones de vivienda a más precios en toda la ciudad, y restringir la geografía simplemente limitará eso”, dijo Reed.

Dijo que las restricciones a la construcción creadas por la zonificación unifamiliar han aumentado la segregación económica y racial en San José.

“La zonificación unifamiliar es una política, es una decisión que la ciudad ha puesto en marcha”, dijo Reed. "Debido a que es una decisión que tomamos, es una decisión que podemos revisar".

La encuesta de la ciudad, patrocinada por la organización comunitaria de East San Jose District 5 United, recibió más de 1,700 respuestas hasta el jueves, según el presidente de la organización, Juan Estrada.

En la encuesta, a los residentes se les presentó información sobre la Vivienda de Oportunidad y luego se les preguntó: "¿Está usted a favor de la Vivienda de Oportunidad, se opone a la Vivienda de Oportunidad o necesita más información para decidir?"

Los resultados de la encuesta inicial de un cuestionario patrocinado por el Distrito 5 United muestran que casi la mitad de los residentes de San José se oponen a Opportunity Housing. Imagen cortesía de District 5 United.

Al 27 de enero, 1,285 personas respondieron a la pregunta sobre Vivienda de oportunidad, con 628 encuestados en contra, 317 a favor y 340 que necesitaban más información.

El gerente de la División de Planificación de San José, Jared Hart, dijo que si Opportunity Housing obtiene el visto bueno del Concejo Municipal este verano, tomaría alrededor de dos años antes de que el Concejo considere promulgar la política.

Los lectores pueden obtener más información sobre viviendas de oportunidad en el sitio web de la ciudad.

La encuesta del Distrito 5 United permanecerá abierto hasta las 9 pm del martes, según Estrada, con los resultados finales publicados la semana siguiente. Los lectores pueden ver videos de los resultados de la encuesta inicial en el Distrito 5 United página de Facebook.

Contacte a Sonya Herrera en [correo electrónico protegido] o siga @SMHsoftware en Twitter.

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