La tecnología lleva el arrendamiento de Silicon Valley a la cima, incluso cuando las compañías se expanden

Silicon Valley está superando con creces a todas las demás áreas metropolitanas cuando se trata de empresas que alquilan y se mudan a espacios comerciales, una tendencia impulsada principalmente por la tecnología, según un informe publicado recientemente.

La tendencia, descrita en el corretaje inmobiliario comercial anual de CBRE Informe de Tech-30, muestra que aun cuando muchas compañías del Área de la Bahía buscan cada vez más espacio de expansión fuera de la región, los edificios en el Sur de la Bahía siguen siendo un producto básico en comparación con otras áreas metropolitanas importantes. Entre julio de 2017 y junio de 2019, el suministro de construcción de Silicon Valley experimentó un crecimiento de absorción neta del 10.1 por ciento.

“La absorción neta es el indicador más fácil para nosotros, como analistas de bienes raíces, para medir la demanda”, dijo Lexi Russell, director de investigación y análisis de la división Mountain-Northwest de CBRE. "Tener una alta absorción neta significa que hay más empresas que se trasladan al espacio que que se trasladan".

En Silicon Valley, uno de los principales impulsores de esos números es toda la nueva construcción en aumento en el área en los últimos años, agregó Russell en una entrevista esta semana.

“Lo que hemos visto en Silicon Valley que está ayudando con eso es la construcción nueva se ha alquilado previamente y, una vez que se entrega, está completamente ocupado”, dijo. "Básicamente, la absorción neta es una medida de la demanda de espacio".

De hecho, Silicon Valley, y en particular San José, ha tenido una gran demanda que no siempre estuvo presente en el pasado.

Por ejemplo, una de las dos torres de Riverpark en 300 Park Ave. en el centro de San José, estuvo vacío por más de cinco años antes de que la torre de 16 pisos el año pasado fuera declarada totalmente arrendada.

En el lado norte de San José, cientos de miles de pies cuadrados de espacio para oficinas completamente nuevo han sido arrendados previamente por la compañía de tecnología de transmisión de video Roku y la compañía de telecomunicaciones y medios Verizon en el parque de oficinas Coleman Highline que aún se encuentra en construcción.

Mientras tanto, dos empresas, HPE y Rambus, han decidió mudarse su sede de toda la vida desde ciudades populares hacia el norte hasta San José.

"El crecimiento de la industria de la tecnología en Silicon Valley ha alcanzado un nuevo nivel más alto con las firmas tecnológicas más grandes que hacen grandes compromisos inmobiliarios para acomodar el crecimiento en los próximos 10 a 20 años", dijo Todd Husak, director gerente de la oficina de CBRE en Palo Alto. "La convergencia del talento, el transporte y la nueva capacidad de desarrollo han convertido al centro de San José en un nuevo punto de acceso para la industria tecnológica".

Esos nuevos compromisos en el centro de San José han sido algunas de las historias inmobiliarias más grandes del año.

La aplicación de Google para construir un nuevo campus tecnológico en expansión se hizo público este año, ya que el trabajo comenzó en la expansión de Adobe en el centro de la ciudad de San José.

E incluso cuando millones de pies cuadrados de espacio de oficina completamente nuevo de Jay Paul Co. fueron recogidos este año por los gigantes tecnológicos Facebook y Amazon en el proyecto Moffett Towers II en Sunnyvale, el desarrollador con sede en San Francisco todavía estaba mirando hacia el sur Ciudad Bahia.

El año pasado, Jay Paul compró CityView Plaza, del tamaño de un bloque de San José, en 125 S. Market St., en el centro de la ciudad, y este año anunció que la compañía demolería la plaza de uso mixto para construir un campus tecnológico de 3.4 millones de pies cuadrados. El desarrollador ya comenzó a trabajar en su propiedad al otro lado de la calle en 200 Park Ave., donde está construyendo una nueva torre de oficinas.

Si bien San José ha visto un aumento especialmente meteórico en popularidad entre las principales empresas y desarrolladores en los últimos años, todo Silicon Valley ha crecido y los alquileres de oficinas han reflejado la demanda.

Los alquileres comerciales en Silicon Valley han aumentado un 15 por ciento en los últimos dos años, con un promedio de $ 5.43 por pie cuadrado por mes, según datos de CBRE, aunque algunas ciudades de la Península alquilan por casi el doble de esa cantidad. Para poner esto en perspectiva, un contrato de arrendamiento comercial de 50,000 pies cuadrados, en promedio, se alquilaría por alrededor de $ 3.26 millones anuales en muchos lugares de Silicon Valley.

Pero a pesar de que la popularidad de Silicon Valley con las compañías tecnológicas continúa creciendo, muchos grandes gigantes buscan cada vez más espacio de expansión fuera de la región.

Desde 2013, las compañías del Área de la Bahía han arrendado 35 millones de pies cuadrados en la región, pero también otros 25 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas en otros 10 mercados, incluidos Denver, Chicago, Nueva York y Seattle, según datos de CBRE.

“Las empresas de tecnología en el Área de la Bahía están duplicando y triplicando su espacio y su compromiso con lo que están haciendo y su hogar, pero se dan cuenta de que no pueden simplemente crecer aquí”, dijo Russell. "Están cruzando todas las zonas horarias".

Y no se trata solo de compañías que buscan talento y espacio fuera del Área de la Bahía. Uno informe reciente de EMSI, una compañía de modelos económicos con sede en Moscú, Idaho, sugiere que los trabajadores tecnológicos talentosos se están mudando cada vez más a partes del país que tradicionalmente no están asociadas con la tecnología, particularmente a medida que aumenta el costo de vida en los principales puntos críticos de tecnología y el trabajo remoto se vuelve más común.

Pero eso puede no ser algo malo, argumenta un reciente artículo de Brookings, publicado este mes, hace que el gobierno participe en la promoción de "centros de crecimiento" adicionales para la tecnología en todo el país.

“Ha quedado claro que, si bien el futuro de la economía estadounidense radica en su sector de innovación de alta tecnología, ese mismo sector ha ampliado las divisiones regionales de la nación, un hecho que se hizo evidente con las elecciones presidenciales de 2016”, señala el documento. "El sector de la innovación ha generado importantes ganancias tecnológicas y riqueza, pero también ha ayudado a generar una brecha cada vez mayor entre las dinámicas áreas metropolitanas 'superestrellas' de la nación y la mayoría de los demás".

Pero por ahora, incluso cuando las empresas buscan espacio y talento fuera del Área de la Bahía, los datos de CBRE sugieren que el mercado de Silicon Valley no está en peligro de perder su lugar como un importante centro tecnológico, dijo Russell.

“Porque no somos el único mercado que tiene una baja tasa de desempleo, eso obstaculizará el crecimiento y la producción”, dijo. "Por lo tanto, nuestro PIB en su conjunto puede desacelerarse, y puede ser más lento que en años anteriores, pero aún está creciendo, salvo cualquier tipo de impacto imprevisto".

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