Las consecuencias del fallido plan de vivienda de San José

San José no logró obtener la aprobación estatal para su plan de vivienda, dejando la puerta abierta para que los desarrolladores eludan las reglas de vivienda de la ciudad.

Este es el segunda vez la ciudad no ha cumplido con su obligación con el estado de proporcionar un plan detallado sobre cómo pretende agregar 62,000 viviendas para 2031. Los obstáculos podrían permitir que el estado obligue a San José a aprobar proyectos de vivienda que no cumplan con el plan general de la ciudad. . Conocido como el remedio del constructor, ya se está aplicando al menos en un desarrollo local.

El plan del Elemento de Vivienda de San José debía presentarse inicialmente el 31 de enero, pero la presentación se retrasó seis meses y no cumplió con los requisitos estatales. El esquema propuesto fue reelaborado y nuevamente quedó corto en agosto.

Bob Staedler, director de Silicon Valley Synergy, una firma consultora de desarrollo y uso de suelo con sede en San José, dijo que la ciudad aún está lejos de la meta.

"El alcance y la amplitud de lo que (el estado) está pidiendo, simplemente no veo a San José haciendo el análisis requerido", dijo Staedler a San José Spotlight.

Jeff Scott, portavoz del departamento de vivienda de San José, dijo que el plan ha sido un proceso "iterativo". La ciudad está buscando cómo responder a la gran cantidad de revisiones requeridas por el estado: solicitando aportes adicionales de la comunidad, proporcionando una política de vivienda más concisa e información sobre proyectos de desarrollo, entre otros.

"Si bien esta no es la respuesta que el personal de la ciudad esperaba del (Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California), el personal está desarrollando respuestas a estos comentarios adicionales", dijo Scott a San José Spotlight. "Cumpliremos con el requisito del HCD de publicar las respuestas en el sitio web de la ciudad al menos siete días antes de enviarlas al HCD".

Staedler dijo que la solución del constructor ahora representa un riesgo real, y cree que el consejo debería tener inmediatamente una sesión de estudio público con los residentes y hablar directamente con el departamento de vivienda y desarrollo comunitario del estado.

“Estamos en un punto en el que, si el consejo sigue escondiendo la cabeza en la arena, entonces todos estos proyectos comenzarán a ser aprobados y podría haber una carrera”, dijo Staedler. "Creo que estas son realmente malas noticias para San José, simplemente no están cerca".

El alcalde Matt Mahan dijo que ninguna ciudad de California ha hecho más esfuerzos para cumplir con los objetivos de vivienda exigidos por el estado que San José. El estado dijo que recibió varias quejas de terceros de que San José no brindó suficientes oportunidades para la participación del público.

Mahan dijo que la ciudad ha hecho mucho para avanzar en sus objetivos de vivienda, como acelerar el desarrollo del centro de la ciudad, y criticó al estado por no apoyar sus propios mandatos de vivienda.

"(Nosotros) acabamos de llegar a un acuerdo con el condado el año pasado que nos permitirá permitir 24,000 nuevas viviendas en el norte de San José", dijo Mahan a San José Spotlight. “Pero necesitamos ayuda. El estado exige que nuestra ciudad construya 62,000 viviendas, pero no nos proporciona los recursos ni las herramientas para hacerlo”.

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