San José no logró obtener la aprobación estatal para su plan de vivienda, dejando la puerta abierta para que los desarrolladores eludan las reglas de vivienda de la ciudad.
Esta es la segunda vez que la ciudad incumple su obligación con el estado de presentar un plan detallado sobre cómo pretende construir 62,000 viviendas para 2031. Estos problemas podrían permitir que el estado obligue a San José a aprobar proyectos de vivienda que no se ajusten al plan general de la ciudad. Este mecanismo, conocido como "remedio del constructor", ya se está aplicando en al menos un proyecto urbanístico local.
El plan del Elemento de Vivienda de San José debía presentarse inicialmente el 31 de enero, pero la presentación se retrasó seis meses y no cumplió con los requisitos estatales. El esquema propuesto fue reelaborado y nuevamente quedó corto en agosto.
Bob Staedler , director de Silicon Valley Synergy, una consultora de desarrollo y uso del suelo con sede en San José, dijo que la ciudad todavía está muy lejos de alcanzar el objetivo.
"El alcance y la amplitud de lo que (el estado) está pidiendo, simplemente no veo a San José haciendo el análisis requerido", dijo Staedler a San José Spotlight.
Jeff Scott, portavoz del departamento de vivienda de San José, dijo que el plan ha sido un proceso "iterativo". La ciudad está buscando cómo responder a la gran cantidad de revisiones requeridas por el estado: solicitando aportes adicionales de la comunidad, proporcionando una política de vivienda más concisa e información sobre proyectos de desarrollo, entre otros.
"Si bien esta no es la respuesta que el personal de la ciudad esperaba del (Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California), el personal está desarrollando respuestas a estos comentarios adicionales", dijo Scott a San José Spotlight. "Cumpliremos con el requisito del HCD de publicar las respuestas en el sitio web de la ciudad al menos siete días antes de enviarlas al HCD".
Staedler dijo que la solución del constructor ahora representa un riesgo real, y cree que el consejo debería tener inmediatamente una sesión de estudio público con los residentes y hablar directamente con el departamento de vivienda y desarrollo comunitario del estado.
“Estamos en un punto en el que, si el consejo sigue escondiendo la cabeza en la arena, entonces todos estos proyectos comenzarán a ser aprobados y podría haber una carrera”, dijo Staedler. "Creo que estas son realmente malas noticias para San José, simplemente no están cerca".
El alcalde Matt Mahan dijo que ninguna ciudad de California ha hecho más esfuerzos para cumplir con los objetivos de vivienda exigidos por el estado que San José. El estado dijo que recibió varias quejas de terceros de que San José no brindó suficientes oportunidades para la participación del público.
Mahan dijo que la ciudad ha hecho mucho para avanzar en sus objetivos de vivienda, como acelerar el desarrollo del centro de la ciudad, y criticó al estado por no apoyar sus propios mandatos de vivienda.
"(Nosotros) acabamos de llegar a un acuerdo con el condado el año pasado que nos permitirá permitir 24,000 nuevas viviendas en el norte de San José", dijo Mahan a San José Spotlight. “Pero necesitamos ayuda. El estado exige que nuestra ciudad construya 62,000 viviendas, pero no nos proporciona los recursos ni las herramientas para hacerlo”.
Puedes contactar con Ben en [email protected] o seguirlo en Twitter en @B1rwin.
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