Comprar una casa en Midpeninsula es más asequible ahora que a principios de 2024, según datos recientemente publicados Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, en la segunda mitad del año, el 17% de los hogares de San Mateo y el 19% de los hogares del condado de Santa Clara podían permitirse comprar una vivienda de precio medio. Esto supone un aumento respecto del 16% y el 17%, respectivamente, de la primera mitad del año, debido en parte a mayores ingresos familiares y a una ligera caída de las tasas hipotecarias a principios del otoño.
Sin embargo, ambos condados siguen exigiendo el ingreso mínimo más alto del estado para comprar una vivienda. Son los únicos condados en los que el comprador medio de una vivienda necesita ganar más de 400,000 dólares anuales para poder comprar una vivienda.
En el condado de San Mateo, el comprador de vivienda promedio necesita ganar $514,400 al año para poder comprar una vivienda con un precio medio de $2.05 millones, y en el condado de Santa Clara, el comprador de vivienda promedio necesita $476,800 para comprar una vivienda con un precio medio de $1.9 millones, según el informe. A nivel estatal, el comprador de vivienda promedio necesita un ingreso anual mínimo de $220,800 para calificar para la compra de una vivienda con un precio medio de $880,250.
A pesar de esas cifras récord, los datos de ventas muestran que los compradores están gastando mucho más que el precio medio de las viviendas aquí.
Los datos de ventas mensuales de noviembre, por ejemplo, muestran que la mayoría de las casas vendidas en Palo Alto fueron aquellas con cuatro o más dormitorios y un precio de venta medio de $8.49 millones. Suponiendo un pago inicial del 20% ($1.7 millones) y una tasa de interés del 6.81%, el pago hipotecario mensual estimado (sobre una hipoteca de tasa fija a 30 años) más los impuestos y el seguro para estas casas sería de $54,084. En la vecina Menlo Park, el precio medio de las casas de tamaño similar (que también representaron la mayoría de las ventas en la ciudad) fue de $5.15 millones, con un pago hipotecario mensual promedio de $32,796.
Entonces, ¿cuánto gastan realmente los compradores de vivienda en sus nuevas casas?
Como parte de nuestra sección "Lo que realmente cuesta", hemos recopilado datos de ventas mensuales de Asociación de Agentes Inmobiliarios de California en una serie de mapas para mostrar cuánto necesitaría gastar el comprador promedio en una casa de una, dos, tres y cuatro habitaciones o más, junto con las tarifas hipotecarias mensuales estimadas, en las ciudades de Palo Alto, Mountain View, Los Altos, Redwood City, Menlo Park y East Palo Alto.
Esta historia apareció originalmente en Palo Alto Weekly. Linda Taaffe es la editora de bienes raíces de Embarcadero Media.
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