El edificio del Banco de Italia de 96 años en el centro de San José es una de las estructuras más reconocibles de la zona, una reliquia de la arquitectura renacentista en medio de los rascacielos modernos.
Próximamente, el promotor inmobiliario y de capital riesgo Gary Dillabough , de 58 años, añadirá una serie de jardines colgantes a la fachada del edificio.
"Esperamos aprovechar las experiencias y traer algo de ese ojo de diseño a San José", dijo Dillabough.
El martes, Dillabough intervino en una mesa redonda organizada por Joint Venture Silicon Valley para hablar sobre el futuro del centro de la ciudad, incluidos los proyectos inmobiliarios que él y su socio comercial, Jeff Arrillaga, adquirieron en la última década.
“Está claro que la ciudad está preparada para un cambio de imagen importante. Gary Dillabough es el corazón y el centro de todo eso ”, dijo Russ Hancock, presidente y director ejecutivo de Joint Venture Silicon Valley. "Su pasión es la comunidad".
Dillabough, exvicepresidente de eBay, adquirió varios proyectos inmobiliarios en el centro de la ciudad a lo largo de los años, y para 2019 , a través de su empresa Urban Community, había comprado 21 propiedades por más de 300 millones de dólares. Esa cantidad es similar al valor del proyecto Downtown West de Google.
Dijo que su objetivo es integrar la arquitectura ecológica, la vivienda y los edificios sostenibles en San José, que es un automóvil pesado, mezclando arte y espacio público. Los planes también han hecho esfuerzos para preservar algunos de los aspectos históricos del desarrollo, algo que la concejal de Mountain View y ex planificadora de la ciudad de San José, Alison Hicks, elogió.
"Algunas personas piensan que compiten entre sí, pero creo que se complementan", dijo Hicks sobre la preservación histórica con edificios modernos. "No solo estamos tirando la ciudad y comenzando de nuevo".
En los últimos años, Urban Community se asoció con Westbank, una promotora inmobiliaria con sede en Vancouver, para revitalizar o construir un conjunto de cinco rascacielos con enormes jardines colgantes y zonas verdes, entre los que se incluyen el edificio del Banco de Italia y Park Habitat , una torre de 20 plantas con 928 000 pies cuadrados de espacio para oficinas, 60 000 pies cuadrados de ampliación del Museo de Tecnología, unos 8,400 pies cuadrados de espacio comercial y 482 nuevas plazas de aparcamiento, anteriormente conocida como Museum Place. El proyecto aún se encuentra en fase de desarrollo.
Todos los proyectos se encuentran en varias etapas de planificación, pero Dillabough espera que el Ayuntamiento de San José apruebe todos sus proyectos para fin de año.
Dillabough está trabajando con varios socios de desarrollo para preparar sus proyectos para comenzar. Él estima que necesitará otros $ 3 mil millones a $ 4 mil millones en inversión.
“Para que las personas se sientan realmente conectadas con San José, será importante permitir que las personas sean dueñas”, dijo Dillabough.
Lo que eso significa, dijo, es imaginar la capacidad de los residentes para poder caminar al trabajo y enviar a sus hijos a la escuela cerca de donde trabajan. Viviendas asequibles, espacios comerciales y residenciales y calles transitables son parte del plan, junto con una huella de carbono más pequeña para los residentes y los proyectos más ecológicos.
El concejal de Santa Clara, Suds Jain, le preguntó a Dillabough sobre viviendas asequibles y cómo planeaba Dillabough tener una construcción más densa para colocar unidades más asequibles en sus proyectos.
"No podemos hacer que ellos (los desarrolladores) hagan ... una mayor densidad porque no se ajusta", dijo Jain sobre el desarrollo en Santa Clara.
Dillabough respondió expresando su esperanza de que sus proyectos pudieran incluir viviendas destinadas a personas de ingresos bajos a moderados, o aquellas con un ingreso anual aproximado de entre 100,000 y 153,000 dólares para una familia de cuatro personas, según las últimas cifras de ingresos de la ciudad.
Urban Community está trabajando con varias empresas de uso del suelo, incluida Snider Consulting, para hacer realidad los proyectos. Dillabough dijo el martes que espera completar la mayoría de los proyectos dentro de siete años, con finalización completa dentro de 10 años.
"Si está protegiendo esta ciudad o construyendo esta ciudad y no puede vivir en esta ciudad, hay algo mal en esa ecuación", dijo Dillabough. "Queremos que la gente quiera participar en la construcción y el desarrollo en San José".
Puedes contactar con Lloyd Alaban en [email protected] o seguirlo en Twitter en @lloydalaban.
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