Waite y Reese: necesitamos aportes de la comunidad en los acres de 27 cerca de la universidad Evergreen
Foto cortesía de la ciudad de San José.

En los últimos cinco años, nuestra Mesa Redonda Comunitaria del Distrito 8 en Evergreen se ha comprometido con el Distrito de Colegios Comunitarios Evergreen de San José (SJECCD) sobre su uso de la tierra y los planes de arrendamiento de los acres 27 adyacentes al Evergreen Valley College.

En 2015, cuando los Fideicomisarios de SJECCD seleccionaron a Republic Urban como su socio de desarrollo, los Fideicomisarios de SJECCD se disculparon profusamente por su inadecuado esfuerzo de alcance comunitario y se comprometieron a hacerlo mejor.

Tenemos una relación amistosa con los Fideicomisarios del SJECCD y el Canciller Dr. Byron Breland a pesar de los continuos desacuerdos sobre el uso de la tierra, el arrendamiento de la tierra, el gobierno y la falta de una participación comunitaria más significativa en la planificación maestra de los acres de 27 juntos.

Las diferencias se relacionan con la tendencia de SJECCD a decir una cosa y luego hacer otra cosa y la falta de supervisión por parte de los Fideicomisarios y la Administración de SJECCD sobre su relación con Republic Urban y, a su vez, con la comunidad.

En 2016, los Fideicomisarios y la Administración de SJECCD solicitaron que la ciudad cambie el Plan General en todos los acres de 27 a Neighborhood Community Commercial. La razón que SJECCD dio para hacer esto fue para que pudieran Planificar los acres de 27.

El SJECCD también le dijo claramente a la ciudad que no buscaría viviendas en el sitio como parte de su venta dura y del desarrollador al Ayuntamiento para que pudieran obtener la aprobación del consejo para el cambio de uso comercial del suelo.

La moción del Ayuntamiento de conceder el cambio de uso de la tierra a uso comercial requirió un proceso de Planificación Maestra para los 27 acres con una participación significativa de la comunidad y que no habría viviendas.

Como parte del Plan General de San José, Evergreen también está sujeto a la Política de Desarrollo Evergreen East Hills que limita el desarrollo en Evergreen en respuesta a la capacidad de transporte inadecuada para mover el tráfico residencial dentro y fuera de Evergreen, que es casi en su totalidad una comunidad residencial.

En mayo 2017, el Departamento de Planificación escribió a HMH INGINEERS:

“Con base en el alcance y tamaño del proyecto y la dirección del Concejo Municipal de la discusión de la Enmienda al Plan General (GP16-007), sería necesaria una serie de reuniones comunitarias y divulgación para discutir este proyecto y cómo podría afectar y / o Facilitar el desarrollo de las áreas adyacentes que también se cambiaron al uso de la tierra del Plan General Comercial / Comunitario Vecinal de NCC. Además, se requeriría coordinación y discusión con el personal y la comunidad ”.

Gracias a un esfuerzo enorme y bienvenido por parte de la concejal Sylvia Arenas y la directora de planificación Rosalynn Hughey, pudimos tener el primer Charrette de planificación maestra en los acres de 27 de lo que se suponía que era una serie de reuniones. Se requirió que el personal del consejo y de planificación de la ciudad examinara la planificación maestra de todo el sitio de acres 27.

En cambio, nos han dejado en el limbo esperando para discutir planes alternativos y para articular y ejecutar las reuniones adicionales.

A pesar de esta falta de seguimiento, SJECCD y Republic Urban acaban de presentar a la ciudad un plan de uso de la tierra para 13.6 acres antes de que ocurran las reuniones de Planificación Maestra para los 27 acres. Además, SJECCD ha tomado la decisión de que quiere viviendas en el resto del sitio de 27 acres después de indicar claramente que no habría viviendas. Ahora están a punto de otorgarle a Republic Urban una opción en el acuerdo de arrendamiento de terrenos propuesto que incluiría viviendas.

Republic Urban sigue diciendo que la vivienda ha sido abandonada, pero sus acciones son que quieren una opción de vivienda y no quieren planear el sitio con la comunidad, según sea necesario.

La presentación de desarrollo propuesta en los acres de 13.6 es considerablemente más densa que el desarrollo existente en Evergreen y sería más adecuada en un sitio más grande que tenga la capacidad de mitigar adecuadamente los impactos negativos del desarrollo propuesto y establecer una circulación de tráfico efectiva para todo 27 acres a medida que avanza la primera parte del desarrollo.

Debido a que nunca se programaron reuniones de seguimiento, la comunidad no ha podido trabajar en colaboración en planes con Republic Urban y SJECCD a través de una serie de Charrettes de Planificación Maestra de Uso de la Tierra que la Mesa Redonda Comunitaria del Distrito 8 solicitó a la Concejal Arenas y al Director de Planificación Hughey dos. hace años que.

Los miembros de la comunidad han realizado al menos tres solicitudes de registros públicos de información sobre el arrendamiento de tierras revisado y cada vez que no se ha proporcionado nueva información desde que el borrador del arrendamiento de tierras estuvo disponible hace más de un año.

Al seleccionar Republic Urban en 2015 como su socio de desarrollo, SJECCD estableció que el desarrollador pagaría todos los costos de obtener las aprobaciones de la ciudad y la demolición y eliminación de las mejoras existentes en el sitio. En cambio, el SJECCD ha decidido que incurrirá en estos costos que son de aproximadamente $ 3 millones a $ 4 millones.

El SJECCD estableció un presupuesto de $ 100,000 para Republic Urban para gastar en alcance comunitario y no muchos de estos fondos se han gastado en involucrar a la comunidad Evergreen en la planificación maestra. Continuamos solicitando la planificación maestra requerida, sin embargo, SJECCD está tratando de seguir adelante con su presentación a la ciudad sin el alcance comunitario requerido relacionado con la planificación maestra.

En 2016, el SJECCD solicitó a los residentes de San José que apoyaran un Bono de Construcción de Instalaciones Escolares de $ 748 millones y ahora, sin volver a votar por los residentes de San José, los Fideicomisarios del SJECCD están tratando de usar el dinero del bono para vivienda.

La Mesa Redonda de la Comunidad del Distrito 8 apoyó la Medida V de San José para el Bono de Vivienda, que claramente declaró su intención a los residentes de San José.

Los Fideicomisarios de SJECCD ni siquiera están exigiendo a Republic Urban que construya viviendas asequibles en la opción de vivienda en el acuerdo de opción de arrendamiento de terrenos. Además, los fideicomisarios no están exigiendo que Republic Urban reembolse los $ 3 millones a $ 4 millones que SJECCD ahora quiere contribuir al desarrollo comercial.

Estas acciones contradictorias por parte del SJECCD son muy preocupantes y no fomentan las condiciones necesarias para las buenas relaciones de vecinos entre el SJECCD y la comunidad Evergreen.

Solicitamos que SJECCD reanude y concluya la serie Master Planning Charrette sobre los ases de 27, que comenzó en febrero de 2018 y que reanude las reuniones de la comunidad, como lo requiere el Concejo Municipal en diciembre de 2016.

La promesa y el potencial de completar las Charrettes de Planificación Maestra en los acres de 27 es tener desarrollos excepcionales que beneficien a la comunidad y SJECCD.

Pat Waite es el presidente de la Mesa Redonda Comunitaria del Distrito 8 y Robert Reese preside el comité de uso de la tierra de la organización.

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