Se descartó un proyecto de vivienda propuesto en West San Jose que habría agregado más de 100 viviendas asequibles.
Sand Hill Property Company tenía una rediseño previamente aprobado para casi 1,000 apartamentos en cuatro edificios separados en el centro comercial El Paseo de Saratoga, 150 de los cuales habrían sido viviendas asequibles. Pero el desarrollador volvió al departamento de planificación con planes revisados reducir el número de apartamentos a 867 en tres edificios y eliminar el componente de vivienda asequible.
Los planes revisados incluyen un edificio de 12 pisos con 376 apartamentos y 13,500 pies cuadrados para tiendas y restaurantes. También hay un edificio de 10 pisos con 371 apartamentos y 15,500 pies cuadrados para tiendas minoristas. Se construirá un tercer edificio al otro lado de la calle para un centro de vida asistida a precio de mercado para adultos mayores con 120 apartamentos. Todavía hay planes para un Whole Foods y un parque.
“Esto es necesario para que el proyecto sea financieramente viable”, dijo Steve Lynch, director de planificación de Sand Hill Property Company, a San José Spotlight. “El proyecto aún cumple con todos los requisitos de las pautas de Urban Village, y las características clave del proyecto que eran más importantes para la comunidad no han cambiado. Esto incluye el paseo de la calle principal, los nuevos espacios comerciales y de restaurantes, Whole Foods y el espacio abierto de la plaza pública. Estos son los aspectos más importantes para la comunidad en general”.
Lynch no reveló los costos de la propuesta anterior y actual. Sand Hill compró el centro comercial por aproximadamente $ 146 millones en 2019.
Sand Hill presentó su últimos planes en diciembre, que están bajo revisión. Deberá volver a la Comisión de Planificación de San José y al Concejo Municipal para su votación. Los miembros del Concejo aprobaron el proyecto anterior en 2022 después de escuchar una ola de preocupaciones sobre los impactos del tráfico, la densidad del proyecto y la necesidad de viviendas asequibles.
Los defensores dijeron que la decisión quita viviendas en un área que históricamente ha tenido pocas opciones de asequibilidad.
“Esto es West San Jose. Esto es Saratoga. No hay muchas oportunidades de desarrollo en general, y probablemente haya incluso menos oportunidades para el desarrollo de viviendas asequibles”, dijo Alex Shoor, director ejecutivo de CatalyzeSV, a San José Spotlight. “Esta parte de San José necesita viviendas asequibles”.
San José requiere que todos los desarrolladores residenciales Hacer que el 15% de los desarrollos de vivienda sean asequibles En virtud de su política de vivienda inclusiva, los promotores que quieran evitarlo deberán pagar una tasa. Jeff Scott, portavoz del departamento de vivienda, dijo que la ciudad todavía está revisando la última propuesta de Sand Hill.
“La obligación de los desarrolladores en relación con la vivienda asequible aún no se ha concretado”, dijo Scott a San José Spotlight. “La ciudad siempre está buscando formas de agregar viviendas asequibles y estamos dispuestos a trabajar con los desarrolladores y ser creativos, para hacer lo que sea necesario para agregar más viviendas asequibles”.
Aún no se conoce la tarifa que Sand Hill tendría que pagar para eludir el requisito, dijo Scott.
No es la primera vez que Sand Hill cambia sus planes de viviendas asequibles. La empresa con sede en Palo Alto redujo sus apartamentos asequibles en un tercio en el antiguo centro comercial Vallco en CupertinoTambién eliminó el estacionamiento en la azotea y redujo el espacio comercial en 200,000 pies cuadrados.
La decisión de Sand Hill de reducir sus proyectos en el Valle Oeste se debe a una serie de factores, entre ellos tasas de interés más altas, costos crecientes de los materiales y retrasos en los proyectos.
“Dentro de la industria, nadie es inmune a lo que el mercado nos está imponiendo en este momento”, dijo anteriormente Reed Moulds, director ejecutivo de Sand Hill, a San José Spotlight. “La presión está llegando a ambos extremos, tanto en términos de costos como de valores en descenso, y las perspectivas de crecimiento son bajas. Para seguir avanzando, es necesario hacer, en ciertos casos, cambios drásticos”.
Mientras Sand Hill está cancelando sus apartamentos asequibles en su desarrollo West San Jose, tiene otro proyecto propuesto en South San Jose que potencialmente podría ver 237 apartamentos asequibles construidos. Sand Hill está buscando financiación para su Proyecto Catedral de la Fe.
“Hay una necesidad urgente de viviendas asequibles en todo San José y eso es lo que estamos abordando”, dijo Lynch. “Independientemente de si las nuevas viviendas se ubican en el distrito adyacente, ayudarán a abordar la necesidad más apremiante de mi ciudad”.
Póngase en contacto con Joyce Chu en [email protected] o @joyce_speaks en X, anteriormente conocido como Twitter.
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