Un proyecto de apartamentos en West San Jose, en el vecindario de Cory, terminó sin decisión, con los residentes decididos a luchar contra su desarrollo.
La Comisión de Planificación de San José votó el miércoles 4-4 sobre la actualización de la zonificación para permitir la construcción de una torre de apartamentos de 17 pisos en 826 N. Winchester Blvd., con 135 viviendas y 15,000 pies cuadrados de espacio comercial. Si bien la votación no emitió ninguna recomendación, el director de planificación urbana, Christopher Burton, sostiene que el proyecto West San Jose es incompatible con la zonificación actual del barrio residencial y los objetivos de la ciudad.
La designación de uso de suelo Residencial de Tránsito solo debe aplicarse a áreas adyacentes a estaciones de tránsito regionales, pueblos urbanos identificados o en otras zonas de la ciudad con desarrollo residencial existente con esta densidad. El sitio en cuestión no cumple ninguno de estos requisitos.
La incapacidad de la comisión de planificación para llegar a un consenso a favor o en contra del proyecto deja la decisión en manos del Ayuntamiento para determinar el destino del desarrollo cuando se someta a revisión el próximo mes.
La promotora Valuable Capital Investment (VCI), con sede en San José, quiere construir un complejo de apartamentos de alta densidad en algo más de media hectárea, destinando otra media hectárea a locales comerciales y espacios al aire libre.
Los comisionados Anthony Tordillos, Justin Lardinois, Chuck Cantrell y Carlos Rosario votaron a favor del proyecto, mientras que los comisionados Pierluigi Oliverio, Michael Young, Dilpreet Bhandal y Louis Barocio se pusieron del lado de los funcionarios de planificación de la ciudad al votar en contra del proyecto.
“Voté a favor de un proyecto de 20 pisos que estaba a dos cuadras de mi casa, así que entiendo lo que significa votar sobre asuntos que están transformando el paisaje de nuestra ciudad”, dijo Tordillos el miércoles. “Este plan no se ajusta a las áreas de crecimiento del plan general , es una desviación, pero creo que hay elementos de las estrategias principales del plan general que este proyecto sí apoya”.
Los residentes del vecindario de Cory, sin embargo, dicen que no quieren un complejo de 17 pisos que se eleve sobre su suburbio y proyecte una gran sombra.
“Esto fue un factor impredecible; sabíamos que había varios defensores de la vivienda en la comisión de planificación”, declaró la líder vecinal Lindy Hayes a San José Spotlight el miércoles. “Pero siempre supieron que la decisión recaería en el ayuntamiento”.
Según ella, el barrio de Cory carece de la infraestructura necesaria para cumplir con el objetivo del proyecto de convertirse en una zona residencial centrada en el transporte público, también conocida como aldea urbana . Dado que la propiedad limita con Santa Clara, los vecinos anunciaron que solicitarán la intervención de las autoridades municipales.
"Nos comunicaremos con la ciudad de Santa Clara y les diremos: 'Oigan, tienen que hablar'", dijo Hayes.
Organizaciones defensoras de la vivienda como Housing Action Coalition y Catalyze SV afirman que esto le da a San José la oportunidad de aumentar su capacidad de vivienda permanente.
De las 135 viviendas, 20 están destinadas a viviendas asequibles para hogares de muy bajos ingresos . Los hogares que cumplan los requisitos pagarán entre 1,105 y 1,842 dólares de alquiler por una vivienda de una habitación, o entre 1,244 y 2,073 dólares por una de dos habitaciones.
“Quiero que cada comisionado que votó en contra de que este proyecto siga adelante me explique cómo vamos a conseguir 62,000 viviendas en los próximos seis años”, declaró Alex Shoor, director ejecutivo de Catalyze SV, a San José Spotlight. “Nuestro análisis demuestra que este proyecto cumple con el plan general, especialmente en lo que respecta a la vivienda”.
Pero Hayes no estuvo de acuerdo.
“Puedes preocuparte por la alta densidad de viviendas y, al mismo tiempo, por la seguridad de la ubicación de esas viviendas”, dijo Hayes. “El barrio de Cory no pasa esa prueba de seguridad”.
A solo dos cuadras del Westfield Valley Fair Mall, Shoor dijo que el desarrollo, que reemplazaría un edificio de oficinas deteriorado, podría dinamizar el sitio, reducir la expansión suburbana y crear opciones de transporte alternativas.
El comisionado Oliverio, entre quienes se opusieron al proyecto, dijo que está del lado de la mayoría de los vecinos que plantearon preocupaciones de seguridad.
“Lo que va a ocurrir en el barrio de Cory será una falta de confianza en todo lo que diga la ciudad; la confianza se romperá”, dijo el miércoles. “Tenemos planes a largo plazo para planificar la densidad de la ciudad de forma adecuada… pero cuando hacemos esto, resulta infundado e impredecible”.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o síguelo en @VicenteJVera en X.
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