Un proyecto de apartamentos en West San Jose, en el vecindario de Cory, terminó sin decisión, con los residentes decididos a luchar contra su desarrollo.
La Comisión de Planificación de San José votó el miércoles 4-4 sobre la actualización de la zonificación para permitir la construcción de una torre de apartamentos de 17 pisos en 826 N. Winchester Blvd., con 135 viviendas y 15,000 pies cuadrados de espacio comercial. Si bien la votación no emitió ninguna recomendación, el director de planificación urbana, Christopher Burton, sostiene que el proyecto West San Jose es incompatible con la zonificación actual del barrio residencial y los objetivos de la ciudad.
La designación de uso de suelo Residencial de Tránsito solo debe aplicarse a áreas adyacentes a estaciones de tránsito regionales, pueblos urbanos identificados o en otras zonas de la ciudad con desarrollo residencial existente con esta densidad. El sitio en cuestión no cumple ninguno de estos requisitos.
La incapacidad de la comisión de planificación para llegar a un consenso a favor o en contra del proyecto deja la decisión en manos del Ayuntamiento para determinar el destino del desarrollo cuando se someta a revisión el próximo mes.
El desarrollador con sede en San José, Valuable Capital Investment (VCI), quiere construir un alta densidad Complejo de apartamentos en poco más de medio acre, con otro medio acre desarrollado para comercio minorista y espacio al aire libre.
Los comisionados Anthony Tordillos, Justin Lardinois, Chuck Cantrell y Carlos Rosario votaron a favor del proyecto, mientras que los comisionados Pierluigi Oliverio, Michael Young, Dilpreet Bhandal y Louis Barocio se pusieron del lado de los funcionarios de planificación de la ciudad al votar en contra del proyecto.
“Voté para aprobar un proyecto de 20 pisos que estaba a dos cuadras de mi propia casa, así que entiendo lo que significa votar sobre temas que están cambiando el panorama de nuestra ciudad”, dijo Tordillos el miércoles. “Este plan no cumple con la áreas de crecimiento del plan general“Es una distracción, pero creo que hay elementos de las principales estrategias del plan general que este proyecto sí apoya”.
Los residentes del vecindario de Cory, sin embargo, dicen que no quieren un complejo de 17 pisos que se eleve sobre su suburbio y proyecte una gran sombra.
“Esto fue un factor impredecible; sabíamos que había varios defensores de la vivienda en la comisión de planificación”, declaró la líder vecinal Lindy Hayes a San José Spotlight el miércoles. “Pero siempre supieron que la decisión recaería en el ayuntamiento”.
Ella dijo que el vecindario de Cory carece de la infraestructura para respaldar el objetivo del proyecto de ser un área residencial centrada en el transporte público, también conocida como Pueblo urbano. Dado que la propiedad colinda con Santa Clara, los vecinos dijeron que pedirán a los funcionarios de la ciudad que intervengan.
"Nos comunicaremos con la ciudad de Santa Clara y les diremos: 'Oigan, tienen que hablar'", dijo Hayes.
Organizaciones de defensa de la vivienda como Coalición de Acción por la Vivienda y Catalizar SV Dijo que esto le da a San José la oportunidad de aumentar su capacidad de vivienda permanente.
De las 135 viviendas, 20 están designadas como viviendas asequibles para muy bajos ingresos Hogares. Los hogares que califiquen pagarán entre $1,105 y $1,842 de alquiler por una vivienda de una habitación, o entre $1,244 y $2,073 de alquiler por una de dos habitaciones.
“Quiero que cada comisionado que votó en contra de permitir que este proyecto avance me diga cómo vamos a lograrlo. Unidades de vivienda 62,000 "En los próximos seis años", declaró Alex Shoor, director ejecutivo de Catalyze SV, a San José Spotlight. "Nuestro análisis demuestra que este proyecto cumple con el plan general, especialmente el componente de vivienda".
Pero Hayes no estuvo de acuerdo.
“Puedes preocuparte por la alta densidad de viviendas y, al mismo tiempo, por la seguridad de la ubicación de esas viviendas”, dijo Hayes. “El barrio de Cory no pasa esa prueba de seguridad”.
A solo dos cuadras del Westfield Valley Fair Mall, Shoor dijo que el desarrollo, que reemplazaría un edificio de oficinas deteriorado, podría dinamizar el sitio, reducir la expansión suburbana y crear opciones de transporte alternativas.
El comisionado Oliverio, entre quienes se opusieron al proyecto, dijo que está del lado de la mayoría de los vecinos que plantearon preocupaciones de seguridad.
“Lo que va a ocurrir en el barrio de Cory será una falta de confianza en todo lo que diga la ciudad; la confianza se romperá”, dijo el miércoles. “Tenemos planes a largo plazo para planificar la densidad de la ciudad de forma adecuada… pero cuando hacemos esto, resulta infundado e impredecible”.
Contacta con Vicente Vera en [email protected] o seguir a @VicenteJVera en X.
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