California está exigiendo a dos comunidades de West Valley que construyan miles de casas, mientras el estado está haciendo sonar las alarmas por el creciente riesgo de incendio en los lugares donde podrían construirse algunas de estas casas.
Cal Fire publicó mapas actualizados de la gravedad del riesgo de incendio por primera vez desde 2011 el mes pasado, y Los Gatos y Cupertino están en la mira. Los Gatos y CupertinoEl riesgo de incendio se ha disparado desde 2011, con más de 1,000 acres en rojo. Ambas comunidades, que dependen de la Departamento de Bomberos del Condado de Santa Clara, deben adoptar los cambios antes de junio. Ambos municipios tienen más de una docena de proyectos combinados —viviendas unifamiliares en trámite y desarrollos urbanísticos de mayor envergadura— que se encuentran en las zonas de riesgo actualizadas.
Algunos de los proyectos propuestos en la zona de muy alto riesgo están utilizando remedio del constructor, una ley estatal que exime a los promotores inmobiliarios de las normas locales de zonificación, promulgada cuando los municipios se retrasan en la aprobación estatal de los planes de vivienda obligatorios. Estos proyectos incluyen un desarrollo de 58 viviendas en 101 S. Santa Cruz Ave. y un desarrollo de 12 viviendas en 178 Twin Oaks Drive en Los Gatos.
Otro proyecto en Cupertino, presentado bajo el Proyecto de Ley Senatorial 330 —una ley que facilita la construcción de viviendas asequibles y de precio moderado—, también está en números rojos. El proyecto contempla 51 casas adosadas entre los números 10857 y 10887 de Linda Vista Drive.
El concejal de Cupertino, R. "Ray" Wang, expresó su preocupación por cómo los nuevos mapas afectarán la posibilidad de que los futuros residentes obtengan un seguro contra incendios si se concretan los proyectos. Las aseguradoras tradicionales de todo el estado se niegan a proteger las viviendas en zonas de alto riesgo de incendio, lo que obliga a los residentes a recurrir a costosos seguros estatales. caído Docenas de propietarios de viviendas de Los Gatos el año pasado, antes de que el incendio de Palisades en el sur de California destruyera miles de acres.
"¿Cómo garantizamos la seguridad y protección de los residentes? ¿Qué medidas de mitigación serán necesarias?", declaró Wang a San José Spotlight. "Esos mapas de incendios cambiarán nuestra perspectiva sobre la zonificación a largo plazo".
Justin Stockman, capitán de bomberos del Departamento de Bomberos del Condado de Santa Clara, afirmó que el departamento está ayudando a los municipios a analizar los cambios en el riesgo de incendios y cómo pueden construir de forma responsable. Cupertino debe construir Hogares xnumx para 2031 para cumplir con los mandatos estatales, mientras que Los Gatos se prepara para casi 2,000 viviendas.
El vicealcalde de Los Gatos, Rob Moore, dijo que la ciudad ha sido cuidadosa al planificar viviendas en áreas que no estén en riesgo de incendios forestales para abordar la crisis de vivienda, pero la solución de los constructores complica el problema.
“En mi opinión, es cierto que la solución del constructor le quita mucha discreción al gobierno local”, declaró a San José Spotlight. “Aún existen regulaciones importantes que los desarrollos remotos deben cumplir, y espero que cualquier propuesta en una zona de alto riesgo de incendios tenga en cuenta la posición de Los Gatos como comunidad. profundamente preocupado “sobre nuestro riesgo de incendios forestales”.
La mapas actualizados no han disuadido a la comunidad de desarrollo ni al negocio inmobiliario.
Mark von Kaenel, agente inmobiliario del sector local desde 1993, afirmó que los posibles compradores que buscan vivienda en Los Gatos no se desaniman por las costosas facturas del seguro contra incendios, incluso si se ven obligados a inscribirse en el plan FAIR de California. Este seguro estatal ofrece cobertura contra incendios para viviendas en zonas de alto riesgo que las aseguradoras tradicionales como State Farm no cubren.
Von Kaenel dijo que, a pesar de eso, los agentes inmobiliarios deberían informar a sus compradores sobre los problemas con el seguro contra incendios.
“Realmente depende de los agentes educar completamente a sus compradores sobre esto, porque tenemos compradores de vivienda a tiempo completo o personas que se están mudando al área (que) no entienden que el seguro es un problema importante y un gasto importante cuando compran estas casas”, dijo a San José Spotlight.
Kurt Anderson, director de Anderson Architects, quien trabaja en los planos de 101 S. Santa Cruz Ave., explicó que su firma cumple con el código de construcción de interfaz urbano-forestal, que exige a los promotores reducir el riesgo de incendios forestales. Las medidas de mitigación incluyen materiales de construcción resistentes al fuego y un espacio defendible, que crea una barrera entre el proyecto y la vegetación circundante para frenar la propagación del fuego.
Anderson afirmó que la empresa rechazaría una propuesta en una zona de alto riesgo si los costos de las medidas adicionales necesarias para garantizar la seguridad no se justificaban. Añadió que existe un delicado equilibrio entre el riesgo de incendio y las necesidades de vivienda, pero señaló que muchos clientes optan por vivir en zonas de mayor riesgo y se sienten más seguros en casas construidas con materiales ignífugos.
"Tienes que estar preparado para ser proactivo y agresivo, y hacer un esfuerzo adicional para salvar tu edificio, ¿verdad? Porque el seguro seguro no lo va a reemplazar", declaró a San José Spotlight.
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