Lo que los arrendadores y arrendadores del condado de Santa Clara deben saber sobre los desalojos

Los inquilinos afectados por la pandemia probablemente se sintieron aliviados cuando, a principios de este año, los legisladores de California extendieron la prohibición estatal de desalojos para quienes enfrentan dificultades financieras hasta finales de junio. La ley también creó un programa de asistencia para el alquiler para ayudar a sacar a los inquilinos de bajos ingresos de la deuda de alquiler. El programa comenzó a aceptar solicitudes esta semana.

Casi uno de cada cinco inquilinos en California se atrasó en el alquiler en 2020, según un análisis del Bay Area Equity Atlas y Housing NOW! Coalición de California. En el condado de Santa Clara, el alquiler atrasado promedio es de $ 4,651, un total de más de $ 173.5 millones en todo el condado. Aproximadamente 43,000 familias corren el riesgo de ser desalojadas, según un informe del condado de febrero.

Esto es lo que los inquilinos deben saber sobre el programa de alivio del alquiler y la moratoria de desalojo recientemente extendida.

P: ¿Qué protecciones tengo bajo la moratoria?

El proyecto de ley, conocido como SB 91, extiende la prohibición de los desalojos por impago de alquiler hasta junio. Para evitar el desalojo después de este período, los inquilinos deben pagar al menos el 25% del alquiler adeudado entre septiembre de 2020 y junio de 2021, ya sea mensualmente o en su totalidad antes del 30 de junio.

Si un propietario desea desalojarlo por impago de alquiler, debe proporcionar información sobre la moratoria. Los inquilinos también tienen 15 días para presentar una declaración bajo pena de perjurio a los propietarios, diciendo que no habían pagado el alquiler debido a dificultades financieras relacionadas con COVID. Se puede encontrar un ejemplo de formulario de declaración esta página.

Los propietarios no pueden tomar represalias bloqueando a los inquilinos o cortando los servicios públicos. Los dueños de propiedades pueden enfrentar sanciones por no seguir la moratoria. La ley también prohíbe cualquier cargo por pago atrasado agregado a la renta vencida entre septiembre de 2020 y junio de 2021.

P: ¿Qué debo hacer si no puedo pagar el alquiler en este momento?

Actualmente está protegido por la moratoria de desalojo actual, siempre que presente una dificultad financiera relacionada con COVID declaración a su arrendador dentro de los 15 días posteriores a la notificación de "pagar o renunciar".

Es posible que sea elegible para recibir un alivio del alquiler del estado, a partir de esta semana, si los ingresos de su hogar son menos del 50% del ingreso medio del área. Los inquilinos pueden presentar una solicitud con o sin sus propietarios.

La vivienda es clave: Alivio de alquiler COVID-19 de California; 833-430-2122 o llame a los socios locales del programa, Nuestra Casa de East Palo Alto al 650-248-6886 o Project Sentinel al 408-720-9888; www.housing.ca.gov/covid_rr/program_overview.html#renter

También hay varios recursos locales para inquilinos en el condado de Santa Clara que están en riesgo de quedarse sin hogar:

El condado de Santa Clara CAN: Recursos y programas de redes de seguridad; 408-809-2124; www.wpusa.org/programs/santa-clara-county-can-covid-19-assistance-navigation/

La Red de Asistencia Financiera de Emergencia del Condado de Santa Clara (EAN): Recursos de prevención de personas sin hogar basados ​​en el código postal. Consulte la lista de agencias locales esta página. 866-896-3587; www.sccgov.org/sites/osh/NeedAssistance/Rent/Pages/home.aspx

El Sistema de Prevención de Personas sin Hogar del Condado de Santa Clara: Asistencia para la prevención de la falta de vivienda a través del Servicio Comunitario del Sagrado Corazón; 408-926-8885; [email protected]

P: ¿Entonces no puedo ser desalojado hasta junio?

No exactamente. Las protecciones solo previenen los desalojos debido a la falta de pago del alquiler bajo dos condiciones: los inquilinos pagan el 25% del alquiler adeudado antes del final de la moratoria y presentan una declaración dentro de los 15 días posteriores al aviso de "pagar o renunciar" (excluidos los fines de semana y feriados) .

Los propietarios aún pueden desalojar a los inquilinos por varias razones. De acuerdo a KQED, hubo 145 casos de desalojo en el condado de Santa Clara entre el 19 de marzo y el 31 de diciembre de 2020. Esto se debe a que la moratoria no cubre los desalojos relacionados con otras causas, incluida la salud y la seguridad. Consulte con recursos legales si cree que un propietario está violando sus derechos.

Fundación de Derecho de Silicon Valley proporciona asesoramiento y representación legal gratuitos a inquilinos de bajos ingresos en el condado de Santa Clara. Llame al 408-280-2424 o complete este formulario: https://www.lawfoundation.org/housing-intake-form.

P: ¿Se me perdonará el alquiler?

Eso depende. Las protecciones de desalojo no borran su alquiler impago, y los propietarios tienen la opción de perseguir el alquiler vencido a través de los tribunales de reclamos menores a partir del 1 de agosto.

Sin embargo, ahora está disponible el alivio del alquiler. El programa de asistencia de alquiler de California de $ 2.6 mil millones ha comenzado tomando solicituds esta semana de propietarios e inquilinos.

Bajo este programa, los propietarios participantes pueden obtener el 80% del alquiler impago si aceptan renunciar al 20% restante del alquiler adeudado entre abril de 2020 y marzo de 2021. Se les pedirá a los inquilinos que verifiquen la solicitud del propietario. Si su arrendador no participa, los inquilinos elegibles también pueden solicitar recibir el 25% del alquiler adeudado y evitar el desalojo después del 30 de junio. Los inquilinos también pueden recibir asistencia para el alquiler y los servicios públicos. La solicitud no solicita ni requiere prueba de ciudadanía.

Este no es un sistema por orden de llegada. Dará prioridad a las solicitudes de menores ingresos y más en riesgo: llame al 833-430-2122, o a los socios locales del programa Nuestra Casa de East Palo Alto (650-248-6886) o Project Sentinel al (408-720-9888) para más ayuda.

Por separado, el condado de Santa Clara y San José también están trabajando para implementar sus propios programas de alivio de alquiler a través de Destino: Inicio y Servicio comunitario del Sagrado Corazón. Los programas, financiados con alrededor de $ 57 millones, darán prioridad a las familias de ingresos extremadamente bajos que ganan menos del 30% del ingreso medio del área. Destino: Los representantes del hogar dijeron que los programas locales deben seguir las pautas federales. Complementan las ayudas estatales.

Regístrese para recibir actualizaciones de alivio de alquiler de San José enviando un correo electrónico [email protected].

P: ¿Puede mi arrendador aumentar mi alquiler ahora mismo?

Sí, pero no exactamente para inquilinos en San José. El Ayuntamiento votó en febrero a restablecer una congelación de alquiler hasta junio de 2021. Los inquilinos que sufren dificultades financieras relacionadas con COVID pueden presentar una declaración a sus propietarios antes de que ocurra cualquier aumento para evitar pagar más.

Fuera de San José, los aumentos anuales de alquiler están limitados al 5% más la tasa de inflación. Esto excluye la mayoría de las viviendas unifamiliares y apartamentos construidos después de 2004.

Comuníquese con Tran Nguyen en [email protected] o seguir @nguyenntrann en Twitter.