Lo que debe saber sobre la Prop. 15

Los partidarios de la Proposición 15 de California dicen que la iniciativa generará millones para las escuelas y el gobierno local, pero los opositores temen que sea catastrófico para los dueños de negocios.

La Prop.15, también conocida como la Iniciativa del Impuesto sobre Propiedades Comerciales e Industriales para la Educación y Financiamiento del Gobierno Local, pide a los votantes que aprueben una enmienda a la Constitución que requiere que las empresas comerciales e industriales tributen al valor de mercado en lugar de al precio de compra. El valor de mercado de las propiedades se reevaluará cada tres años a partir del año fiscal 2022-2023.

Los aumentos de impuestos que resultarán de la Prop. 15 generarán un estimado de $ 77 millones para San José y cerca de $ 265 millones para el condado de Santa Clara. Cuarenta por ciento de los ingresos de la Prop. 15 se canalizarán a escuelas K-12 y colegios comunitarios. Los gobiernos locales recibirán el 60 por ciento restante.

El noventa y dos por ciento de los nuevos ingresos fiscales provendría del 10 por ciento de los mayores propietarios de propiedades comerciales e industriales, según un informe de política de Yes on 15.

“Durante los últimos 40 años, nuestra financiación para ciudades, condados y escuelas se ha quedado atrás”, dijo Jessica Vollmer, directora de organización de Working Partnerships USA. "Ahora realmente estamos viendo presupuestos que han sido diezmados".

Vollmer dijo que la medida generará alrededor de $ 12 mil millones anuales en todo el estado para las escuelas y las comunidades locales.

El estado creará un fondo de educación para albergar la Prop. 15 dólares y distribuirá el dinero a los distritos escolares locales que luego determinarán dónde gastarlo mejor.

La campaña Sí al 15 utiliza Walt Disney Studios como un ejemplo de cómo la iniciativa podría nivelar el campo de juego y restaurar el dinero a las comunidades locales. La propiedad de Walt Disney en Burbank se extiende por 43 acres que se evaluó en 1975. Disney paga $ 5 por pie cuadrado, mientras que Burbank Studios paga $ 180. Si los estudios fueran reevaluados y gravados al valor de mercado actual, estarían compitiendo en el mismo avión y pagarían $ 3.5 millones más en impuestos cada año.

“Durante las últimas cuatro décadas, hemos visto propietarios de grandes propiedades comerciales que han aprovechado un vacío legal que existe en la forma en que pagamos los impuestos a la propiedad para evitar pagar su parte justa de esos ingresos”, dijo Vollmer.

Los defensores dijeron que las pequeñas empresas no se verían afectadas en gran medida por los aumentos de impuestos y que principalmente los grandes actores redistribuirían su riqueza.

Las empresas que tienen $ 3 millones en tenencias o menos estarían exentas de ser gravadas al valor de mercado y sus bienes tangibles personales también se librarían de impuestos adicionales.

Lo mismo se aplica a los dueños de negocios si son dueños de su propiedad y tienen menos de 50 empleados. La medida también proporcionaría una exención de impuestos de $ 500,000 sobre la propiedad personal tangible de las empresas. Las empresas dedicadas a la agricultura comercial también estarán libres de aumentos de impuestos.

John Kabeteck, Director Estatal de California de la Federación Nacional de Negocios Independientes, dijo que los defensores de la Prop. 15 están ignorando cómo la carga financiera de aumentar los impuestos sobre las grandes empresas llega a las pequeñas tiendas.

Según Kabeteck, muchas empresas que alquilan una propiedad en lugar de comprarla entran en un contrato de arrendamiento neto triple, que establece que el arrendatario es responsable de los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento, no el propietario.

“Los defensores de la Prop. 15 harán que parezca que solo los grandes, los grandes propietarios, van a sufrir el mayor impacto, cuando de hecho, esos grandes propietarios pasarán esos costos a las personas que arriendan sus propiedades. propiedad, y esas son pequeñas empresas ”, dijo Kabeteck. “Creemos que es una completa farsa tratar de engañar al público votante de que las pequeñas empresas van a quedar libres de culpa y se beneficiarán con la Prop. 15 cuando en realidad serán las más afectadas”.

Scott Knies, director ejecutivo de la Asociación del Centro de San José, dijo que este es un momento muy difícil para los miembros. Los valores comerciales se verán afectados si no se permite la apertura de negocios, lo que a su vez podría afectar los valores de las propiedades y hacer que las personas sean vulnerables a los efectos de la Propuesta 15, dijo.

“Entiendo que esto se remonta a la Prop. 13 y 1978 cuando hubo la revuelta de los contribuyentes, pero realmente es una propuesta de pensamiento anterior a COVID y debe ser archivada ahora mismo”, dijo Knies.

Según la Proposición 13 de 1978, las propiedades se reevalúan cuando se venden. Es común en los hogares, pero menos común en las empresas, según el asesor estratégico de Working Partnerships, Bob Brownstein. Debido a esta estructura y la tendencia de las empresas a quedarse con el mismo propietario, Brownstein dijo que la carga del impuesto a la propiedad se ha desplazado de las empresas a los propietarios de viviendas.

“Entonces, en un condado donde la propiedad residencial pagaba alrededor del 50 por ciento de la factura total de impuestos a la propiedad en 1979, y las empresas pagaban el 50 por ciento, ahora podrían ser propiedades residenciales que paguen el 70 por ciento”, dijo Brownstein. “Y las empresas están pagando el 30 por ciento porque las empresas no han cambiado de manos, por lo que no han sido reevaluadas. Eso está siendo rectificado por la Proposición 15 ".

Michael Bustamante, portavoz de la campaña No a la Prop. 15, dijo que su grupo está preocupado por lo que la iniciativa afectará a la industria agrícola.

Según Vollmer, la Prop. 15 no gravará las tierras designadas para la agricultura comercial y proporcionará una exención de impuestos de $ 500,000 para equipos como tractores, irrigación, suministros de oficina y herramientas.

“Entonces, mientras los proponentes argumentarán que la tierra no está gravada, los sistemas de riego, los graneros y todo lo demás lo estarán, lo que, por cierto, aumenta sus costos y luego, aguas abajo, aumentará el costo para los consumidores”, dijo Bustamante.

La Sí en la campaña 15 está financiado por la Asociación de Maestros de California y cuenta con el apoyo de la Asociación de Maestros de San José, la Liga de Mujeres Votantes, profesionales de la salud y otras organizaciones laborales.

Opositores a la Prop. 15 incluyen la Federación de Oficinas Agrícolas de California, las Cámaras de Comercio Hispanas de California, la Asociación de Pequeñas Empresas de California y otros grupos empresariales.

Comuníquese con Carly Wipf en [email protected] o sigue a @CarlyChristineW en Twitter.

Nota del editor: Derecka Mehrens, directora ejecutiva de Working Partnerships USA, forma parte de la Junta Directiva de San José Spotlight.