¿Dónde se encuentran las viviendas asequibles en San José?

San José exprime más de la mitad de sus viviendas asequibles en áreas con algunos de los ingresos familiares más bajos de la ciudad.

Aproximadamente el 57% de todos los alquileres por debajo del precio del mercado en la ciudad, incluidos algunos en proceso de desarrollo, se encuentran en el centro, centro y este de San José, según muestra un análisis de San José Spotlight de datos de la ciudad. Seis distritos contribuyen con menos del 10% al inventario de viviendas asequibles de la ciudad. Los datos, publicados en el portal de datos abiertos de la ciudad, se actualizaron por última vez en octubre de 2020.

El análisis muestra una disparidad asombrosa en la distribución de viviendas asequibles en San José—una crisis en curso alimentada por la falta de políticas efectivas implementado en las últimas décadas, dicen los legisladores y defensores. El área metropolitana de San José es el segundo mercado de alquiler más caro en el país.

San José adoptó una política de dispersión de viviendas en 1989 para distribuir por igual los proyectos de viviendas asequibles entre los distritos, pero la política no tuvo fuerza, dijo el concejal del Distrito 3, Raúl Peralez, a San José Spotlight.

“Fue más una sugerencia”, dijo Peralez. “Entonces, a lo largo de los próximos 30 años… la vivienda asequible todavía está finalmente concentrada y sobreconcentrada en partes particulares de nuestra ciudad y en vecindarios de menores ingresos y con más minorías”.

El distrito de Peralez, que abarca el centro y el vecindario de Japantown, encabeza la lista con las viviendas más asequibles de la ciudad con aproximadamente 4,300 unidades. Tiene 59 proyectos en total, lo que representa el 22% del inventario de viviendas de la ciudad por debajo de la tasa de mercado.

En el centro de San José, el Distrito 7 tiene más de 3,600 unidades, lo que representa el 18% de todas las unidades de alquiler asequibles en la ciudad. Los 29 proyectos de vivienda en el distrito son generalmente más grandes que los de otros distritos, ya que 16 tienen más de 100 unidades, muestra el análisis.

"Todos estos proyectos son anteriores a mí, pero creo que es un forma de línea roja, para ser franco ", dijo la concejal Maya Esparza a San José Spotlight, y agregó que su distrito tiene las unidades de vivienda de ingresos más bajos de la ciudad." Si miras el recinto ferial, por ejemplo, hay 1,900 unidades de vivienda asequibles dentro de una milla de (él). Sin lugar a dudas, es una forma de línea roja moderna ".

En contraste, el Distrito 8, conocido por sus espacios abiertos, senderos y parques, tiene solo 187 unidades asequibles en dos proyectos de vivienda, lo que contribuye con menos del 1% de todas las viviendas asequibles en San José. Y el Distrito 10 tiene 578 unidades asequibles en siete complejos de viviendas. Eso es el 2.9% del inventario de viviendas de la ciudad por debajo del precio del mercado.

Ambos distritos se encuentran entre los más ricos de la ciudad. La mayoría de los vecindarios en Almaden Valley en el Distrito 10 y Silver Creek en el Distrito 8 tienen un ingreso promedio que excede los $ 200,000.

El Distrito 8 no ha agregado más viviendas asequibles debido a una política "obsoleta" que limita el crecimiento comercial y de viviendas, dijo la concejal Sylvia Arenas. La Política de Desarrollo Evergreen, adoptada inicialmente en 1976 para abordar problemas con inundaciones y congestión del tráfico, se actualizó por última vez en 2007 para limitar el desarrollo residencial a un grupo de 500 unidades y permitir solo 35 unidades de vivienda en cualquier propiedad a menos que el desarrollo cumpla con ciertos criterios.

"Apoyo la retirada de esta política", dijo Arenas a San José Spotlight. "Las disparidades en la distribución de viviendas asequibles entre los vecindarios de San José ... tienen raíces históricas que deben deshacerse y actualmente contribuyen a la segregación continua y la falta de recursos para las familias de bajos ingresos".

La ciudad es muy consciente de este tema, dijo Jeff Scott, portavoz del Departamento de Vivienda de San José. El Ayuntamiento recientemente actualizó su política de dispersión de viviendas para llevar viviendas asequibles a áreas con bajos niveles de pobreza y delincuencia, incluidas áreas prósperas que contienen un pequeño porcentaje de viviendas asequibles.

Pero la ciudad depende de los desarrolladores para construir estos proyectos, agregó Scott.

"La ciudad puede zonificar una parcela para desarrollo residencial, pero la construcción solo ocurre si un desarrollador privado elige hacerlo", dijo Scott a San José Spotlight.

Peralez no está de acuerdo y dice que los proyectos de viviendas para personas de bajos ingresos a menudo no se materializan debido al rechazo de los residentes y los funcionarios electos.

"Un funcionario electo básicamente podría acabar con un proyecto incluso antes de que fuera solicitado simplemente diciéndole a un desarrollador: 'Sabes que esto no va a funcionar'", dijo Peralez. "Y ese desarrollador podría darse la vuelta y buscar en otro lugar de la ciudad".

Disparidades en la distribución

Incluso en los distritos donde se están construyendo viviendas asequibles, las unidades de bajos ingresos están sobreconcentradas en vecindarios con ingresos medios más bajos, muestra el análisis de San José Spotlight.

Por ejemplo, en el vecindario de Spartan Keyes en el Distrito 3, el ingreso familiar promedio es de aproximadamente $ 53,050, aproximadamente el 45% del ingreso promedio promedio del área. Su sección censal tiene cuatro complejos de viviendas asequibles, con un total de 490 unidades.

Las disparidades son aún más evidentes en el Distrito 6, donde 3,320 unidades de vivienda asequible están ubicadas casi exclusivamente en áreas de bajos ingresos. El concejal Dev Davis no estuvo disponible de inmediato para hacer comentarios.

El vecindario anidado entre la autopista 87 y la Alameda Expressway, por ejemplo, tiene seis proyectos de vivienda por debajo del precio del mercado, o 589 unidades, muestra el análisis. Su ingreso familiar promedio es de aproximadamente $ 47,636, según datos del censo.

Otros cinco proyectos de 474 unidades están abarrotados en áreas dentro y alrededor del vecindario de Buena Vista, con ingresos promedio entre $ 75,000 y $ 83,500. Eso es un poco más del 60% del ingreso medio del área para un hogar de dos.

El tramo censal vecino que incluye Willow Glen, con un ingreso medio de alrededor de $ 128,889, no tiene viviendas asequibles.

"No hay un vecindario en la ciudad que tenga demasiadas viviendas asequibles", dijo Mathew Reed, gerente de políticas de vivienda en Silicon Valley at Home, a San José Spotlight. "La vivienda asequible es una necesidad tan urgente y las personas que tienen esa necesidad están repartidas por toda la ciudad".

Comuníquese con Tran Nguyen en [email protected] o seguir @nguyenntrann en Twitter.