¿Dónde debería San José construir viviendas asequibles?
Park Avenue Senior Apartments cerca de la estación Diridon tiene 99 unidades de vivienda asequibles. Foto de Sonya Herrera.

La mayoría de los residentes de San José apoyan la vivienda asequible, pero hay menos acuerdo sobre dónde colocarla.

Casi cada recinto en la ciudad respaldó la Medida A en 2016, lo que permitió al condado de Santa Clara pedir prestados $ 950 millones mediante la emisión de bonos para financiar viviendas asequibles. Pero cuando se trata de los detalles, incluso los defensores no están de acuerdo: ¿deberían construirse viviendas asequibles en los vecindarios de bajos ingresos existentes o en todas partes?

El debate se está calentando a medida que la ciudad considera nuevas reglas sobre dónde se construyen los proyectos de viviendas asequibles. Por ejemplo, una propuesta prioriza áreas con muchas oportunidades laborales y accesibles por transporte público. La ciudad también está preguntando a los residentes si los proyectos de viviendas asequibles deben construirse en números aproximadamente iguales en cada distrito del Concejo Municipal.

“Sería importante un vecindario que desee viviendas asequibles y que lo apoye en su vecindario”, dijo la directora de vivienda de San José, Jacky Morales-Ferrand, durante una reunión para obtener comentarios de la comunidad sobre las propuestas esta semana. Se han programado más sesiones de escucha a finales de este mes. "Estamos muy interesados ​​en esas ideas".

Equidad vs oportunidad

Jaime Alvarado, copresidente de Alum Rock Urban Village Advocates, dijo que se deben construir viviendas asequibles donde las personas de bajos ingresos se encuentran actualmente, especialmente porque es más probable que vivan en viviendas superpobladas, con más personas que generan ingresos por hogar para administrar el rentas altas. los renta mediana para un apartamento de dos habitaciones en San José es de $ 2,653, según el sitio de anuncios de alquiler Zumper, que requeriría un ingreso de $ 7,959 por mes, o $ 95,508 al año, para calificar para alquilar.

“Si construye viviendas asequibles en áreas de alta pobreza, al menos estamos eliminando algunas de las penas que soportan las personas por ser pobres en la ciudad de San José”, dijo Alvarado.

Mathew Reed, gerente de políticas del grupo de expertos en vivienda sin fines de lucro [correo electrónico protegido], convino en que se deberían construir viviendas asequibles en zonas de bajos ingresos. Sin embargo, enfatizó que es importante no segregar a las poblaciones de bajos ingresos del resto de la ciudad.

“Necesitamos viviendas en todas partes”, dijo Reed. "La intención es crear opciones y oportunidades donde no existen".

Más de 1,500 unidades de vivienda asequible se completaron o en alguna parte del proceso de construcción o planificación entre el 1 de julio de 2019 y el 30 de junio de 2020, según el último informe de la ciudad. Informe de producción y conservación. Aproximadamente 4,000 unidades más están en trámite, a la espera de derechos y financiación. Eso pone a la ciudad a más de la mitad de la meta del alcalde Sam Liccardo de crear 10,000 unidades de vivienda asequible por 2022.

Los residentes califican para viviendas asequibles en función de cómo se comparan sus ingresos con el ingreso medio del condado de aproximadamente $ 141,000 al año. Por ejemplo, un hogar de dos personas se define como de bajos ingresos si ganan entre $ 56,650 y $ 67,980 al año. Una sola persona que trabaja con un salario mínimo en San José, ganando $ 15.45 la hora, ganaría alrededor de $ 32,136 por año.

Para que la vivienda sea asequible para las personas que viven en el área donde se construyó, el ingreso calificado debe basarse en el ingreso medio del vecindario, dijo Danny Garza, residente del este de San José. Por ejemplo, el ingreso medio del código postal 95116 es $ 48,805, menos de la mitad del ingreso medio del condado.

La ciudad continuará sus sesiones de escucha sobre la Política de ubicación de viviendas asequibles hasta marzo.

La Comisión de Vivienda y Desarrollo discutirá la política en su reunión del 8 de abril. El Departamento de Vivienda presentará una recomendación de política al Ayuntamiento en algún momento antes de julio.

Contacte a Sonya Herrera en [correo electrónico protegido] o siga @SMHsoftware en Twitter.

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