¿Dónde debería San José construir viviendas asequibles?

La mayoría de los residentes de San José apoyan la vivienda asequible, pero hay menos acuerdo sobre dónde colocarla.

Casi todos los distritos electorales de la ciudad respaldaron la Medida A en 2016, lo que permitió al condado de Santa Clara obtener un préstamo de 950 millones de dólares mediante la emisión de bonos para financiar viviendas asequibles. Sin embargo, en lo que respecta a los detalles, incluso los defensores discrepan: ¿deberían construirse viviendas asequibles en los barrios de bajos ingresos ya existentes o en todas partes?

El debate se está calentando a medida que la ciudad considera nuevas reglas sobre dónde se construyen los proyectos de viviendas asequibles. Por ejemplo, una propuesta prioriza áreas con muchas oportunidades laborales y accesibles por transporte público. La ciudad también está preguntando a los residentes si los proyectos de viviendas asequibles deben construirse en números aproximadamente iguales en cada distrito del Concejo Municipal.

“Sería importante un vecindario que desee viviendas asequibles y que lo apoye en su vecindario”, dijo la directora de vivienda de San José, Jacky Morales-Ferrand, durante una reunión para obtener comentarios de la comunidad sobre las propuestas esta semana. Se han programado más sesiones de escucha a finales de este mes. "Estamos muy interesados ​​en esas ideas".

Equidad vs oportunidad

Jaime Alvarado, copresidente de Alum Rock Urban Village Advocates, afirmó que se deberían construir viviendas asequibles en las zonas donde actualmente residen personas de bajos ingresos, especialmente porque estas tienen más probabilidades de vivir en viviendas superpobladas, con más personas que generan ingresos por hogar para afrontar los altos alquileres. El alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones en San José es de 2,653 dólares, según el sitio web de anuncios de alquiler Zumper, lo que requeriría un ingreso mensual de 7,959 dólares, o 95 508 dólares anuales, para poder alquilar.

“Si construye viviendas asequibles en áreas de alta pobreza, al menos estamos eliminando algunas de las penas que soportan las personas por ser pobres en la ciudad de San José”, dijo Alvarado.

Mathew Reed, gerente de políticas del grupo de expertos en vivienda sin fines de lucro SV@Home, estuvo de acuerdo en que se deben construir viviendas asequibles en áreas de bajos ingresos. Sin embargo, enfatizó que es importante no segregar a las poblaciones de bajos recursos del resto de la ciudad.

“Necesitamos viviendas en todas partes”, dijo Reed. "La intención es crear opciones y oportunidades donde no existen".

Según el último Informe de Producción y Preservación de la ciudad , entre el 1 de julio de 2019 y el 30 de junio de 2020 se completaron o se encontraban en alguna fase de construcción o planificación más de 1,500 viviendas asequibles. Aproximadamente 4,000 unidades adicionales están en proyecto, a la espera de permisos y financiación. Esto sitúa a la ciudad a más de la mitad del camino para alcanzar el objetivo del alcalde Sam Liccardo de crear 10 000 viviendas asequibles para 2022.

Los residentes califican para viviendas asequibles en función de cómo se comparan sus ingresos con el ingreso medio del condado de aproximadamente $ 141,000 al año. Por ejemplo, un hogar de dos personas se define como de bajos ingresos si ganan entre $ 56,650 y $ 67,980 al año. Una sola persona que trabaja con un salario mínimo en San José, ganando $ 15.45 la hora, ganaría alrededor de $ 32,136 por año.

Para que la vivienda sea asequible para los residentes de la zona, el ingreso mínimo para acceder a ella debería basarse en el ingreso medio del vecindario, explicó Danny Garza, residente del este de San José. Por ejemplo, el ingreso medio del código postal 95116 es de 48,805 dólares, menos de la mitad del ingreso medio del condado.

La ciudad continuará sus sesiones de escucha sobre la Política de ubicación de viviendas asequibles hasta marzo.

La Comisión de Vivienda y Desarrollo discutirá la política en su reunión del 8 de abril. El Departamento de Vivienda presentará una recomendación de política al Ayuntamiento en algún momento antes de julio.

Puedes contactar con Sonya Herrera en [email protected] o seguirla en Twitter en @SMHsoftware.