¿Por qué molestarse en comprar una casa en San José?

Un informe nacional reciente está poniendo a San José en el mapa por todas las razones equivocadas.

Según un análisis de la empresa de datos inmobiliarios Clever, la ciudad es el lugar más difícil para comprar una vivienda, con la peor relación precio-alquiler. La empresa clasificó 50 de las áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos con el objetivo de responder a una pregunta clave: ¿es más barato comprar una vivienda aquí o alquilarla?

En San José, es mucho más barato alquilar que comprar a pesar de los alquileres astronómicos de la ciudad. El informe, publicado esta semana, hizo el cálculo dividiendo el precio medio de la vivienda por la renta anual media. Una relación precio-alquiler de 21 o más significa que es mejor alquilar que comprar. San José ocupó el último lugar con una puntuación de 38.

"Es imposible ser propietario", dijo Sandy Perry, presidente de la Red de Vivienda Asequible del Condado de Santa Clara, a San José Spotlight. “Tu salario tiene que ser de alrededor de $250,000 para calificar para un préstamo, más $200,000 para el pago inicial. Eso está más allá del alcance de la mayoría de las familias”.

Perry dijo que los modelos de equidad compartida pueden ayudar, así como la vivienda social, donde los propietarios pueden comprar sus unidades mientras la tierra sigue siendo de propiedad pública o cooperativa.

“Estas son diferentes formas de oportunidades de propiedad en las que las personas de bajos ingresos y de clase media pueden entrar en situaciones de propiedad”, dijo, “lo que es prácticamente imposible de otra manera en Silicon Valley”.

Se necesitan más modelos de propiedad alternativos, agregó.

El segundo peor lugar para comprar es San Francisco, seguido de Seattle, según muestran los datos. Una razón clave de la tendencia es que los precios de las viviendas se han disparado un 70 % más que los alquileres típicos desde 2016. El informe encontró que es más barato alquilar que comprar en 45 de las 50 ciudades más pobladas de EE. UU. al comparar el alquiler mensual con los pagos de la hipoteca.

Esta no es la primera vez que el mercado inmobiliario de San José causa revuelo a nivel nacional. Un informe de Zillow del verano pasado reveló que la hipoteca promedio en San José superaba los 9,136 dólares mensuales , incluyendo el seguro de vivienda y los impuestos. El estudio de Clever situó el valor promedio de las viviendas en San José en 1.4 millones de dólares, considerablemente superior al promedio nacional de 417 936 dólares. El alquiler promedio aquí supera los 3,100 dólares, según el informe.

Neil Collins, director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara y columnista de San José Spotlight , calificó las conclusiones del informe de miopes. Si bien es financieramente más difícil que alquilar, ser propietario de una vivienda es la forma en que los residentes de Silicon Valley pueden asegurar su estabilidad financiera y su patrimonio.

“La riqueza generacional y la seguridad de la vivienda se logran a través de la propiedad de la vivienda. Como inquilino, no obtienes capital”, dijo a San José Spotlight.

La creación de más oferta hará bajar los precios, dijo Collins, pero mientras tanto, los programas de asistencia para el pago inicial son fundamentales.

“No hay duda de que la asequibilidad de la vivienda en San José es un desafío”, dijo. “El costo de vida es alto”.

Las mejores ciudades para comprar una casa son Pittsburgh, Nueva Orleans, Chicago y Cleveland, encontró el análisis.

Otra estadística aleccionadora del informe reveló la cantidad de meses de alquiler que se necesitarían para comprar una casa. En San José, el informe dice que se necesitarían 450 meses, o casi 38 años, de alquiler para comprar una casa.

A pesar de las exorbitantes hipotecas, los analistas afirman que el mercado inmobiliario de Silicon Valley está a punto de repuntar y que la demanda va en aumento, mientras que la oferta sigue siendo limitada. Por otro lado, el desempleo en el valle se mantiene bajo, en un 3.1% en marzo, según un análisis de Joint Venture.

El agente inmobiliario William Chea dijo que la escasez de viviendas es la culpable de los altos costos. Las tasas de interés hipotecarias cayeron a mínimos históricos durante la pandemia, agregó, por lo que la gente no está ansiosa por vender.

Chea dijo que el Área de la Bahía tiene tan poca construcción que no es posible que todos tengan una casa.

“Lo que defendemos es seguir construyendo esas casas”, dijo Chea, quien se desempeña como presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara.

Chea favorece más programas de capital compartido y programas de asistencia para el pago inicial, como el programa de Préstamos de Apreciación Compartida del Sueño de California para Todos. Ese financiamiento se agotó en 11 días, dijo.

"Estamos presionando para que los legisladores liberen el resto de esos fondos", dijo Chea a San José Spotlight, "para que todos los que sean elegibles puedan obtener su parte del sueño americano".

Comuníquese con Lorraine Gabbert a través de [email protected].