¿Se recuperará el centro de San José de las vacantes de oficinas?

Las vacantes de oficinas en el centro de San José aumentaron durante la pandemia, pero algunos dicen que es solo cuestión de tiempo antes de que los trabajadores regresen.

Según la Mercado de Silicon Valley Beat, que analiza la actividad de bienes raíces comerciales, las vacantes en el centro de la ciudad aumentaron durante el comienzo de 2021 del 14.2% al 17%, aproximadamente 1.5 millones de pies cuadrados, en comparación con el primer trimestre de 2020.

A principios de 2021, la ocupación disminuyó y la nueva actividad de arrendamiento fue históricamente baja en Silicon Valley, dijo Julie Leiker, director de Investigación de Silicon Valley, en una oracion.

“Contribuye a esta disminución el hecho de que muchas empresas continúan posponiendo todas las decisiones inmobiliarias, excepto las más esenciales”, dijo.

Los datos muestran una desaceleración de los inquilinos que se mudan a nuevos espacios comerciales en el primer trimestre de 2021. Los inquilinos se mudaron a 5.3 millones de pies cuadrados en 2020, en comparación con 10.4 millones de pies cuadrados en 2019.

Esta disminución se produce después de que las cifras de crecimiento de la ocupación en 2018 y 2019 alcanzaron 2.3 millones de pies cuadrados y 2.4 millones de pies cuadrados, respectivamente.

A pesar de una reciente desaceleración en la ocupación, algunas organizaciones todavía están listas para regresar a la oficina. Adobe está construyendo su próxima torre y un portavoz de Zoom dijo que la compañía está comprometida a mantener su presencia en San José.

Centro de medios comunitario sin fines de lucro CreaTV San José el mes pasado arrendó 18,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en el centro de la ciudad de S. Second St., el antiguo sitio de un deli express y TechShop de Zanotto. La organización quiere una presencia a largo plazo en el centro y firmó un contrato de arrendamiento de 10 años con dos extensiones de cinco años.

El espacio interior está programado para ser subarrendado a organizaciones sin fines de lucro culturales, artísticas y de medios de comunicación, lo que podría incluir esta organización de noticias. Un poco menos de un tercio del espacio se utilizará para oficinas, dijo el CEO Chad Johnston, y el resto será impulsado por la comunidad y conectado a la tecnología. Él prevé que el espacio se utilice para recaudaciones de fondos híbridas, podcasts y grabaciones de YouTube. 

"La Google llega al centro como ancla, estamos tratando de reservar un espacio accesible y asequible para el uso de la comunidad ”, dijo Johnston. 

Un impulso adicional para regresar a la oficina podría estar en el horizonte. El condado de Santa Clara en mayo se mudó a la nivel amarillo menos restrictivo del estado plan de reapertura, lo que permite que la mayoría de las empresas operen en interiores con modificaciones mínimas.

Los funcionarios de salud locales levantaron recientemente el requisito de que las empresas maximicen el número de empleados que trabajan a distancia. También dijeron que las empresas ya no necesitan imponer protocolos de distanciamiento social.

La portavoz de la Oficina de Desarrollo Económico, Elisabeth Handler, dijo que el centro de la ciudad estará bien posicionado para recuperarse a medida que el mercado de oficinas vuelva a la vida. Agregó que la ubicación, el precio, las comodidades, la vivienda nueva y el acceso al tránsito siguen siendo puntos de venta después del COVID.

Pero no todos los empleados quieren regresar a la oficina, optando por evitar largos desplazamientos en el tráfico, y esto podría afectar la cantidad de espacio de oficina necesario en el futuro.

"Esta es definitivamente una de las conversaciones más importantes en este momento", dijo Handler. “¿Cuál será el impacto a largo plazo del trabajo desde casa en el mercado de oficinas? Desde el punto de vista de la utilización del espacio, el jurado está deliberando ".

Si bien hay algunos ejemplos de empresas que se están volviendo completamente virtuales, Handler dijo que todavía es bastante raro y que es más común ver un enfoque híbrido.

“Vemos que más y más empresas planean regresar a la oficina”, dijo. “Es posible que la cantidad de espacio de oficina necesaria siga siendo la misma, debido al distanciamiento social, incluso si se reduce la densidad de empleados. Esperamos una tendencia hacia que más trabajadores de oficina regresen a la oficina a medida que avanzamos, siempre que la propagación del virus continúe reduciéndose ".

La falta de empleados en las oficinas del centro afecta las finanzas de la ciudad, así como el tráfico peatonal hacia negocios del centro y restaurantes. Handler dijo que las empresas minoristas, de alimentos y de servicios del centro de la ciudad dependen en gran medida de los trabajadores de oficina, los viajeros de negocios y los asistentes a las convenciones para estimular el gasto.

“Cuantos menos ingresos ven esas empresas, menos dólares de impuestos sobre las ventas fluyen a la ciudad”, dijo.

El copropietario de Original Gravity, MINIBOSS y Paper Plane, George Lahlouh, dijo que redujo las horas en los tres negocios debido a la disminución de clientes.

"Hemos perdido mucho de esa multitud de la hora feliz del centro", dijo Lahlouh. “Todos los edificios de oficinas todavía están vacíos y los viajes fuera de la ciudad han desaparecido. Nos llevará un tiempo recuperarnos ".

Blage Zelalich, gerente del centro de San José, dijo que la disminución en los ingresos por impuestos a las ventas durante la pandemia fue apenas del 50%. 

"Nuestros negocios en el centro eran golpeado sustancialmente por el cierre de todas las industrias que respaldan su existencia ”, dijo.

El concejal Raúl Peralez dijo que dado que el centro de la ciudad ha tenido tradicionalmente tasas de vacantes más altas, sus administradores de propiedades no son ajenos a tener que hacerlo. comercializar y competir en este entorno.

“Espero ver que más personas continúen trabajando de forma remota, aunque sea de forma periódica, de lo que hicimos antes de la pandemia”, dijo Peralez.

Phil Mahoney, corredor de bienes raíces comerciales y vicepresidente de Newmark Knight Frank, es optimista sobre el crecimiento futuro, incluido 200 Park, una torre de oficinas orientada a la tecnología que se está construyendo en el centro de la ciudad.

Mahoney dijo que espera que el número de puestos vacantes en oficinas disminuya lentamente, y señaló que, si bien algunos empleados podrían seguir trabajando desde casa, la mayoría volverá a la oficina. Dijo que está viendo una actividad inmobiliaria comercial sustancial de inquilinos más grandes en Palo Alto, Mountain View y Sunnyvale, un precursor del centro de la ciudad.

“Cada trimestre es mejor y estamos viendo más y más recuperación”, dijo. "Solo se necesita tiempo".

Contacte a Lorraine Gabbert en [email protected].