Se espera que Los Gatos presente la cuarta revisión de su plan de vivienda en las próximas semanas, describiendo cómo acomodará 1,993 nuevas viviendas para 2031.
La ciudad es uno de los muchos municipios del Área de la Bahía que no cumple con los objetivos estatales de vivienda asequible. Los Gatos no cumplió con la fecha límite del 31 de enero de 2023 para la certificación estatal de su plan de vivienda.
Hasta que el estado dé luz verde al elemento de vivienda de la ciudad (un plan detallado presentado cada ocho años al estado que describe cómo un municipio creará más viviendas para satisfacer las necesidades de la población), los desarrolladores pueden aplicar una ley llamada remedio del constructor, donde el estado exime a los desarrolladores de los pagos locales. regulaciones de zonificación.
El concejal Rob Moore, representante de la Junta Asesora del Elemento de Vivienda, dijo que obtener la certificación del plan resultó difícil porque la junta tuvo que equilibrar las estrictas pautas del estado y la reticencia de los residentes hacia el desarrollo.
"Hemos estado tratando de ser muy reflexivos acerca de caminar hasta el punto de la certificación sin ir más allá", dijo a San José Spotlight. “Nos ha hecho aparecer ante el estado como un municipio que no está haciendo todo lo posible para construir más viviendas”.
Algunos de los problemas que tuvo el estado con las revisiones anteriores de Los Gatos incluyeron estacionamiento mínimo, viviendas insuficientemente densas y la ordenanza de postes de la ciudad, que exige que cada proyecto tenga postes que describan los pisos del edificio. El Estado ha solicitado que se minimicen o eliminen los polos.
Como consecuencia del retraso en la aprobación del plan de vivienda, se han presentado al departamento de planificación nueve proyectos que hacen referencia a la compensación para constructores y al Proyecto de Ley del Senado 330 , una ley que facilita la construcción de viviendas asequibles y de precio moderado, según la oficina del administrador municipal de Los Gatos.
Los Gatos no es el único municipio que incumple la normativa. Este mes, Cupertino tuvo que autorizar el uso de la cláusula de rescisión para constructores después de que defensores de la vivienda ganaran un juicio contra su plan urbanístico que no cumplía con la normativa. San José presentó su documento revisado el año pasado tras varios contratiempos y también está a la espera de aprobación. Mientras se encuentran en esta situación de incertidumbre, varios promotores inmobiliarios han utilizado la cláusula de rescisión para constructores para impulsar o modificar proyectos municipales.
Aunque el objetivo de vivienda para Los Gatos se ha fijado en 1,993, la ciudad planea construir 2,371 viviendas adicionales como reserva, según el borrador revisado. De ese total, más de 1,100 están destinadas a residentes con ingresos inferiores al 80 % del ingreso medio de la zona. El ingreso medio familiar en Los Gatos superó los 198 000 dólares en 2022, según datos del Censo de EE. UU. En el condado de Santa Clara, el ingreso medio para una persona soltera fue de poco menos de 127 000 dólares en 2023, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario.
El plan identifica varias zonas de Los Gatos como posibles emplazamientos para viviendas, entre ellas Los Gatos North 40, Los Gatos Lodge y partes de Los Gatos Boulevard. En la segunda fase del desarrollo de Los Gatos North 40 se prevé la construcción de más de 560 viviendas , de las cuales 290 ya están construidas y se contabilizan para cumplir con los requisitos estatales de vivienda anteriores.
Cada nuevo desarrollo que incluya 101 viviendas o más en la ciudad tiene que designar al menos el 20% para viviendas asequibles, según la política de vivienda de Los Gatos, de acuerdo con las pautas de vivienda por debajo del precio de mercado de la ciudad.
Algunos de los sitios identificados para viviendas incluyen pequeñas empresas, como una ferretería.
La concejal Maria Ristow, miembro de la Junta Asesora del Elemento de Vivienda, dijo que espera que el plan no cierre negocios locales en sitios asignados para viviendas.
"Es un poco desgarrador porque hay instituciones queridas en muchos de estos centros comerciales", dijo a San José Spotlight.
Los Gatos tiene un historial de falta de apoyo a la vivienda asequible . Entre 2015 y 2022, durante el último ciclo del plan de vivienda de la ciudad, no se construyó ninguna vivienda para personas de ingresos extremadamente bajos; el 48.5 % de las viviendas construidas eran para personas de ingresos muy bajos y el 2.7 % para personas de bajos ingresos. En comparación, en el último ciclo se construyó el 118.2 % de viviendas a precio moderado y el 272.9 % de viviendas a precio superior al moderado.
Moore vive en Los Gatos Boulevard, donde se encuentran muchas casas grandes, y dijo que cree que la ciudad necesita albergar a residentes de todos los niveles de ingresos.
“Necesitamos construir más viviendas asequibles. Necesitamos construir más unidades pequeñas, necesitamos construir viviendas iniciales para familias jóvenes”, dijo.
Ristow compartió sentimientos similares.
“La mayoría de nosotros hemos visto el hecho de que nuestros hijos no pueden vivir aquí. Los profesores viven muy lejos, las empresas del centro tienen dificultades para encontrar trabajadores”, dijo. "Si nosotros y nuestros vecinos cercanos no comenzamos a proporcionar más unidades de vivienda, no tendremos gente que apoye a nuestras comunidades".
Puedes contactar con Annalise Freimarck en [email protected] o seguirla en @annalise_ellen en X, anteriormente conocida como Twitter.
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