Los Gatos lucha por que se apruebe su plan de vivienda

Se espera que Los Gatos presente la cuarta revisión de su plan de vivienda en las próximas semanas, describiendo cómo acomodará 1,993 nuevas viviendas para 2031.

La ciudad es uno de los muchos municipios del Área de la Bahía que no cumple con los objetivos estatales de vivienda asequible. Los Gatos no cumplió con la fecha límite del 31 de enero de 2023 para la certificación estatal de su plan de vivienda.

Hasta que el estado dé luz verde al elemento de vivienda de la ciudad (un plan detallado presentado cada ocho años al estado que describe cómo un municipio creará más viviendas para satisfacer las necesidades de la población), los desarrolladores pueden aplicar una ley llamada remedio del constructor, donde el estado exime a los desarrolladores de los pagos locales. regulaciones de zonificación.

El concejal Rob Moore, representante de la Junta Asesora del Elemento de Vivienda, dijo que obtener la certificación del plan resultó difícil porque la junta tuvo que equilibrar las estrictas pautas del estado y la reticencia de los residentes hacia el desarrollo.

"Hemos estado tratando de ser muy reflexivos acerca de caminar hasta el punto de la certificación sin ir más allá", dijo a San José Spotlight. “Nos ha hecho aparecer ante el estado como un municipio que no está haciendo todo lo posible para construir más viviendas”.

Algunos de los problemas que tuvo el estado con las revisiones anteriores de Los Gatos incluyeron estacionamiento mínimo, viviendas insuficientemente densas y la ordenanza de postes de la ciudad, que exige que cada proyecto tenga postes que describan los pisos del edificio. El Estado ha solicitado que se minimicen o eliminen los polos.

Como resultado del retraso del elemento de vivienda, nueve proyectos que hacen referencia a la reparación del constructor y SB 330, una ley que facilita la construcción de viviendas asequibles y de precio moderado, han sido presentadas al departamento de planificación, según la oficina del administrador de la ciudad de Los Gatos.

Los Gatos no es el único municipio que no cumple. Este mes, Cupertino tuvo que permitir el uso del remedio del constructor después de que los defensores de la vivienda ganaran una sentencia contra su elemento de vivienda que no cumplía. San Jose presentó su documento revisado el año pasado después de contratiempos, y también está pendiente de aprobación. Mientras estaban en el limbo, varios desarrolladores han utilizado el remedio del constructor para avanzar or el cambio proyectos de ciudad.

Aunque el objetivo de viviendas de Los Gatos se ha fijado en 1,993, la ciudad está planificando 2,371 viviendas como zona de amortiguamiento, según el borrador revisado. De ese total, más de 1,100 viviendas están designadas para residentes que ganan menos del 80% del ingreso medio del área. El ingreso familiar medio en Los Gatos fue más de $198,000 en 2022, según datos del censo de EE. UU. En el condado de Santa Clara, el ingreso medio del área para una sola persona era de apenas menos de $127,000 en 2023, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario.

El plan identifica múltiples áreas en Los Gatos como posibles sitios de vivienda, incluidos Los Gatos North 40, Los Gatos Lodge y partes de Los Gatos Boulevard. Más de 560 viviendas están previstas para Los Gatos Norte 40 en la segunda fase de su desarrollo, con 290 viviendas ya construidas y contadas para los requisitos de vivienda estatales anteriores.

Cada nuevo desarrollo que incluya 101 viviendas o más en la ciudad tiene que designar al menos el 20% para viviendas asequibles, según la política de vivienda de Los Gatos, de acuerdo con las pautas de vivienda por debajo del precio de mercado de la ciudad.

Algunos de los sitios identificados para viviendas incluyen pequeñas empresas, como una ferretería.

La concejal Maria Ristow, miembro de la Junta Asesora del Elemento de Vivienda, dijo que espera que el plan no cierre negocios locales en sitios asignados para viviendas.

"Es un poco desgarrador porque hay instituciones queridas en muchos de estos centros comerciales", dijo a San José Spotlight.

Los Gatos tiene una historia de no apoyar viviendas asequibles. De 2015 a 2022 durante el último ciclo de elementos habitacionales de la localidad, no se construyeron viviendas de muy bajos ingresos, el 48.5% de las viviendas construidas fueron viviendas de muy bajos ingresos y el 2.7% fueron viviendas de bajos ingresos. En comparación, en el último ciclo se construyeron el 118.2% de las viviendas de precio moderado y el 272.9% de las viviendas de precio superior a moderado.

Moore vive en Los Gatos Boulevard, donde se encuentran muchas casas grandes, y dijo que cree que la ciudad necesita albergar a residentes de todos los niveles de ingresos.

“Necesitamos construir más viviendas asequibles. Necesitamos construir más unidades pequeñas, necesitamos construir viviendas iniciales para familias jóvenes”, dijo.

Ristow compartió sentimientos similares.

“La mayoría de nosotros hemos visto el hecho de que nuestros hijos no pueden vivir aquí. Los profesores viven muy lejos, las empresas del centro tienen dificultades para encontrar trabajadores”, dijo. "Si nosotros y nuestros vecinos cercanos no comenzamos a proporcionar más unidades de vivienda, no tendremos gente que apoye a nuestras comunidades".

Póngase en contacto con Annalise Freimarck en [email protected] o seguir @analise_ellen en X, anteriormente conocido como Twitter.