¿San José dará luz verde a la nueva política de vivienda asequible?

Una propuesta de vivienda asequible que permitiría a los grupos comunitarios comprar viviendas multifamiliares finalmente podría regresar al Ayuntamiento de San José el próximo mes.

La Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra, o COPA, daría a las organizaciones sin fines de lucro calificadas la capacidad de hacer la primera oferta en propiedades residenciales multifamiliares en San José. Estas organizaciones sin fines de lucro podrían alquilar a precios asequibles para ayudar a los inquilinos a conservar sus hogares.

COPA podría presentarse ante los concejales el 25 de abril si el comité de Desarrollo Económico y Comunitario recomienda la propuesta el 27 de marzo, según una presentación de la ciudad el jueves.

“Este ha sido un largo viaje”, dijo Alex Shoor, director ejecutivo del grupo de defensa de la comunidad Catalyze SV, hablando por sí mismo y no por su organización. “COPA se ha retrasado varias veces”.

El consejo de la ciudad estudió COPA por primera vez en 2020. Varias ciudades han adoptado políticas similares, incluidas San Francisco y Washington DC, el asambleísta Ash Kalra también introdujo una versión estatal de la COPA el mes pasado.

Los defensores de la política dijo que COPA es una herramienta valiosa que ayudaría a las personas a permanecer en sus hogares y aumentar la oferta de viviendas asequibles de la ciudad, mientras los oponentes dijeron la política daría demasiado poder a las organizaciones sin fines de lucro y afectaría la capacidad del dueño de una propiedad para comercializar su casa.

Delma Hernández, codirectora del Fideicomiso de tierras de la comunidad de South Bay, dijo que COPA ayudará a San José a reducir la tasa de desplazamiento de inquilinos y desalojos.

"Se trata de que nuestra comunidad pueda permanecer alojada", dijo Hernández a San José Spotlight. “Cuando nuestras comunidades pueden quedarse en San José, en sus hogares, eso en sí mismo es un activo para todos”.

Pero Roberta Moore, corredora de bienes raíces y asociada local, dijo que COPA simplemente promovería los intereses de las organizaciones sin fines de lucro.

"Este es un lobo con piel de oveja, y los inquilinos deben tener mucho cuidado al apoyarlo", dijo Moore a San José Spotlight. “Esto no ayuda a los inquilinos, simplemente transfiere el poder a (organizaciones sin fines de lucro)”.

Shoor, quien preside la Comisión de Vivienda y Desarrollo Comunitario, dijo que la ciudad ha respondido a los comentarios de los agentes inmobiliarios y propietarios que se preocupan por cómo la política afectaría su capacidad para vender sus casas. COPA solo se aplica a propiedades con dos o más viviendas construidas hace al menos 15 años.

Agregó que la construcción de viviendas asequibles a menudo es costosa y que preservar viviendas asequibles a través de una política como COPA es un complemento razonable para la construcción nueva.

Una política tan controvertida y compleja como la COPA requiere consenso, y la ciudad ha trabajado arduamente para lograrlo, dijo Shoor.

"Puedo entender su miedo sobre cómo afectará esto al mercado y su capacidad para hacer su trabajo", dijo Shoor a San José Spotlight. “Al final del día, todavía hay personas que le tendrán miedo y personas que se opondrán”.

Se espera que el comité de Desarrollo Económico y Comunitario de la ciudad considere la COPA el 27 de marzo. El grupo local de defensa de la vivienda SV@Home también organizar una discusión sobre la COPA el 30 de marzo.

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