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El objetivo de un asambleísta local de establecer viviendas sociales en California está a una firma de concretarse, pero persisten preguntas sobre cómo se financiarán estos proyectos.
El autor del proyecto de ley 309, el asambleísta Alex Lee, dijo que la vivienda social, un método donde los gobiernos poseen, administrar y mantener viviendas diseñadas como viviendas asequibles—ayudará a aliviar la crisis inmobiliaria de California. Pero tanto los partidarios como los críticos se preguntan cómo AB 309 tendrá éxito sin una profunda inversión gubernamental.
"Hacer esto costará dinero y necesitamos identificar esas fuentes, necesitamos identificar fuentes más asequibles en todos los ámbitos", Ray Bramson, director de operaciones de Destination: Home and a San José Spotlight. columnista, Dijo.
Si bien el enfoque de ingresos mixtos de la vivienda social es un pivote del status quo del estado, Bramson dijo a San José Spotlight que es similar a los proyectos de vivienda pública que ya se están desarrollando localmente. Enfatizó que el estado debería encontrar socios locales para ayudar a construir, financiar y operar estos desarrollos.
Si el gobernador Gavin Newsom firma el proyecto de ley, creará un Programa de Vivienda Social dependiente del Departamento de Servicios Generales. El programa establecerá tres sitios piloto. Los sitios serían de propiedad pública y los residentes tendrían protección contra el desalojo y control de alquileres, así como el derecho a tomar decisiones relacionadas con la administración y las operaciones de la propiedad.
Sandy Perry, presidenta de la Red de Vivienda Asequible del condado de Santa Clara, dijo que el concepto de vivienda social se llama “desmercantilización”, lo que significa abordar la vivienda como una necesidad humana básica. Perry dijo a San José Spotlight que la mayoría de los modelos de vivienda operan como vehículo de inversión.
Para Perry, quien también es vicepresidente del South Bay Community Land Trust, el mejor resultado de este proyecto de ley sería demostrar que la vivienda social puede ser un modelo de vivienda exitoso. Considera que esto es una transformación revolucionaria.
“La clave para esto es que necesitamos cambiar el debate sobre la vivienda. Todo el debate sobre la vivienda está mal porque el sistema de vivienda está básicamente roto”, dijo Perry a San José Spotlight. "Nunca podrá funcionar como está configurado actualmente porque nunca producirá alquileres asequibles".
El programa establecido por AB 309 daría prioridad a proyectos neutrales en cuanto a ingresos: todos los gastos de operación y desarrollo se pagarían mediante alquileres, hipotecas u otros subsidios. Sin embargo, esto no responde a las preguntas persistentes sobre el pago del desarrollo de edificios, dijo Bramson, lo cual es clave para que los proyectos despeguen.
"Sin un flujo constante y significativo de financiación, será más difícil que nunca construir estas unidades", dijo Bramson.
Tanto la factura de Lee como SB 555, encabezado por la senadora estatal Aisha Wahab y que pide un estudio sobre el tema, podría cambiar el curso de la vivienda si lo aprueba el gobernador.
La semana pasada, Lee viajó a Singapur y Hong Kong para conocer los modelos de vivienda social. Lee, cuyo distrito incluye parte de San José, dijo que espera que el modelo de vivienda social haga que las viviendas asequibles sean más accesibles. Presentó un proyecto de ley sobre vivienda social en 2021, pero careció de apoyo en ese momento.
"La vivienda social es un compromiso de que la vivienda es un derecho humano y debe estar disponible universalmente para que nadie tenga dificultades para tener un refugio", dijo Lee a San José Spotlight.
Póngase en contacto con B. Sakura Cannestra en [email protected] o @SakuCannestra en X, anteriormente conocido como Twitter.
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