Collins: Tìm hiểu sâu về thị trường căn hộ ở San Jose

Thật là một chuyến đi hoang dã tại thị trường căn hộ và nhà phố ở San Jose.

Đối với chuyên mục của tháng này, tôi muốn quay trở lại thời điểm tháng 2020 năm XNUMX khi nơi trú ẩn theo thứ tự được ban hành lần đầu tiên và so sánh xu hướng thị trường cho đến ngày nay. Có rất nhiều điều được tạo ra từ "chuyến bay đô thị" khi chúng tôi lần đầu tiên bị khóa. Cho dù là kết quả của các lựa chọn làm việc từ xa hay nỗi sợ hãi về mật độ nhà ở trong thời kỳ đại dịch, các dấu hiệu ban đầu cho thấy mọi người đang tìm cách rời khỏi trung tâm thành phố và mua những ngôi nhà dành cho một gia đình cung cấp cho họ nhiều không gian hơn để thoải mái trú ẩn cùng gia đình.

Tôi đã nói chuyện với Mike Bùi, chủ tịch của EQ1 Real Estate, người đã nói với tôi rằng thị trường căn hộ ở trung tâm thành phố San Jose đã bị ảnh hưởng lớn khi bắt đầu đại dịch.

Ông Bùi cho biết: “Các phân khúc cao cấp đã giảm khoảng 8% và đã có mặt trên thị trường trong hơn 90 ngày. “Một số thậm chí đã vượt qua 180 ngày trước khi giảm giá để có người mua trong khi những người bán khác chỉ đưa họ ra khỏi thị trường. Người mua ngại sống gần. Hầu hết các nhà cao tầng lớn chỉ có ba tháp thang máy nên khả năng xảy ra rủi ro là quá cao đối với hầu hết mọi người ”.

Rủi ro này cùng với thực tế là nhiều tiện ích tích hợp và khu giải trí có thể đi bộ ở trung tâm thành phố cũng bị đóng cửa đã góp phần làm cho doanh số bán căn hộ tụt hậu ngay cả khi doanh số bán nhà cho một gia đình đang bùng nổ.

Hình 1 cho thấy sự phân hóa đáng kể về số lượng căn hộ bán được giữa căn hộ và nhà dành cho một gia đình bắt đầu từ tháng Sáu. Mong muốn có thêm không gian và lãi suất thấp trong lịch sử đã kích thích thị trường nhà cho một gia đình nóng đỏ, trong khi căn hộ đã ngồi trên thị trường trong một thời gian dài.

Hình 2 mô tả ảnh hưởng đến giá bán trung bình. Phải đến mùa bán hè, giá trung bình của một căn hộ mới vượt qua mức trước đại dịch. Doanh số bán hàng tăng đột biến cuối năm này được thúc đẩy bởi những người mua nhà lần đầu tận dụng lợi thế của thị trường căn hộ giá mềm hơn. Theo MLS Listings Inc, giá bán trung bình vào tháng 760,000 cho một căn hộ ở San Jose là $ 700,000, tăng từ $ 2020 vào tháng XNUMX năm XNUMX.

Vậy các chuyên gia bất động sản kỳ vọng gì vào thị trường căn hộ trong thời gian còn lại của năm?

“Mọi thứ hiện đang khởi sắc trở lại, với các loại vắc-xin đang được triển khai. Sự tự tin đang được bồi đắp và chúng tôi bắt đầu thấy hàng tồn kho di chuyển, đặc biệt là với những người bán có động cơ đang tìm cách tham gia vào thị trường nhà dành cho một gia đình, ”ông Bùi nói. “Ngày trên thị trường đang thu hẹp lại và mọi thứ đang diễn ra nhanh hơn, vẫn chưa đạt được tốc độ như chúng tôi mong muốn. Các đơn vị cấp đầu vào dưới 700,000 đô la đang di chuyển nhanh chóng. Cao cấp hơn sẽ mất nhiều thời gian hơn một chút trừ khi đó là một căn hộ áp mái độc đáo hoặc ngăn xếp độc quyền với tầm nhìn tuyệt vời. ”

Doug Goss, nhà môi giới và chủ tịch năm 2021 của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, nói rằng ông cho rằng mức tồn kho sẽ sớm tăng lên.

Goss cho biết: “Tôi dự đoán chúng ta sẽ thấy lượng tồn kho căn hộ và nhà phố có sẵn sẽ tăng lên trong vài tháng tới và đạt đỉnh vào mùa hè hoặc đầu mùa thu, đó là xu hướng điển hình của chúng tôi”. “Với nhu cầu tiếp tục mạnh mẽ và tồn kho nhà cho một gia đình có sẵn để bán thấp, nhiều người mua đã bị định giá từ thị trường nhà cho một gia đình đang chuyển sang thị trường căn hộ và nhà phố giá cả phải chăng hơn, cung cấp nhiều lựa chọn hơn và khả dụng."

Trong khi thị trường căn hộ có khả năng tiếp tục tụt hậu so với thị trường nhà riêng cho một gia đình, nó dường như đang tăng cường. Căn hộ vẫn được mong đợi và vào cuối ngày, chúng thể hiện một giá trị lớn cho những người mua nhà lần đầu.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.