Những người ủng hộ nhà ở đã nói rõ rằng họ sẽ không để Cupertino trốn tránh trách nhiệm của mình mà không gây ra hậu quả gì.
Các tổ chức nhà ở Có trong Luật Sân sau của tôi (Luật YIMBY) và Quỹ Bảo vệ Nhà ở California đã giành được phán quyết chống lại Cupertino sau khi thành phố không nộp kế hoạch nhà ở cho tiểu bang trước thời hạn ngày 31 tháng 2023 năm 4,588. Kế hoạch, được gọi là yếu tố nhà ở, yêu cầu thành phố phải thể hiện cách đáp ứng nghĩa vụ xây dựng 2031 ngôi nhà vào năm XNUMX để theo kịp dân số.
Thẩm phán Mary Arand của Tòa án Tối cao Quận Santa Clara đã ra phán quyết vào ngày 8 tháng XNUMX rằng Cupertino phải cho phép các nhà phát triển đã nộp các dự án nhà ở giá phải chăng sau thời hạn bị bỏ lỡ của thành phố được sử dụng biện pháp khắc phục của nhà xây dựng - một luật của tiểu bang miễn trừ các nhà phát triển khỏi các quy định phân vùng địa phương.
Phán quyết này có hiệu lực cho đến khi Cupertino nhận được phần nhà ở được nhà nước phê duyệt, dự kiến vào tháng 4,588 hoặc tháng 1,880. Trong số XNUMX căn nhà được yêu cầu, XNUMX căn nhà phải được chỉ định là giá cả phải chăng.
Phó Giám đốc Thành phố Cupertino Tina Kapoor cho biết phán quyết này là một chiến thắng.
Cô nói với San José Spotlight: “Mục tiêu là thúc đẩy tăng trưởng cân bằng, bao gồm cả nhà ở giá rẻ. “Chúng tôi muốn có nhiều không gian hơn trong thành phố mà mọi người có thể gọi là nhà.”
Kapoor nói thêm rằng Cupertino không phải là trường hợp duy nhất gặp khó khăn trong việc đáp ứng các yêu cầu về nhà ở của tiểu bang. Năm ngoái, San Jose đã trả lại phần kế hoạch nhà ở cho tiểu bang sau khi không được phê duyệt trong gần một năm.
San Jose lân cận đã trải qua hậu quả của việc trễ thời hạn.
Nhiều dự án trong thành phố đã bị ảnh hưởng. Câu lạc bộ bơi lội và quần vợt San Jose dự kiến sẽ bị phá dỡ và được thay thế bằng 75 căn nhà phố theo biện pháp khắc phục của chủ đầu tư. Một dự án lớn khác, Làng đô thị Berryessa BART, đang bị thu hẹp quy mô do thị trường bất động sản không thuận lợi, điều này sẽ khiến San Jose mất đi hàng nghìn ngôi nhà.
Các dự án nhà ở giá rẻ được nêu trong kế hoạch của Cupertino bao gồm hai loại: dự án bao gồm 20% nhà ở cho người thu nhập thấp hoặc rất thấp và các dự án được coi là nhà ở giá rẻ 100% cho những cư dân có thu nhập gần trung bình.
Theo Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ, thu nhập trung vị của một hộ gia đình ở Cupertino năm 2022 là hơn 223,600 đô la . Tại Quận Santa Clara, thu nhập trung vị của một người độc thân là gần 127,000 đô la vào năm 2023, theo số liệu từ Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng.
Keith Diggs, luật sư của YIMBY Law, cho biết ông hy vọng phán quyết sẽ giải quyết được tình trạng thiếu nhà ở giá phải chăng của Cupertino và sẽ giúp đỡ những người lao động dịch vụ đi làm trong thành phố.
“(Cupertino's) là nơi mà những người giỏi nhất và thông minh nhất thế giới đều muốn đến. Đó vẫn là một nơi tuyệt vời để làm việc,” Diggs nói với San José Spotlight. “Không có nhiều nơi để sống.”
Phán quyết được đưa ra sau sự phản đối của cư dân Cupertino đối với việc phát triển thêm. Chủ đầu tư khu đất trung tâm thương mại Vallco Mall, dự án nhà ở lớn nhất trong lịch sử thành phố, đã thu hẹp quy mô kế hoạch vào năm ngoái sau khi phải đối mặt với lãi suất cao, chi phí tăng cao và sự chậm trễ.
Nghị viên Cupertino Kitty Moore cho biết cô phản đối phán quyết vì lo ngại về môi trường. Yếu tố nhà ở không yêu cầu các dự án phải đáp ứng các quy định của Đạo luật Chất lượng Môi trường California (CEQA) và cung cấp cho nó một quy trình xem xét nhẹ nhàng hơn được gọi là đánh giá môi trường.
Moore nói với San José Spotlight: “CEQA yêu cầu công chúng tiết lộ công khai các tác động môi trường để giảm thiểu những tác động đó nhất có thể và cuối cùng là giữ cho người lao động và người dân được thông tin đầy đủ và an toàn. “Việc miễn CEQA này không phải là chiến thắng dành cho bất kỳ ai.”
Theo YIMBY Law, tất cả các dự án khắc phục sự cố xây dựng đều phải đáp ứng các yêu cầu của CEQA. Năm ngoái, dự luật Thượng viện số 406 của Thượng nghị sĩ Dave Cortese đã được thông qua, cho phép các cơ quan địa phương hỗ trợ tài chính cho nhà ở được miễn trừ khỏi một điều khoản của CEQA.
Better Cupertino, một tổ chức địa phương thường phản đối sự phát triển mới, không thể đưa ra bình luận.
Diggs cho biết cư dân Cupertino không nên lo lắng về việc phát triển nhà ở mới.
Ông nói: “Sự thay đổi là cần thiết, nhưng chúng tôi sẽ không cố gắng lấy đi những ngôi nhà hiện có của bất kỳ ai”. “Chúng tôi chỉ đang cố gắng giúp nhiều người có nhà hơn trong các cộng đồng đang phát triển.”
Hãy liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.