Những người ủng hộ cổ vũ phán quyết của Cupertino về nhà ở giá rẻ

Những người ủng hộ nhà ở đã nói rõ rằng họ sẽ không để Cupertino trốn tránh trách nhiệm của mình mà không gây ra hậu quả gì.

Các tổ chức nhà ở Có trong Luật Sân sau của tôi (Luật YIMBY) và Quỹ Bảo vệ Nhà ở California đã giành được phán quyết chống lại Cupertino sau khi thành phố không nộp kế hoạch nhà ở cho tiểu bang trước thời hạn ngày 31 tháng 2023 năm 4,588. Kế hoạch, được gọi là yếu tố nhà ở, yêu cầu thành phố phải thể hiện cách đáp ứng nghĩa vụ xây dựng 2031 ngôi nhà vào năm XNUMX để theo kịp dân số.

Thẩm phán Mary Arand của Tòa án Tối cao Quận Santa Clara đã ra phán quyết vào ngày 8 tháng XNUMX rằng Cupertino phải cho phép các nhà phát triển đã nộp các dự án nhà ở giá phải chăng sau thời hạn bị bỏ lỡ của thành phố được sử dụng biện pháp khắc phục của nhà xây dựng - một luật của tiểu bang miễn trừ các nhà phát triển khỏi các quy định phân vùng địa phương.

Phán quyết này có hiệu lực cho đến khi Cupertino nhận được phần nhà ở được nhà nước phê duyệt, dự kiến ​​vào tháng 4,588 hoặc tháng 1,880. Trong số XNUMX căn nhà được yêu cầu, XNUMX căn nhà phải được chỉ định là giá cả phải chăng.

Phó Giám đốc Thành phố Cupertino Tina Kapoor cho biết phán quyết này là một chiến thắng.

Cô nói với San José Spotlight: “Mục tiêu là thúc đẩy tăng trưởng cân bằng, bao gồm cả nhà ở giá rẻ. “Chúng tôi muốn có nhiều không gian hơn trong thành phố mà mọi người có thể gọi là nhà.”

Kapoor nói thêm Cupertino không đơn độc trong việc đấu tranh để đáp ứng các yêu cầu về nhà ở của tiểu bang. Năm ngoái, San Jose đã gửi yếu tố nhà ở của mình trở lại trạng thái sau khi nó không được phê duyệt trong gần một năm.

San Jose lân cận đã trải qua hậu quả của việc trễ thời hạn.

Nhiều dự án trong thành phố bị ảnh hưởng Câu lạc bộ quần vợt và bơi lội San Jose là dự kiến ​​phá dỡ, sẽ được thay thế bằng 75 căn nhà phố theo biện pháp khắc phục của nhà xây dựng. Một dự án lớn khác, Làng đô thị Berryessa BART, đang bị thu hẹp lại vì thị trường bất động sản không thuận lợi, điều này sẽ khiến San Jose phải tiêu tốn hàng nghìn ngôi nhà.

Các dự án nhà ở giá rẻ được nêu trong kế hoạch của Cupertino bao gồm hai loại: dự án bao gồm 20% nhà ở cho người thu nhập thấp hoặc rất thấp và các dự án được coi là nhà ở giá rẻ 100% cho những cư dân có thu nhập gần trung bình.

Thu nhập hộ gia đình trung bình ở Cupertino là hơn 223,600 đô la vào năm 2022, theo Điều tra dân số Hoa Kỳ. Ở Quận Santa Clara, thu nhập trung bình trong khu vực của một người chỉ là dưới 127,000 USD vào năm 2023, theo Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng.

Keith Diggs, luật sư của YIMBY Law, cho biết ông hy vọng phán quyết sẽ giải quyết được tình trạng thiếu nhà ở giá phải chăng của Cupertino và sẽ giúp đỡ những người lao động dịch vụ đi làm trong thành phố.

“(Cupertino's) là nơi mà những người giỏi nhất và thông minh nhất thế giới đều muốn đến. Đó vẫn là một nơi tuyệt vời để làm việc,” Diggs nói với San José Spotlight. “Không có nhiều nơi để sống.”

Phán quyết này tuân theo sự phản đối của người dân Cupertino về việc phát triển hơn nữa. Nhà phát triển khu Vallco Mall, nơi được coi là dự án nhà ở lớn nhất trong lịch sử thành phố, kế hoạch thu nhỏ lại năm ngoái sau khi phải đối mặt với lãi suất cao, chi phí gia tăng và sự chậm trễ.

Nghị viên Cupertino Kitty Moore cho biết cô phản đối phán quyết vì lo ngại về môi trường. Yếu tố nhà ở không yêu cầu các dự án phải đáp ứng các quy định của Đạo luật Chất lượng Môi trường California (CEQA) và cung cấp cho nó một quy trình xem xét nhẹ nhàng hơn được gọi là đánh giá môi trường.

Moore nói với San José Spotlight: “CEQA yêu cầu công chúng tiết lộ công khai các tác động môi trường để giảm thiểu những tác động đó nhất có thể và cuối cùng là giữ cho người lao động và người dân được thông tin đầy đủ và an toàn. “Việc miễn CEQA này không phải là chiến thắng dành cho bất kỳ ai.”

Tất cả các dự án khắc phục của nhà xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu CEQA, theo Luật YIMBY. Năm ngoái, Thượng nghị sĩ bang Dave Cortese Thượng viện Bill 406 được thông qua, cho phép các cơ quan địa phương giúp tài trợ nhà ở được miễn trừ điều khoản CEQA.

Better Cupertino, một tổ chức địa phương thường phản đối sự phát triển mới, không thể đưa ra bình luận.

Diggs cho biết cư dân Cupertino không nên lo lắng về việc phát triển nhà ở mới.

Ông nói: “Sự thay đổi là cần thiết, nhưng chúng tôi sẽ không cố gắng lấy đi những ngôi nhà hiện có của bất kỳ ai”. “Chúng tôi chỉ đang cố gắng giúp nhiều người có nhà hơn trong các cộng đồng đang phát triển.”

Liên hệ với Annalise Freimarck tại [email được bảo vệ] hoặc theo @annalize_ellen trên X, trước đây gọi là Twitter.