Những người ủng hộ kêu gọi Hạt Santa Clara tha thứ cho tiền thuê nhà khi hết lệnh trục xuất

Cư dân South Bay Chris Rios lo lắng anh sẽ sớm trở thành vô gia cư. Thu nhập dạy kèm của anh giảm một nửa vì coronavirus mới lạ. Tiền lương của bố mẹ anh cũng giảm mạnh. Họ vẫn đang chờ kiểm tra liên bang nhằm hỗ trợ những người bị ảnh hưởng bởi virus.

Trong khi chờ đợi, họ đã giảm gần 4,000 đô la tiền thuê cho căn hộ Milpitas ba phòng ngủ của họ. Lệnh cấm trục xuất của Hạt Santa Clara đã giữ họ ở lại cho đến nay. Nhưng ngay sau đó, anh ta sẽ cần bắt đầu trả lại, cùng với 3,500 đô la cho tiền thuê mỗi tháng bây giờ. Anh ta không có nó.

“Có cảm giác như tôi đang bị phạt vì đã làm đúng mọi thứ, và thực sự không có một việc nào mà tôi có thể làm - làm việc chăm chỉ hơn, làm việc lâu hơn - để đặt mình vào một tình huống tốt hơn,” Rios nói, 26. "Tôi không thể làm gì được."

Rios không đơn độc. Quận trục xuất kết thúc vào ngày 31 tháng 120 và người thuê nhà sẽ có thêm XNUMX ngày để trả lại bất kỳ khoản tiền thuê quá hạn nào khi họ tiếp tục trả tiền thuê nhà hiện tại. Những người ủng hộ nhà ở sợ bị trục xuất sẽ là phổ biến. Họ đang vận động quận để tha thứ cho những người không được trả tiền cho những người bị thiệt hại về tài chính vì tuân theo các hướng dẫn y tế công cộng và che chở tại chỗ.

Nhưng các quan chức quận hôm thứ Ba cho biết họ sẽ không xem xét việc thực hiện chính sách miễn tiền thuê nhà. Hội đồng Giám sát sẽ xem xét gia hạn lệnh trục xuất hôm thứ Ba, một động thái mà các quan chức San Jose thực hiện trong tuần này, nếu thống đốc gia hạn lệnh hành pháp liên quan của mình.

Cuộc tranh luận này đang diễn ra trên cả nước, bao gồm cả Quốc hội Hoa Kỳ, khi các quan chức công cộng cân nhắc làm thế nào để ngăn chặn sự sụp đổ kinh tế của đại dịch. San Jose và bây giờ các quan chức Quận Santa Clara cho biết họ không có thẩm quyền hợp pháp để cung cấp các khoản giảm tiền thuê nhà. Mặc dù rất khó để đánh giá nếu không có một đề xuất cụ thể, hai giáo sư luật được phỏng vấn bởi San José Spotlight cho biết chính sách miễn tiền thuê nhà có thể hợp hiến - miễn là nó cũng bồi thường cho chủ nhà.

Không có cứu trợ này, những người ủng hộ Vùng Vịnh lo lắng sự phục hồi của cuộc suy thoái sắp tới sẽ phản ánh cuộc chiến từ năm 2008, nơi cộng đồng thu nhập thấp và người da màu thay thế và thấy nghèo đói của họ tăng lên.

Fernando Đó là những người da đen và da nâu đang thử nghiệm dương tính (từ virus), những người đang làm việc tại các công việc dịch vụ, những người đang mất việc, những người không thể làm việc tại nhà, Tổ chức nhà ở. Trừ khi chúng ta sẽ có thể tha thứ cho những giá thuê đó, chúng ta sẽ thêm vào sự chênh lệch chủng tộc đã tồn tại.

Những kỳ vọng 'không hợp lý' ở khu vực tàu điện ngầm bất bình đẳng nhất ở California

Cuộc khủng hoảng COVID-19 và các đơn đặt hàng tạm trú tại chỗ đã khiến Hạt Santa Clara đóng cửa phần lớn kể từ giữa tháng Ba. Trong khi nó được cứu sống, nó cũng đã thúc đẩy tình trạng sa thải và sa thải, khiến một số cư dân khó có thể theo kịp tiền thuê nhà của họ.

Bây giờ quận là mở lại và mọi người đang dần trở lại làm việc. Trong khu vực tàu điện ngầm San Jose-Sunnyvale Santa Clara, bất bình đẳng nhất ở California, các luật sư lo lắng rằng cư dân sẽ không thể trả những gì họ nợ ngoài tiền thuê nhà hiện tại của họ.

Michael Trujillo, một luật sư nhân viên của Tổ chức Luật phi lợi nhuận của Thung lũng Silicon cho biết, không nơi nào khác trên đất nước này bị hủy bỏ thuê vì COVID-19. Nhưng đặt một vị trí ở đây có ý nghĩa, với chi phí nhà ở cực đoan và tỷ lệ trống thấp, ông nói thêm.

Nhiều người trong quận hầu như không kiếm đủ tiền để theo kịp tiền thuê nhà trong những trường hợp bình thường, những người ủng hộ nói. Một số vẫn đang vật lộn để có được bằng viện trợ COVID-19 liên bang. Khoảng 120,000 người không có giấy tờ sống ở đây không được tiếp cận với sự giúp đỡ tài chính đó, Trujillo nói.

Những gia đình này đang ở trong tình trạng này vì họ không thể kiếm được thu nhập vì trật tự y tế của quận, ông Tr Trilloillo nói. Vì vậy, thật vô lý khi hy vọng họ có thể trả hết khoản nợ đó cùng lúc với việc họ tiếp tục thanh toán tiền thuê nhà bình thường khi lệnh cấm được nâng lên.

Giới hạn của chính quyền địa phương

Trong khi San Jose và quận đã kết hợp ý tưởng này, chính sách tha thứ cho thuê có thể có khả năng được hiến pháp nếu thực hiện các bước như tha thứ cho các khoản thanh toán thế chấp của chủ nhà hoặc cung cấp cho họ khoản tiền trả tương đương tiền thuê nhà, Bob Solomon, giáo sư luật lâm sàng của Đại học California, Irvine.

Khi chính phủ lấy tài sản tư nhân, như một quy luật chung, nó phải bồi thường cho chủ sở hữu, ông Solomon Solomon nói. Trừ khi bạn sẽ cung cấp cho chính phủ toàn quyền tiếp quản hoặc một cách để chủ nhà được bồi thường đầy đủ, có những vấn đề hiến pháp tiềm ẩn.

Hiện tại, việc giảm tiền thuê nhà, ít nhất là ở địa phương, dường như là điều không cần bàn cãi. Ông nói, các cá nhân từ tổ chức luật của Trujillo đã gặp các quan chức của quận vào thứ Ba, nhưng phản ứng của quận đối với các câu hỏi của San José Spotlight dường như đã làm mất ý tưởng.

Điều đó không có nghĩa là chính quyền địa phương đã từ bỏ việc cố gắng hạn chế việc trục xuất.

Hội đồng thành phố San Jose hôm thứ Ba đã gia hạn lệnh cấm trục xuất của thành phố đến hết ngày 30 tháng XNUMX và đặt ra thời hạn cho người thuê nhà để trả lại tiền thuê nhà quá hạn kể từ thời gian tạm hoãn.

Chính sách mới cho phép người thuê 12 tháng hoàn trả đầy đủ tiền thuê quá hạn sau ngày 30 tháng XNUMX. Họ chỉ cần trả lại một nửa số tiền thuê quá hạn trong vòng sáu tháng kể từ khi hết hạn sử dụng. Nó cũng đóng băng tiền thuê cho các đơn vị kiểm soát tiền thuê và chủ nhà được khuyến khích để tạm thời giảm các khoản phí đó.

“Đảm bảo rằng cư dân có nhà ở an toàn trong thời kỳ đại dịch này là một trong những ưu tiên cao nhất của hội đồng kể từ đầu cuộc khủng hoảng này,” Thị trưởng Sam Liccardo nói. Một người ủng hộ nhà ở đã tán dương cách tiếp cận của hội đồng, nhưng thừa nhận rằng còn nhiều việc phải làm.

“Điều mà mọi người đang tìm kiếm là hành động quan trọng của tiểu bang hoặc liên bang để hỗ trợ người thuê nhà và giảm bớt áp lực của chủ nhà,” Mathew Reed, nhà quản lý chính sách của tổ chức phi lợi nhuận Silicon Valley at Home cho biết. “Tôi có nghĩ rằng những nỗ lực này của địa phương sẽ giải quyết được vấn đề? Không. Nhưng có vẻ như những nỗ lực của địa phương có thể làm được có giới hạn. "

'Tại sao phải đợi cho đến khi chúng ta rơi xuống'

Rios tin rằng tha thứ cho thuê là giải pháp hợp lý. Gia đình anh ấy đã vô gia cư chỉ ba năm trước, anh ấy nói, và họ đã làm việc cực kỳ chăm chỉ để được ở lại. Rios khó có thể phục hồi một khi bạn vô gia cư, Rios nói và những khoản thanh toán này có thể đẩy nhiều người vượt qua bờ vực.

Tại sao phải đợi cho đến khi chúng ta rơi xuống mép nước để thử kéo mình ra, thì Rios hỏi, khi nào chúng ta có cơ hội tránh rơi vào nhau?

Liên lạc với Rachel Leven tại [email được bảo vệ] hoặc theo @rachelpleven trên Twitter.