Bộ phận thực thi quy tắc của San Jose đang phải vật lộn với tình trạng tồn đọng đơn khiếu nại do đại dịch và sự thiếu hụt nhân viên. Ảnh tập tin.
Bộ phận thực thi quy tắc của San Jose đang phải vật lộn với tình trạng tồn đọng đơn khiếu nại do đại dịch và sự thiếu hụt nhân viên. Ảnh tập tin.

San Jose đã chuyển đổi cách các nhà phát triển nhà ở đóng góp cho các đơn vị giá cả phải chăng trong nhiều năm, nhưng coronavirus có thể kéo dài quá trình lâu hơn nữa.

Thành phố South Bay đã làm việc để chuyển từ một hệ thống dựa trên phí sang một hệ thống thúc đẩy thực sự xây dựng các đơn vị thu nhập thấp bất cứ khi nào có thể và thường đi kèm với phí cao hơn cho các nhà phát triển không có. Nhưng một số dự án đã được đưa vào hệ thống cũ vì các kế hoạch đã được đưa ra vào giữa năm 2018.

Bây giờ, dự án phát triển dân cư cuối cùng đang tiến tới hạn chót ngày 30 tháng 10 để có được kế hoạch cuối cùng được phê duyệt và trả phí nhà ở phải chăng để duy trì trong hệ thống cũ. Hiện tại, 1,976 dự án với XNUMX đơn vị kết hợp được đề xuất trên toàn thành phố đủ điều kiện để trả phí bằng cách tính toán cũ, được gọi là phí tác động nhà ở giá cả phải chăng.

Khi thời hạn kết thúc, tất cả các dự án phát triển nhà ở chưa được phê duyệt đầy đủ sẽ tuân theo quy định mới hơn của thành phố pháp lệnh nhà ở bao gồm, trong đó kêu gọi xây dựng một số lượng nhà giá cả phải chăng nhất định trên trang web hoặc có khả năng trả phí cao hơn trước.

Nhưng COVID-19 đã phá vỡ quy trình, làm chậm các nhà phát triển thực hiện giao dịch và kế hoạch xử lý, Rachel VanderVeen, phó giám đốc Sở Nhà ở của thành phố cho biết.

Chúng tôi nhận ra rằng với cuộc khủng hoảng sức khỏe cộng đồng và tình hình COVID và tuyên bố khẩn cấp của thành phố, rất nhiều mốc thời gian cho các nhà phát triển của chúng tôi đã thay đổi, thật khó để điều hành các doanh nghiệp của riêng họ, cô nói.

Bây giờ các quan chức của San Jose đang đặt mục tiêu đẩy thời hạn 30 tháng XNUMX đến một ngày không xác định trong tương lai khi thành phố dỡ bỏ tuyên bố khẩn cấp, được ban hành vào tháng XNUMX do coronavirus truyền nhiễm.

Về cơ bản, điều này chỉ nói rằng chúng tôi đang nhận ra rằng COVID đã thay đổi một thế giới cho tất cả mọi người, ông V VVVV nói.

Không phải ai cũng hài lòng về thay đổi được đề xuất. Không rõ khi nào tuyên bố tình trạng khẩn cấp sẽ được dỡ bỏ, nhưng các tài liệu của thành phố cho biết nó có khả năng được gia hạn trong những tháng tới.

"Cuộc đấu tranh với điều này là nó sẽ cho phép một số ít nhà phát triển, nhiều người đã có quyền của họ trong một thời gian dài, được đưa ra một loạt các miễn trừ khá quan trọng và kéo dài khi phải tuân theo chính sách nhà ở bao gồm", Jeffrey nói Buchanan, giám đốc chính sách công của Công ty Hợp tác Hoa Kỳ, một nhóm vận động công bằng xã hội và lao động.

Hai chương trình

Các nhà phát triển lớn có thể trả $ 18.26 hoặc $ 18.70 mỗi foot vuông cho phí nhà ở phải chăng trong năm tới. Nếu tất cả các dự án được đẩy mạnh, nó sẽ tạo ra hơn 27 triệu đô la phí cho nhà ở giá rẻ trong thành phố, theo các tài liệu công cộng.

Nhưng nếu các nhà phát triển không hoàn thành thời hạn, thì các dự án thay vào đó cần phải tuân thủ pháp lệnh nhà ở bao gồm mới hơn của thành phố, điều này bắt buộc 15% đơn vị được xây dựng trong bất kỳ dự án nào có từ 20 căn nhà trở lên được dành cho thu nhập thấp người thuê nhà.

Đối với những người không bao gồm nhà tại chỗ, luật pháp vẫn cho phép các lựa chọn khác, như dành đất hoặc trả phí.

Các khoản phí - một căn hộ 125,000 đô la cho mỗi căn nhà giá cả phải chăng bắt buộc - có xu hướng cao hơn đáng kể so với những gì các nhà phát triển sẽ trả theo hệ thống trước đó, có khả năng nhiều hơn gấp đôi phí nhà ở phải chăng cho một số người, theo tính toán của San José Spotlight. Nhưng thật khó để tính toán chính xác số tiền sẽ được tạo ra bởi vì các nhà phát triển có thể sử dụng một số tùy chọn để bù đắp các khoản phí đó.

Mặc dù vậy, Hội trưởng đã muốn mở rộng chương trình cho các nhà phát triển và nói rằng ông muốn thành phố không mở rộng chương trình.

“Chúng tôi đang ở giữa tình trạng khẩn cấp về sức khỏe cộng đồng và thật khó chịu khi thấy sự tập trung vào việc tiếp tục cắt giảm phí cho các nhà phát triển bằng mọi giá, ngay cả vào thời điểm mà với tư cách là một thành phố, chúng tôi đang phải trải qua những căng thẳng ngân sách đáng kể,” ông nói . “Thật sự rất khó chịu cho những ai trong chúng tôi muốn thấy thành phố tập trung nhiều hơn vào các gia đình lao động và nhà ở giá cả phải chăng và việc làm tốt.”

Gia hạn hay không, một số nhà phát triển có thể không đưa ra thời hạn cuối cùng, VanderVeen nói. Nhưng đối với những người khác, việc thay đổi các yêu cầu đối với nhà ở giá rẻ trong các dự án có thể ảnh hưởng đến tài chính, một phần quan trọng trong việc xây dựng dự án.

Trong ít nhất một trường hợp, một nhà phát triển nói với thành phố rằng họ dự định xây dựng dự án nhưng cần thêm thời gian để đảm bảo các khoản vay do đại dịch, khiến một số người cho vay phải do dự hơn, VanderVeen nói.

“Có một túi hỗn hợp, có một số có thể (làm đúng thời hạn), và có một số có thể không,” cô nói. “Nhưng điều này chỉ mang lại cho những người đã, đang đi đúng hướng - và họ thực sự đã đi đúng hướng trước COVID - nó sẽ mang lại cho họ một hơi thở và cơ hội để cố gắng vượt qua mục tiêu trước khi hết hạn.”

Ý tưởng mất sự phát triển nhà ở là một viên thuốc khó nuốt trong một thành phố như San Jose, nơi đã thực hiện một mục tiêu để xây dựng 25,000 ngôi nhà mới, bao gồm 10,000 căn hộ giá cả phải chăng, vào năm 2022. Thành phố hiện đang đứng sau mục tiêu đó trong khi phải đối mặt thâm hụt ngân sách nghiêm trọng trong những năm tới do coronavirus đã đóng cửa doanh nghiệp tạo thuế trên toàn khu vực.

Các ủy viên hội đồng của San Jose sẽ quyết định hôm nay liệu có hợp lý để đẩy thời hạn chương trình nhà ở giá rẻ trở lại hay không - một ví dụ nữa về cách coronavirus có khả năng thay đổi kế hoạch ở Thung lũng Silicon và trên toàn quốc.

10 dự án có thể bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi bao gồm:

Danh sách các dự án hiện đang áp dụng chương trình thu phí nhà ở giá rẻ trước đây của thành phố. Biểu đồ lịch sự của thành phố San Jose.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Lưu ý của biên tập viên: Giám đốc điều hành của Tổ chức hợp tác làm việc Hoa Kỳ, Derecka Mehrens, phục vụ trong Ban giám đốc của San José Spotlight.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận