Sau cuộc tranh luận sôi nổi, San Jose phê chuẩn dự thảo biện pháp thuế tài sản mới

Các nhà lập pháp San Jose hôm thứ Ba đã bỏ phiếu ngày 8-2 để đưa ra mức thuế chuyển nhượng bất động sản mới áp dụng cho tất cả các bất động sản có giá trị từ 2 triệu đô la trở lên trong cuộc bỏ phiếu tháng 2020 năm XNUMX, sau một cuộc tranh luận sôi nổi về gánh nặng thuế cho cư dân và cách quỹ thành phố được sử dụng để giải quyết nhà ở trong khu vực cuộc khủng hoảng.

Các thành viên hội đồng Johnny Khamis và Sergio Jimenez đã bỏ phiếu chống lại việc đưa thuế vào lá phiếu - một trong số ít lần các nhà lập pháp đồng ý về một sáng kiến ​​chính sách - lo ngại rằng cư dân ở đây đã bị đánh thuế quá mức.

Nghị viên Dev Davis vắng mặt trong cuộc bỏ phiếu hôm thứ Ba.

“Chúng tôi đã có tiền, chúng tôi đã thông qua một số loại thuế và đây sẽ là loại thuế thứ năm mà chúng tôi đề xuất trong bốn năm qua,” Khamis nói. “Tôi thực sự muốn nhấn mạnh một thực tế rằng để xây dựng nhà ở cần nhiều hơn tiền. Mọi người thực sự muốn có nhà ở cạnh họ và phải mất đất, và chi phí xây dựng là một trong những vấn đề lớn nhất mà chúng tôi gặp phải. Biện pháp bỏ phiếu này sẽ không giải quyết được những vấn đề đó. "

Jimenez cho biết ông không thể hỗ trợ việc chuyển tiền trực tiếp vào quỹ chung của thành phố, điều đó có nghĩa là Hội đồng thành phố có thể sử dụng nó cho bất kỳ mục đích nào mà họ thấy phù hợp trong tương lai.

Jimenez nói: “Sự mệt mỏi về thuế là có thật, tình cảm tồn tại và đó là điều chúng ta cần phải đối mặt. “Tôi không nhất thiết phải cảm thấy thoải mái về số tiền đi vào quỹ chung. Tôi nghĩ rằng điều đó đặt ra những thách thức mà chúng ta không thể quyết định dòng tiền đó sẽ chảy vào đâu ”.

Tuy nhiên, một số nhà lập pháp cho biết mức thuế này là cần thiết để giải quyết các vấn đề về nhà ở trong khu vực, do thành phố đang thiếu nguồn lực. Trong khi nhiều nhà lập pháp nhận ra rằng người dân địa phương đang cảm thấy gánh nặng về thuế, họ không thể ký vào biểu quyết chống lại biện pháp này. Một số người lập luận rằng thành phố cần nguồn tài trợ quan trọng cho nhà ở giá cả phải chăng và ngăn chặn tình trạng vô gia cư trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nhà ở đang diễn ra trong khu vực, bất chấp những lo ngại của người dân.

“Tôi tin vào trách nhiệm tài khóa nhưng thật khó thực hiện khi các thành viên của hội đồng này được trao cơ hội rất hạn chế để thực hiện quyền quyết định, khi chúng tôi, với tư cách là một thành phố, phải đối mặt với khoản thiếu hụt 20 triệu đô la hàng năm và thực sự cố gắng hoàn thành công việc với số tiền nhỏ chúng ta có thể, ”Nghị viên Lan Diep nói.

Tuy nhiên, ông Khamis phản đối rằng thành phố nên tìm kiếm các nguồn thu khác, chẳng hạn như sử dụng tiền do các công ty công nghệ lớn như Facebook và Google tài trợ cho các dự án nhà ở. Diệp và Thị trưởng Sam Liccardo nhắc nhở ông rằng thành phố đã bị thiếu hụt nghiêm trọng trong nhiều năm và rằng tiền đến từ các nguồn khác không chỉ dành riêng cho thành phố sử dụng.

“Các cam kết của Google, Facebook, Apple và những người khác dù hữu ích nhưng không bị giới hạn trong phạm vi thành phố. Chúng tôi không kiểm soát được chúng, ”thị trưởng nói.

Các nhà lập pháp cũng chấp thuận bao gồm các biện pháp trách nhiệm và minh bạch mạnh mẽ trong dự thảo lá phiếu, yêu cầu thông báo ngày 60 và hai phần ba hội đồng bỏ phiếu trước khi các nhà lập pháp chuyển tiền tài trợ, và tạo ra một ủy ban giám sát công dân. Ngoài ra, các quan chức thành phố sẽ liên hệ với các đại diện lao động để xây dựng một chính sách tiêu chuẩn lực lượng lao động mạnh mẽ cho những người lao động xây dựng nhà ở theo các dự án được tài trợ bởi doanh thu thuế.

Sau khi một số nhà lập pháp tiết lộ kế hoạch chi tiêu khác nhau về làm thế nào để tiết kiệm tiền đối với các dự án nhà ở giá rẻ và dịch vụ vô gia cư, Liccardo nhắc nhở các đồng nghiệp của mình tại cuộc họp vào thứ ba rằng các cuộc thảo luận trong tương lai có thể xác định cách doanh thu có thể được chi tiêu.

Không giống như một trái phiếu nghĩa vụ chung, cần sự chấp thuận của hai phần ba cử tri, thuế tiềm năng chỉ cần một đa số đơn giản để vượt qua. Đầu tháng này, các quan chức thành phố đã tài trợ một cuộc thăm dò ý kiến ​​của FM3 Research cho thấy hơn 60 phần trăm cử tri San Jose ủng hộ mức thuế tiềm năng.

Cuộc khảo sát, trong đó các cử tri đã đăng ký 806 có khả năng bỏ phiếu trong cuộc bầu cử sơ cấp 2020 tháng 3, cho thấy phần lớn cử tri ở San Jose ủng hộ thuế để tạo ra các quỹ cho nhà ở giá rẻ và dịch vụ vô gia cư.

Nhưng nhiều cư dân liên quan đã lên tiếng phản đối mức thuế tiềm năng tại cuộc họp và gửi những lá thư tức giận lên hội đồng.

“Chúng tôi kiên quyết phản đối bất kỳ loại thuế mới nào đánh vào những người muốn mua hoặc bán nhà hoặc cơ sở kinh doanh của họ ở San Jose,” Barbara MacNeil, một cư dân lâu năm viết trong một lá thư gửi cho Hội đồng Thành phố. “Những cư dân lâu năm, và những người sở hữu doanh nghiệp, đang chạy trốn khỏi San Jose và California chính xác vì thuế cao. Chúng tôi sẽ ghi nhớ từng người trong số các bạn bỏ phiếu cho khoản thuế tăng thêm này, bởi vì các bạn rõ ràng không hiểu hoặc không quan tâm đến những tác động tiêu cực mà nó sẽ tạo ra cho các doanh nghiệp hoặc cư dân San Jose, cho dù họ là người mua hay người bán. ”

Tuy nhiên, nhiều tổ chức cộng đồng và các nhà lãnh đạo phi lợi nhuận bày tỏ sự ủng hộ đối với nhiều dự án nhà ở hơn, đặc biệt là những dự án ưu tiên những cư dân dễ bị tổn thương nhất của thành phố phải di dời và vô gia cư.

Chủ tịch Hội đồng Sylvia Arenas đồng ý, nói rằng phần lớn cư dân sẽ không phải trả thuế, vì các quan chức thành phố ước tính rằng chỉ có phần trăm 5 của tất cả các gia đình, nhà chung cư và nhà liền kề ở San Jose sẽ bị ảnh hưởng.

“Nó không chỉ bao gồm khu dân cư. Nó sẽ không ảnh hưởng đến phần lớn những người của chúng tôi ở ngoài đó, và nó sẽ mang lại những khoản tiền đáng kể, ”Arenas nói.

Nghị viên Pam Foley cũng yêu cầu các quan chức thành phố nghiên cứu mức thuế sẽ ảnh hưởng đến cư dân như thế nào khi giá nhà trung bình chạm mức 2 triệu đô la, và yêu cầu họ quay lại hội đồng để phân tích về khả năng miễn trừ cho những ngôi nhà đó.

Các quan chức thành phố sẽ trở lại hội đồng vào tháng 12 3 với một bản thảo ngôn ngữ bỏ phiếu, giới hạn trong các từ 75.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.