Sau nhiều năm ở trong tình trạng lấp lửng, dự án Museum Place cuối cùng cũng có thể mọc lên ở trung tâm thành phố San Jose

Các quan chức của San Jose đã làm việc để có được một tòa tháp triệu triệu mét vuông và mở rộng đến Bảo tàng Công nghệ ra khỏi mặt đất trong trung tâm thành phố trong nhiều năm với một số khởi đầu sai. Một sự chấp thuận trong tuần này cuối cùng có thể là tấm vé khiến nó di chuyển.

Các ủy viên hội đồng của San Jose hôm thứ ba đã phê duyệt một thỏa thuận phát triển và cho thuê với nhà phát triển trung tâm thành phố Gary Dillabough để hoàn thiện những thay đổi mà ông đã đề xuất cho dự án, được gọi là Museum Place. Ông dự định xây dựng một tòa tháp tầng 20 với diện tích văn phòng 928,000, diện tích mở rộng của Bảo tàng Công nghệ, diện tích không gian mở rộng của 60,000 và khoảng không gian đỗ xe mới 8,400.

Tôi hiểu rằng thành phố đã bị bỏ lại trên bàn thờ nhiều lần trong các dự án ở khu vực này, ông Dillabough nói với các ủy viên hội đồng hôm thứ ba. Mục tiêu của chúng tôi là làm cho việc này chuyển động nhanh nhất có thể. Chúng tôi chỉ đơn giản là nhí nhảnh một chút và chờ đợi thỏa thuận này được thực hiện.

Thật vậy, Dillabough là nhà phát triển thứ hai trong những năm gần đây cố gắng tái phát triển trang web 2.3-acre tại 180 Park Ave., nơi Parkside Hall hiện đang ngồi. Trong 2017 King Wah, một nhóm liên kết với Insight Realty, đã lên kế hoạch cho một tòa nhà bao gồm một chút của tất cả mọi thứ: khách sạn, văn phòng, nhà ở và bán lẻ.

Khi dự án bị đình trệ vào năm ngoái, Dillabough đã trả một khoản tiền gửi trị giá hàng triệu đô la để tiếp quản và duy trì thỏa thuận phát triển. Anh ta ngay lập tức bắt đầu thực hiện kế hoạch đơn giản hóa dự án, loại bỏ không gian nhà ở và khách sạn để có thêm văn phòng.

Sự thay đổi rất quan trọng, không chỉ để thu hút các nhà đầu tư, mà bởi vì thật khó để có quá nhiều công dụng trong một tòa nhà và làm tốt tất cả chúng, Dillabough nói trong một cuộc phỏng vấn năm ngoái với Tạp chí kinh doanh tại Thung lũng Silicon.

Một điều mà chúng tôi đang đảm bảo khi chúng tôi trải qua quá trình thiết kế là thực sự dành thời gian với người thuê công nghệ để đảm bảo chúng tôi hiểu được nhu cầu của họ, ông D Dababough cho biết hôm thứ ba. Tòa nhà này có rất nhiều đặc điểm mà chúng tôi tin rằng sẽ thu hút một trong những người thuê đó đến cơ sở này.

Thị trưởng San Jose Sam Liccardo đã ca ngợi công việc của nhà phát triển trong thành phố hôm thứ Ba.

Đây là một dự án rất phức tạp và tôi biết bạn đã ở đó trong một thời gian rất dài, ông nói. Tuy nhiên, Liccardo lưu ý rằng ông lo ngại về một số điều kiện trong thỏa thuận sẽ cho phép dự án bị đình trệ nếu nền kinh tế tăng trưởng âm trong hai quý liên tiếp.

“Tôi sẵn sàng đánh cược rằng đồng lương của mình sẽ có một cuộc suy thoái. Sẽ có một cuộc suy thoái trong thời kỳ xây dựng này, ”ông nói. “Vì vậy, vấn đề của tôi là nếu chúng tôi có một điều khoản trong hợp đồng nói rằng bên kia có ý định ngăn chặn nếu điều gì đó xảy ra mà chúng tôi hầu như chắc chắn sẽ xảy ra, thì tất cả chúng tôi đều gặp rắc rối.”

Hiện tại, Dillabough có nhiều dự án trong kế hoạch trên khắp trung tâm thành phố San Jose, sau khi dành ba năm qua để mua nhiều hơn các tài sản 20, chi gần $ 300 triệu cho chúng. Nhưng anh ấy làm việc với các đối tác phát triển khác nhau để đưa các dự án đó ra khỏi mặt đất, các khoản đầu tư mà anh ấy ước tính sẽ mất thêm một tỷ 3 đến đầu tư 4 tỷ đô la.

Đối với Museum Place, ông đã đưa nhà phát triển Westbank có trụ sở tại Vancouver, đó là một chiến công không nhỏ, Dillabough nói.

Họ chỉ hoạt động ở bốn thành phố trên thế giới một cách hiệu quả ngay bây giờ: Tokyo, Toronto, Vancouver và Seattle, ông nói. Tôi đã làm việc với họ trong chín tháng để cố gắng thuyết phục họ rằng San Jose là nơi tiếp theo họ nên cắm cờ.

Dự án dự kiến ​​sẽ động thổ ở 2020.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.