Sau nhiều năm tranh luận, San Jose phát hành nghiên cứu về phí phát triển thương mại

Trong nhiều năm, những người ủng hộ đã yêu cầu Thung lũng Silicon thu phí các nhà phát triển văn phòng công nghệ cao để tài trợ cho nhà ở giá rẻ. Và bây giờ San Jose đã thực hiện bước đầu tiên bằng cách phát hành nghiên cứu đầu tiên về phí liên kết thương mại.

Một khoản phí liên kết thương mại được trả bởi các nhà phát triển phát triển thương mại mới để tài trợ cho nhà ở giá rẻ.

Các khoản phí, dựa trên các cảnh quay vuông của sự phát triển và số lượng nhân viên làm việc bên trong, có nghĩa là để bù đắp nhu cầu về nhà ở giá rẻ được tạo ra bởi sự phát triển đó.

Hiện tại, San Jose chỉ tính các khoản phí như vậy đối với các dự án phát triển khu dân cư - không phải thương mại - vào khoảng $ 18 cho mỗi foot vuông có thể sống được.

Nghiên cứu được công bố hôm thứ Sáu xem xét thành phố nên tính phí bao nhiêu cho các nhà phát triển thương mại để tài trợ cho các dự án nhà ở giá rẻ. Các tòa nhà phải chịu phí mới bao gồm văn phòng, bán lẻ, khách sạn, công nghiệp, nghiên cứu và phát triển, kho và chăm sóc dân cư.

Nhà tư vấn của thành phố, Keyser Marston Associates, nhận thấy rằng mức phí lên tới 176 đô la mỗi foot vuông cho các tòa nhà bán lẻ mới sẽ “phản ánh chi phí giảm thiểu tác động của nhà ở giá cả phải chăng do phát triển mới”. Nhà tư vấn xác định 151 đô la mỗi foot vuông là chi phí phản ánh của các tòa nhà văn phòng công nghệ cao mới.

Kim Walesh, Giám đốc Phát triển Kinh tế của thành phố, cho biết trong một bản ghi nhớ, mức phí mới mà bà sẽ đề xuất với Hội đồng Thành phố sẽ thấp hơn nhiều so với số tiền được xác định trong nghiên cứu nexus. Theo Walesh, một nghiên cứu khả thi sắp tới sẽ tính toán các tác động kinh tế có thể xảy ra của phí, sẽ giúp nhân viên thành phố xác định khoản phí nào là bền vững.

Thành phố có kế hoạch xuất bản nghiên cứu đó vào thứ Sáu tới.

Angeles Rodriguez, một cư dân Bắc San Jose lâu năm, nói rằng các nhà lập pháp nên áp dụng phí liên kết thương mại. Cô cho biết khu phố của cô đã thay đổi đáng kể kể từ khi Apple mua đất trong khu vực.

“Thực tế là khi các công ty đến thành phố, điều đó khiến nó trở nên đắt đỏ hơn,” Rodriguez nói bằng tiếng Tây Ban Nha thông qua một phiên dịch viên.

Rodriguez, người đang ở chung một ngôi nhà hai phòng ngủ với XNUMX đứa con, XNUMX cháu trai và chồng của con gái lớn, cho biết thành phố cần làm mọi cách để giá thuê hợp lý hơn.

“(Tôi đã) muốn đến sống ở một nơi lớn hơn, nhưng điều đó là không thể,” Rodriguez nói.

Hội đồng thành phố San Jose đã bỏ phiếu để tiến hành một nghiên cứu khả thi về phí liên kết thương mại hơn một năm trước. Các nghiên cứu ban đầu được thực hiện vào tháng Tư, nhưng đại dịch toàn cầu và ngừng hoạt động kinh tế sau đó đòi hỏi nhiều nghiên cứu hơn từ các chuyên gia tư vấn về tác động của các khoản phí trong bối cảnh suy thoái kinh tế và suy thoái kinh tế.

Báo cáo cho biết khu vực đô thị của San Jose đã mất khoảng 133,000 việc làm từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX.

Chủ tịch Hội đồng San Jose Johnny Khamis đã bỏ phiếu chống lại việc nghiên cứu một khoản phí mới về phát triển thương mại.

Khamis nói với San José Spotlight trong một cuộc phỏng vấn: “Phí liên kết thương mại sẽ đẩy lùi hoạt động kinh doanh của chúng tôi. “Công việc kinh doanh của chúng tôi đã trở nên khó khăn… Tôi không nghĩ rằng đây là lúc để tăng phí cho các nhà phát triển thương mại và người tạo việc làm ở thành phố San Jose.”

Các quan chức thành phố, bao gồm cả Thị trưởng Sam Liccardo, đã nói rằng San Jose cần thêm việc làm. Tỷ lệ việc làm trên số nhà ở của thành phố chênh lệch và San Jose có nhiều nhà hơn số việc làm - dẫn đến việc mọi người gọi nó là “cộng đồng phòng ngủ” và rời thành phố đi làm mỗi ngày.

Tỷ lệ việc làm trên số nhà ở của San Jose là 1 việc làm cho mỗi 1.5 đơn vị nhà ở, một sự mất cân đối lớn hơn so với các thành phố lân cận như Santa Clara, theo bản đồ của Hiệp hội chính quyền vùng vịnh.

Chuyên gia tư vấn cũng điều chỉnh các ước tính lệ phí của mình để tính số lượng người làm việc trong các tòa nhà thương mại ít hơn do các đơn đặt hàng làm việc tại nhà.

“Diện tích văn phòng ước tính cho mỗi nhân viên đã tăng XNUMX/XNUMX so với ước tính chuẩn bị trước đại dịch,” nhà tư vấn viết. “Nếu các nguyên tắc lập kế hoạch quay trở lại thế giới của các văn phòng chủ yếu được bao bọc hoặc các buồng kín cao để cung cấp
sự phân tách tăng lên, yêu cầu về cảnh quay vuông trên mỗi người sẽ tăng từ 20 đến 30 phần trăm. "

Những người ủng hộ nhà ở đã đề xuất một khoản phí liên kết thương mại cho San Jose một thời gian. Nhiều năm trước, Hội đồng thẩm phán dân sự của hạt Santa Clara công bố một bản báo cáo đề xuất các khoản phí, liệt kê chúng như một nguồn tài trợ quan trọng cho nhà ở giá rẻ.

Các quan chức thành phố sẽ trình đề xuất phí liên kết thương mại của họ với Hội đồng Thành phố vào ngày 25 tháng 14. Nếu được thông qua, phí sẽ có hiệu lực vào ngày XNUMX tháng XNUMX.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.