Trong cuộc khủng hoảng nhà ở, chủ nhà ở Thung lũng Silicon nói rằng họ cũng đang vật lộn

Ở một thành phố luôn gây xôn xao hàng ngày về thị trường nhà ở ngoài tầm kiểm soát và giá thuê khủng, một nhóm thường nổi lên như một kẻ xấu - địa chủ.

Nhưng chủ nhà và chủ sở hữu bất động sản ở San Jose nói rằng họ cũng là nạn nhân của cuộc khủng hoảng nhà ở bất thường.

Dean Hotop, 50 tuổi, một nhà đầu tư bất động sản ở San Jose, cho biết: “Trở thành nhà đầu tư lần đầu tiên được đào tạo tại chỗ và cũng giống như uống rượu từ vòi cứu hỏa - với tiền của chính bạn trên đường dây. “Hóa ra địa chủ không phải là một loài vô tính, phụ của người ngoài hành tinh. Tất cả chúng ta đều đã có những trải nghiệm cuộc sống độc đáo, điều này đã định hình chúng ta thành con người của chúng ta, giống như những người 'bình thường'. "

Tại một trong những thị trường nhà đất nóng nhất cả nước, những chủ nhà trọ thất vọng như Hotop cho biết họ đang bị Tòa thị chính phạt với một loạt quy định và tăng cường luật kiểm soát tiền thuê và đuổi nhà khiến họ khó kinh doanh hơn.

Hotop nói rằng việc kiểm soát tiền thuê nhà từng đơn giản, dễ hiểu và “không quá phức tạp”, nhưng nói thêm rằng các lớp băng đỏ đã dẫn đến việc gia tăng tiền phạt, tiền phạt và các vụ kiện. Hotop cho biết ngày càng khó để những chủ nhà có thời gian nhỏ như anh hiểu và tự quản lý tài sản của mình mà không vô tình vi phạm quy định mới.

“Mọi thứ có thể xảy ra đều sẽ sai và nó sẽ xảy ra vào thời điểm tồi tệ nhất có thể,” ông nói thêm. "Một nhà đầu tư mới có rất nhiều nguy cơ trong môi trường hiện tại hơn so với khi tôi bắt đầu chỉ 20 năm trước."

Theo Hotop, chủ nhà khó chịu vì các quy định - nhằm tạo sự ổn định và bảo vệ cho người thuê - liên tục thay đổi. Trong khi Hotop thừa nhận rằng các quy định “có lợi cho một số người thuê nhà trong một khoảng thời gian tương đối ngắn,” San Jose chỉ có 39,000 căn hộ được kiểm soát cho thuê và con số đó đang giảm dần.

Hotop nói: “Tôi không thể thấy làm thế nào mà bất cứ ai có thể lập luận rằng việc kiểm soát tiền thuê nhà là tốt cho những người thuê nhà ở San Jose. “Hoàn toàn ngược lại với bằng chứng là giá thuê cao nhất mọi thời đại.”

Và việc kiểm soát tiền thuê - nhằm mục đích giữ cho chi phí thuê phải chăng - không mang lại lợi ích cho những người cần nó nhất, một số người nói.

Gustavo Gonzalez, một chủ sở hữu bất động sản lâu năm và là chủ tịch của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara cho biết: “Tôi có thể nhờ một kỹ sư của Google kiếm được nhiều tiền hơn mức giá thuê nhà rất chiết khấu chỉ vì anh ta sống trong một bất động sản cũ hơn năm 1979. . “Điều đó giúp ích gì cho những người kém may mắn trong cộng đồng của chúng ta?”

Theo Gonzalez, luật kiểm soát tiền thuê nhà cũng tạo ra giá trị tài sản thấp hơn và không khuyến khích các nhà đầu tư phát triển ở những khu vực đó.

“Khi bạn hạ thấp giá trị tài sản, bạn sẽ nhận được ít thuế tài sản hơn. Ít thuế bất động sản hơn, ít tiền hơn cho trường học, cho trẻ em và cho các dịch vụ khác mà chúng tôi cần chi tiêu, ”Gonzalez nói thêm. “Nó cũng ảnh hưởng đến sự phát triển. Ai muốn phát triển trong một khu vực có nhiều quyền kiểm soát tiền thuê - họ biết rằng họ sẽ lấy tiền phát triển của mình và đi đến một nơi khác. "

Và trong khi “99% người thuê nhà là những người tuyệt vời một cách đáng kinh ngạc,” Gonzalez nói, đôi khi một người bên ngoài có thể gây ra mối đe dọa cho những người khác trong tòa nhà. Trong một ví dụ, Gonzalez nói rằng một người bạn trai bạo lực của một trong những người thuê nhà của anh ta đã đâm một người thuê khác trong tòa nhà.

Việc trục xuất cá nhân đó rất khó vì các quy định của thành phố, nhưng ngoài ra người đó còn gây ra thiệt hại đáng kể cho tòa nhà bằng cách “ném xi măng xuống đường ống”.

Joshua Howard, phó chủ tịch cấp cao của Hiệp hội Căn hộ California cho biết, vấn đề không chỉ là kiểm soát tiền thuê mà còn cho biết thêm rằng các vấn đề mà khu vực phải đối mặt xuất phát từ việc thiếu nhà ở. Thay vì đặt thêm các quy định về chủ nhà, Howard cho rằng các nhà lãnh đạo thành phố cần tìm cách tăng nguồn cung nhà ở.

Howard nói: “Việc kiểm soát tiền thuê nhà không cung cấp bất kỳ đảm bảo nào rằng các gia đình thu nhập thấp cần nhà ở giá cả phải chăng sẽ nhận được nhà ở.

Thay vì kiểm soát tiền thuê nhà và chỉ gây ra luật đuổi nhà, Howard cho biết các biện pháp như sắc lệnh cho thuê 12 tháng và các dịch vụ hòa giải có thể giúp cả người thuê và chủ nhà có được những gì họ muốn. Thành phố đã có một quy trình hòa giải cho những người thuê nhà phải đối mặt với việc trục xuất.

“Nếu người thuê nhà cảm thấy rằng họ nhận được mức tăng tiền thuê quá mức hoặc thông báo từ chủ nhà mà họ không đồng ý, thì có một không gian trung lập, an toàn để thảo luận những vấn đề đó và cố gắng đưa ra giải pháp với chủ nhà mà không sợ bị trả thù , ”Howard nói.

Nhưng một số người ủng hộ nhà ở địa phương lập luận rằng các quy định là cần thiết, như nhiều chủ nhà có người thuê nhà bị đuổi bất hợp pháp đánh vào những cộng đồng khó khăn nhất. Những người ủng hộ nói rằng các biện pháp bảo vệ người thuê nhà, chẳng hạn như luật trục xuất chính đáng, cho người thuê nhà "Một cơ hội chiến đấu" và ngăn chặn sự dịch chuyển xảy ra với tốc độ cao hơn.

Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách công của Working Partnerships Hoa Kỳ cho biết: “Chỉ cần thực hiện các biện pháp bảo vệ trục xuất đảm bảo hàng trăm nghìn người San Joseans sống phụ thuộc vào nhà cho thuê sẽ được bảo vệ khỏi những chủ nhà lạm dụng”. “Việc bảo vệ và tăng cường bảo vệ người thuê nhà của thành phố là rất quan trọng - hy vọng những nỗ lực của thành phố nhằm phát triển chính sách chống dịch chuyển nhà hơn nữa sẽ tạo cơ hội để bảo vệ người thuê nhà khỏi việc tăng giá thuê quá mức. 

Nhưng những mô tả đó được mô tả bởi những người ủng hộ và phương tiện truyền thông không phải lúc nào cũng công bằng với đa số chủ nhà, Hotop nói.

Ông nói thêm: “Có những chủ nhà hoàn toàn xấu làm những điều tồi tệ với người thuê nhà của họ. "Nhưng có nhiều chủ nhà tốt đối xử tốt với người thuê nhà của họ."

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.