Các căn hộ có thể lấp đầy các cửa hàng trống ở trung tâm thành phố San Jose

Chủ sở hữu của một khu chung cư sang trọng ở trung tâm thành phố San Jose muốn biến không gian thương mại của tòa nhà thành nhiều nhà ở hơn sau khi chật vật tìm người thuê kinh doanh.

Công ty Hanover có trụ sở tại Houston đang xin phê duyệt tại phiên điều trần của Giám đốc Kế hoạch San Jose vào thứ Tư để thực hiện thay đổi trong tòa nhà của mình tại 715 W. Julian Street, ngay gần The Alameda, cách Ga Diridon khoảng 1,000 feet và Trung tâm SAP.

Tòa nhà có tên Hanover Diridon, có 249 căn hộ. Hanover muốn chuyển đổi không gian thương mại rộng khoảng 26,500 feet vuông ở tầng trệt của tòa nhà thành thêm 19 căn hộ, báo cáo của thành phố cho biết.

Đại diện của Hanover, nhà tư vấn sử dụng đất San Jose Erik Schoennauer, cho biết tòa nhà được hoàn thành vào năm 2021 sau khi trải qua các giai đoạn xây dựng và lập kế hoạch kéo dài đến năm 2017.

Schoennauer nói với San José Spotlight: “Trong sáu năm đó, chúng tôi chưa bao giờ tìm được người thuê mặt bằng ở tầng trệt.

Schoennnauer cho biết các nhà phát triển luôn tìm kiếm người thuê mặt bằng tầng trệt, nhưng không có người nhận trong vài năm, việc chuyển mặt tiền cửa hàng trống thành căn hộ là hợp lý nhất.

Ông nói: “Nó không mang lại lợi ích cho bất kỳ ai vì đó là không gian chết, không được sử dụng đúng mức”.

Schoennauer lưu ý rằng tòa nhà nằm trên Phố Julian tại Đại lộ Stockton, cách xa The Alameda, một con phố chính đang đối mặt với khoảng chục vị trí tuyển dụng thương mại.

“Những cư dân mới này có thể sống ở đó và sau đó hỗ trợ các doanh nghiệp lân cận khác. Chúng tôi cần nhiều dân số hơn, đó luôn là giải pháp để cải thiện môi trường đường phố ở trung tâm thành phố và khu vực này, phía tây trung tâm thành phố,” ông nói.

Chủ sở hữu của một khu chung cư cao cấp khác gần The Alameda, Vespaio, đang xem xét chuyển đổi một số không gian thương mại ở tầng hai sang mục đích sử dụng ở, một nguồn tin quen thuộc với sự phát triển địa phương cho biết.

Nghị viên Dev Davis, người đại diện cho khu vực, cho biết bà không lo ngại về những chuyển đổi tiềm năng này.

Davis nói với San José Spotlight: “Sẽ là một vấn đề đối với tôi nếu chúng tôi không có quá nhiều không gian trống chỉ dành cho thương mại dọc theo The Alameda. “Tôi nhạy cảm với khẳng định của chủ sở hữu tài sản rằng việc để trống không gian trong một khoảng thời gian không xác định là hoàn toàn lãng phí, đặc biệt là khi tất cả chúng ta đều biết mình đang thiếu nhà ở.”

Schoenauer cho biết một phần của thách thức là chi phí xây dựng mới cao, điều này thúc đẩy các nhà phát triển tăng giá thuê thương mại ở tầng trệt cao hơn mức mà các doanh nghiệp thường sẵn sàng trả.

Schoennauer nói: “Có sự khác biệt hoàn toàn trên thị trường giữa chi phí xây dựng mới và giá thuê thị trường trong khu vực”.

Trong khi Schoennauer mong đợi các văn phòng ở trung tâm thành phố San Jose cuối cùng sẽ bắt đầu hoạt động chuyển đổi sang nhà ở ở các tầng trên, anh ấy không hình dung việc chuyển đổi không gian thương mại ở tầng trệt thành nhà ở sẽ diễn ra theo cách tương tự. Ông cho biết mọi người có thể sẽ không muốn sống ở những ngôi nhà ở tầng trệt dọc theo những con phố chính như Santa Clara.

Hanover Diridon và Vespaio nằm ngay bên ngoài phạm vi quy hoạch Làng Đô thị đã được phê duyệt của San Jose cho The Alameda, một khu vực rộng 45 mẫu Anh dọc theo trục đường chính trải dài từ đại lộ Wilson đến Magnolia. Làng đô thị là các khu vực được chỉ định của San Jose gần phương tiện giao thông công cộng, nơi các nhà lãnh đạo thành phố kêu gọi tập trung phát triển các khu phát triển dày đặc, khuyến khích sự kết hợp giữa nhà ở và không gian bán lẻ cũng như các khu dân cư có thể đi bộ gần phương tiện công cộng.

Davis cho biết phần lớn mô hình Làng đô thị dựa trên sự thành công của Santana Row, nhưng không phải kế hoạch nào cũng có thể lặp lại thành công đó. Bà cho biết lãnh đạo thành phố cần có phản ứng với thị trường tương tự như cách các chủ sở hữu bất động sản tiếp cận vấn đề.

Davis nói: “Tôi nghĩ bối cảnh lớn hơn là có một câu hỏi về số lượng dân cư cần thiết để hỗ trợ một số lượng thương mại nhất định, đó là một câu hỏi nổi bật mà chúng tôi chưa trả lời”. “Tôi không biết câu trả lời đó là gì cho trung tâm thành phố, nhưng tôi có thể nói với bạn, dựa trên tất cả các mặt tiền cửa hàng trống dọc Phố Santa Clara, chúng tôi chưa đạt được số tiền đó là bao nhiêu.”

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên X, trước đây gọi là Twitter.