Khi San Jose niềng răng tăng trưởng, các nhà lãnh đạo nói về cách cân bằng các tác động cộng đồng

Khi nói đến phát triển văn phòng và dân cư mới, San Jose đã trở thành người hoạt động của bóng South Bay sau khoảng một thập kỷ gần như không có sự tăng trưởng thương mại trong lõi trung tâm thành phố.

Các quan chức, nhà quy hoạch đô thị, lãnh đạo doanh nghiệp và người dân đang chuẩn bị cho các đề xuất có thể tăng gấp đôi diện tích văn phòng trong trung tâm thành phố của thành phố trong thập kỷ tới và thêm vào đó là 18,000 ngôi nhà mới. Các bước chính để đưa tất cả những điều đó thành hiện thực sẽ diễn ra vào cuối năm nay, khi các quan chức được bầu của San Jose bỏ phiếu về kế hoạch tăng giới hạn chiều cao tòa nhà và thêm mật độ vào mã quy hoạch trung tâm thành phố.

Teresa Alvarado, giám đốc San Jose cho biết, chúng tôi thực sự muốn tiếp tục giúp xây dựng động lực, nhưng cũng thực sự giải quyết một số lo ngại mà mọi người có về khả năng chi trả và dịch chuyển và ý nghĩa thực sự của việc tạo ra một trung tâm thành phố mới bao gồm tất cả chúng ta cho SPUR, một thinktank quy hoạch đô thị, đã tổ chức dự báo bất động sản vào thứ năm với môi giới thương mại CBRE.

Hiện tại các nhà lãnh đạo thành phố đang cố gắng thúc đẩy các dự án trên khắp trung tâm thành phố, nhưng cũng đang nỗ lực để giải quyết các mối quan tâm về dịch chuyển, Kim Walesh, phó giám đốc thành phố và giám đốc phát triển kinh tế của San Jose cho biết.

Ưu tiên hàng đầu trong thời gian tới là hỗ trợ tất cả các dự án đang triển khai trong cốt lõi và đảm bảo rằng chúng sẽ được xây dựng, cô nói. Chiến lược của chúng tôi luôn luôn là tăng cường và điền vào cốt lõi và sau đó mở rộng sang Khu thương mại phía Tây và sau đó tích hợp tất cả.

Các nhà lãnh đạo San Jose cũng sẽ quyết định có tiến tới hay không với việc tái phát triển 60 mẫu Anh của Google gần Ga Diridon ở phía tây của trung tâm thành phố - được gọi là Downtown West - có thể mang lại tới 7.3 triệu feet vuông diện tích văn phòng và 5,900 khu dân cư các đơn vị bên cạnh đất công viên, bán lẻ và khách sạn.

Đáng chú ý, Google dựa trên Mountain View đã nói công khai rằng họ không có ý định xây dựng đến mức tối đa đó, đang được phân tích trong nghiên cứu môi trường hiện tại cho dự án, nhưng thời gian sẽ cho biết đề xuất cuối cùng sẽ ra sao trước Thành phố Hội đồng cho một cuộc bỏ phiếu trước khi kết thúc năm.

Jefrey Henderson, phó chủ tịch điều hành tại CBRE cho biết: “Đây là một cam kết thực sự với tỷ lệ khổng lồ. “Khi tất cả các đường ống phát triển và văn phòng khác được cung cấp, sẽ có rất nhiều từ ngữ xấu xí về sự thanh lịch được ném ra xung quanh, nhưng chúng tôi tin rằng Google đang đẩy mạnh bản lĩnh, cũng như các nhà phát triển khác và quan trọng hơn là những người thuê nhà sẽ đến thị trường này. "

Thật vậy, các nhà lãnh đạo thành phố San Jose đang phản ứng với phản hồi của cộng đồng và lo ngại về sự dịch chuyển trong tương lai trong khi các nhà lãnh đạo doanh nghiệp nhằm thúc đẩy các dự án bị đình trệ lâu dài và quan tâm mới đến thành phố trước khi suy thoái kinh tế tiếp theo, mà hầu hết các nhà phân tích không lường trước được trong 12 năm tới tháng.

Sắc lệnh “nhà ở bao gồm” của San Jose - yêu cầu các nhà phát triển xây dựng một số căn hộ giá cả phải chăng trong các dự án nhà ở - là 15% trên toàn thành phố, nhưng các quan chức đang làm việc để tăng nó lên 25% ở Khu vực Ga Diridon. Các quan chức được bầu trong những tháng tới cũng sẽ cân nhắc một "phí liên kết" mới sẽ được tính cho các phát triển thương mại mới để tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng.

Cuối cùng, các quan chức San Jose gần đây đã đưa ra một loạt các phiên nghiên cứu và các cuộc họp cộng đồng về chống di dời và sẽ trình bày trước Hội đồng thành phố vào tháng XNUMX một chiến lược rộng lớn hơn xung quanh ngăn chặn dịch chuyển Khi thành phố phát triển, Walesh nói.

“Chúng tôi luôn muốn có nhiều loại hình công ty hơn ở đây; chúng tôi luôn muốn đầu tư chuyển tuyến, vì vậy chúng tôi sẽ đảm bảo nhiều khoản đầu tư có kế hoạch hơn, ”cô nói. “Nhưng làm thế nào để chúng ta… tối đa hóa cơ hội cho những cư dân đã ở đây và làm cách nào để giảm thiểu hoặc ngăn chặn những tác động tiêu cực của tăng trưởng sẽ ảnh hưởng đến những cư dân dễ bị tổn thương nhất của chúng ta để họ có thể thành công trong cộng đồng đang thay đổi của chúng ta?”

Hai cuộc họp cộng đồng chống di dời tiếp theo sẽ được tổ chức vào ngày 28 tháng 10, từ 5 giờ sáng đến trưa tại Thư viện MLK và ngày 6 tháng 30, từ 8:30 đến 1700:XNUMX tối tại Trung tâm di sản Mexico tại XNUMX Alum Rock Ave.

Trong khi đó, các nhà lãnh đạo doanh nghiệp đang chào mời sự quan tâm chưa từng có ở thành phố và vị trí độc nhất của Thung lũng Silicon tại thị trường vào lúc này.

CBRE đang theo dõi 15 phát triển thương mại và khoảng 60 dự án dân cư trong đường ống trung tâm thành phố San Jose. Điều đó có nghĩa là các dự án gần đây đã được hoàn thành, đang được xây dựng, phê duyệt hoặc đề xuất bởi các nhà phát triển.

Trong khi đó, không gian văn phòng hạng A hiện tại ở trung tâm thành phố được khai thác tối đa, trừ khoảng 58,000 feet vuông trên hai tầng trong tòa nhà văn phòng tại 225 W. Santa Clara St., Vincent Scott, phó chủ tịch điều hành tại CBRE cho biết.

“Bất cứ ai muốn nhiều hơn thế, họ phải xây dựng cho phù hợp, hoặc những gì đang được xây dựng,” ông nói. "Nó đã ngăn cản một số tên tuổi lớn đến trung tâm thành phố chỉ từ quan điểm về khả năng cung cấp, nhưng khi những (dự án mới) đó đang được xây dựng, chúng sẽ đến - chúng tôi cảm thấy mạnh mẽ về điều đó."

Thật vậy, Henderson đã gọi San Jose là ngôi sao sáng chói về mặt nhu cầu của các công ty, đặc biệt khi công nghệ lớn tiếp tục thu hút hàng triệu feet vuông trong không gian văn phòng và mở rộng dấu chân của nó trên Vịnh Nam.

Alvarado nói: “Chúng tôi rất vui khi biết về các dự án sắp tới. “Nhưng chúng tôi cũng muốn trở thành tài nguyên cho bạn khi bạn đang suy nghĩ và trải qua những thách thức về… cách họ phản ứng trong cộng đồng. Chúng ta phải giải quyết những điều đó. Chúng ta phải xây dựng dựa trên những điều đó ”.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.