Bartl: Trung tâm thành phố hưởng lợi từ Hiệp hội Trung tâm San Jose

Mới đây Cột nổi bật San Jose không chấp thuận Giám đốc Điều hành Scott Knies của Hiệp hội Trung tâm San Jose (SJDA) và kêu gọi SJDA được thay thế làm quản lý của Khu Cải thiện Tài sản Dựa trên Trung tâm Thành phố (PBID). Với tư cách là chủ tịch Hội đồng quản trị PBID, tôi đưa ra những sự thật này về tổ chức của chúng tôi.

PBID ban đầu được hình thành ở 2007 khi các chủ sở hữu tài sản ở trung tâm ký tên thỉnh nguyện và sau đó bỏ phiếu để tự đánh giá mình để tài trợ cho các dịch vụ làm sạch, an toàn và làm đẹp chuyên dụng. Vào thời điểm thành phố và Cơ quan Tái phát triển bị hạn chế về tài nguyên và cắt giảm các dịch vụ cơ bản, SJDA đã tổ chức các chủ sở hữu trung tâm thành phố để hỗ trợ một khu vực đánh giá mới nhằm mang lại lợi ích cho toàn bộ thành phố trung tâm.

SJDA đã tạo ra thương hiệu Groundwerx và phát triển một kế hoạch quản lý - cuối cùng phải được Hội đồng thành phố chấp thuận. Kể từ khi thành lập và đổi mới tiếp theo trong 2012, PBID đã tuân thủ kế hoạch quản lý của mình. Được điều hành bởi một hội đồng độc lập, chúng tôi có thỏa thuận với SJDA để quản lý PBID. Học khu không nhận được trợ cấp công cộng và được tài trợ hoàn toàn thông qua đánh giá tài sản, tài trợ nền tảng và hợp đồng phí dịch vụ.

Đội sạch Groundwerx hoạt động bảy ngày một tuần và nhặt rác và lá; quét và hút bụi khu vực công cộng; vỉa hè rửa áp lực; loại bỏ chất thải của con người và động vật; làm sạch và chi tiết thùng và đồ nội thất; xóa thẻ graffiti và nhãn dán; và thực hiện các dịch vụ bảo trì như sơn cực, sửa chữa lát nền, loại bỏ cỏ dại và hoàn thiện lại băng ghế đường. Năm ngoái, nhân viên của Groundwerx đã cào nhiều hơn so với 16 pound kẹo cao su bị mắc kẹt trên vỉa hè của chúng tôi.

Nhân viên Groundwerx bắt đầu ca làm việc tại 6 sáng và thường là điểm liên lạc đầu tiên cho dân số vô gia cư ở trung tâm thành phố. Chúng tôi phối hợp chặt chẽ với các nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe hành vi và tiếp cận làm việc cho thành phố và quận.

PBID có mối quan hệ hợp tác độc đáo với Nhóm Downtown Streets và Sở Gia cư thành phố San Jose, nơi những người vô gia cư có được kinh nghiệm làm việc cung cấp dịch vụ dọn dẹp chảo và chổi trong học khu. Năm ngoái, trong số 67 người tham gia không trùng lặp trong chương trình, 16 người đã kiếm được việc làm và XNUMX người đang ở. Groundwerx hiện sử dụng chín “sinh viên tốt nghiệp” của chương trình - tất cả đều được trả lương theo quy định về mức lương đủ sống của San Jose.

Chúng tôi không chỉ làm sạch trung tâm thành phố. PBID chịu trách nhiệm cho hầu hết các cây đường phố ở trung tâm thành phố và năm ngoái đã cắt tỉa 606 của chúng. Tất cả những cây và hoa đẹp trong giỏ treo, chậu, đĩa và người trồng khắp huyện? PBID cài đặt, vùng nước và thay thế tất cả - nhiều hơn so với 3,300 năm ngoái.

Các dự án Street Life của PBID bao gồm ánh sáng trang trí, tranh tường, công viên chó và lối băng qua nghệ thuật nhưng dự án nổi tiếng nhất của chúng tôi là MOMENT đã giành giải thưởng tại San Pedro Squared, nơi đỗ xe 12 trong nhà để xe của Chợ / Quảng trường San Pedro được chuyển đổi thành bốn đơn vị bán lẻ vi mô phục vụ doanh nhân nhập cảnh.

Các dịch vụ Phát triển Kinh doanh của chúng tôi giúp tuyển dụng và duy trì các doanh nghiệp quận, hỗ trợ giấy phép thành phố, không gian có sẵn và số lượng người đi bộ trong khi phối hợp chặt chẽ với chương trình Đồng minh Doanh nghiệp Nhỏ của thành phố.

An toàn là một dịch vụ chính khác của PBID. Nhóm đại sứ của chúng tôi thúc đẩy một trung tâm thành phố thân thiện bằng cách cung cấp một sự hiện diện đồng phục, làm cho các liên hệ kinh doanh, báo cáo các vấn đề, cung cấp hướng dẫn và hộ tống an toàn. Chương trình bảo mật nâng cao PBID thuê các sĩ quan Cảnh sát San Jose ngoài nhiệm vụ tập trung vào các vấn đề chất lượng cuộc sống trong quận, trung bình là 50 mỗi tuần.

PBID là một tài sản chưa được tiết lộ cho trung tâm thành phố. Chúng tôi không làm các sự kiện, chính trị hoặc quảng bá. Chúng tôi làm những công việc mà chúng tôi nói rằng chúng tôi sẽ làm trong kế hoạch quản lý của mình. Đây là công việc chuyên môn đòi hỏi quản lý thực hành và trách nhiệm giải trình cho việc cung cấp dịch vụ. Hầu hết tất cả, nó đòi hỏi sự tin tưởng của chủ sở hữu tài sản trả các đánh giá. SJDA phải kiếm được sự tin tưởng đó mỗi ngày.

Doug Bartl là giám đốc bất động sản và cơ sở tại Oracle và là chủ tịch của Hội đồng quản trị PBID.