Cuộc chiến giành quyền lực bắt đầu trong việc cải tổ kế hoạch nhà ở San Jose.

Các nhà hoạt động vì quyền nhà ở và các nhóm cư dân tại San Jose đang tập hợp lại khi Hội đồng Thành phố chuẩn bị xem xét một loạt đề xuất có thể định hình hướng phát triển nhà ở của thành phố trong những năm tới.

Gói khuyến nghị này là một phần của kế hoạch bốn năm một lần của thành phố. xem xét lại kế hoạch tổng thể của nóBản kiến ​​nghị này sửa đổi các quy định của thành phố về việc xây dựng ở đâu và như thế nào. Nó bao gồm các cải cách nhằm tạo điều kiện dễ dàng hơn cho việc xây dựng nhà ở nhiều tầng trong các khu dân cư chủ yếu là nhà ở một tầng. Các khuyến nghị khác sẽ mở cửa một số khu vực có mật độ giao thông cao cho các dự án nhà ở cao tầng vừa phải.

Trong cuộc họp của Ủy ban Quy hoạch ngày 24 tháng 6, các ủy viên đã bỏ phiếu thông qua tất cả các khuyến nghị của nhân viên, ngoại trừ một kế hoạch gây tranh cãi về việc quy hoạch lại một số khu vực trên Đại lộ Winchester, điều này đã khiến ủy ban rơi vào bế tắc với một loạt các cuộc bỏ phiếu chia rẽ.

Dự kiến ​​hội đồng thành phố sẽ xem xét các đề xuất vào ngày 18 tháng 8.

Ở giai đoạn này trong quá trình xem xét kế hoạch tổng thể kéo dài nhiều năm, các khuyến nghị — được đưa ra sau hơn 10 tháng họp đặc biệt — chỉ cung cấp một khuôn khổ để hướng dẫn các cuộc thảo luận chính sách trong tương lai.

Phải hơn một năm nữa những thay đổi chính sách cụ thể mới được thông qua, nhưng một số điểm nóng đã nổi lên khi thành phố phải đối mặt với những yêu cầu trái ngược từ cư dân và các nhà hoạt động vì quyền nhà ở.

Nhà ở nhiều gia đình 

Một câu hỏi trọng tâm thúc đẩy quá trình này là San Jose nên thay đổi quy hoạch khu vực ở đâu để tạo không gian cho 62,000 cư dân. nhà ở bổ sung Thành phố phải lập kế hoạch để đáp ứng các mục tiêu về nhà ở do tiểu bang quy định.

Một trong những khuyến nghị gây tranh cãi nhất nhằm tăng khả năng cung cấp nhà ở là đề xuất tăng gấp bốn lần giới hạn mật độ xây dựng đối với phần lớn các khu dân cư của thành phố. Trên thực tế, các nhà quy hoạch cho biết điều này sẽ mở ra cơ hội cho các khu đất vốn được quy hoạch cho nhà ở đơn lập, cho các dự án phát triển với mật độ từ 4 đến 10 ngôi nhà, tùy thuộc vào diện tích lô đất. “thiếu trung“Nhà ở”, theo cách gọi của các nhà quy hoạch, có thể bao gồm nhiều loại hình khác nhau, từ nhà song lập, nhà liền kề đến các khu chung cư nhỏ.

Đề xuất này đã khiến một số cư dân lo ngại, họ cảnh báo rằng nhiều khu dân cư không có đủ cơ sở hạ tầng hoặc phương tiện giao thông công cộng để đáp ứng nhu cầu của quá nhiều nhà ở mới.

“Có bao nhiêu người muốn có 14 căn hộ liền kề mà không có chỗ đậu xe?”, một cư dân bức xúc nói trong cuộc họp cộng đồng khu phố Almaden hồi tháng Năm. “Không ai muốn điều này cả.”

Các nhà hoạt động vì quyền nhà ở đang gây áp lực lên thành phố từ một hướng khác. Trong một bức thư gửi tới ủy ban quy hoạch, một liên minh các nhóm vận động đã mô tả đề xuất điều chỉnh quy hoạch là một bước đi đúng hướng. Tuy nhiên, họ cảnh báo rằng điều đó vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu tạo ra các dự án đủ lớn để thực sự mang lại lợi nhuận cho các nhà phát triển đang phải đối mặt. chi phí xây dựng tăng cao.

“Chúng tôi thực hiện những bài tập này, nhưng không phải lúc nào chúng tôi cũng có thể đáp ứng được những gì đang xảy ra trong thế giới phát triển,” Alex Shoor, giám đốc điều hành của Catalyze SV, nói với San José Spotlight. “Cuối cùng, điều quan trọng là phải nhìn vào bức tranh toàn cảnh.”

Những người ủng hộ phàn nàn rằng kế hoạch cải tổ quy hoạch được đề xuất cũng không giải quyết được một số vấn đề tồn tại lâu nay. Cụ thể, họ đang kêu gọi thành phố nỗ lực hơn nữa để cải cách chiến lược “Làng đô thị”, nhằm mục đích tăng thêm nhà ở bằng cách tạo ra các khu dân cư sầm uất, dễ đi bộ, nhưng bằng cách nhiều tài khoản Đã mang lại kết quả không đồng nhất kể từ khi ra mắt hơn một thập kỷ trước.

“Không thể phủ nhận rằng chúng ta vẫn đang thất bại (trong cuộc chiến xây dựng nhà ở), và còn rất nhiều câu hỏi liệu những thay đổi này có thể xoay chuyển tình thế hay không,” Shoor nói.

Những cách sử dụng mới cho đất công 

Những người ủng hộ nhà ở Họ cũng đang thúc đẩy thành phố tạo điều kiện dễ dàng hơn để xây dựng nhà ở trên các khu đất công và đất thuộc sở hữu của các tổ chức nhưng chưa được sử dụng hiệu quả. Ví dụ, họ lập luận rằng tuyển sinh giảm mạnh Việc đầu tư vào các trường công lập trong thành phố có thể mở ra cơ hội tuyệt vời để chuyển đổi đất trường học thành... nhà giá rẻ — nếu thành phố nới lỏng các quy định về quy hoạch đô thị để cho phép các dự án như vậy.

Các đề xuất này nhằm giải quyết vấn đề, yêu cầu nhân viên xây dựng một khuôn khổ để thay đổi quy hoạch sử dụng đất cho các bất động sản theo từng trường hợp cụ thể. Tuy nhiên, những người ủng hộ đang yêu cầu những cải cách sâu rộng hơn, thay đổi quy định đối với tất cả các bất động sản này cùng một lúc.

“Cách tiếp cận được đề xuất có nghĩa là một số trường học và giáo đoàn sẽ có những cơ hội này trong khi những nơi khác thì không,” Alison Cingolani, giám đốc chính sách tại tổ chức phi lợi nhuận SV@Home, nói với San José Spotlight. “Điều này cũng có thể khiến các tổ chức có nguồn lực hạn chế khó theo đuổi việc tái phát triển phục vụ cộng đồng hơn, làm tăng khả năng các bất động sản bị bán đi thay vì được tái đầu tư để mang lại lợi ích cho cộng đồng của họ.”

Trong cuộc họp ủy ban quy hoạch tháng 6, khi trình bày các khuyến nghị chính sách, các nhân viên đã cảnh báo rằng nếu thành phố nới lỏng quá nhiều các quy định về sử dụng đất, nhiều khu dân cư có thể mất đi những không gian sinh hoạt cộng đồng quan trọng.

“Để bảo tồn một danh mục phù hợp các công năng phục vụ cộng đồng, cả công cộng và tư nhân, chúng tôi khuyến nghị một cách tiếp cận tinh tế hơn là một sự thay đổi toàn diện,” Jerad Ferguson, một nhà quy hoạch thuộc Sở Quy hoạch, Xây dựng và Thực thi Quy định của thành phố San Jose, cho biết trong cuộc họp.

Hàng xóm của Cory nổi dậy 

Sự phản đối dữ dội nhất nhắm vào kế hoạch mở cửa một số khu đất dọc theo Đại lộ Winchester cho việc xây dựng nhà ở cao tầng vừa phải. Theo đề xuất này, giới hạn chiều cao tối đa đối với khoảng chục lô đất gần Santana Row — chủ yếu là các tòa nhà một và hai tầng dành cho các doanh nghiệp nhỏ — sẽ tăng lên tám tầng.

Cư dân khu phố Cory — vốn đã tràn đầy năng lượng sau chiến thắng vang dội năm ngoái — phá hủy một tòa nhà chung cư 17 tầng Tại số nhà 826 đường Winchester Blvd., người dân đã đồng loạt tham dự các cuộc họp của nhóm đặc trách quy hoạch tổng thể để thúc giục thành phố xem xét tăng mật độ xây dựng ở mức độ khiêm tốn hơn.

“Điều chúng tôi lo ngại là dự án sẽ bao quanh khu phố bằng những tòa nhà chung cư tám tầng, xóa sổ các doanh nghiệp nhỏ vốn là yếu tố tạo nên sức sống cho khu phố chúng tôi”, Lindy Hayes thuộc nhóm Concerned Cory Neighbors nói với tờ San José Spotlight.

Trong cuộc họp, các nhân viên quy hoạch cho biết vị trí gần các phương tiện giao thông công cộng và các tiện ích khác khiến khu vực này trở thành địa điểm lý tưởng cho sự phát triển nhà ở.

Nhưng ít nhất một số ủy viên quy hoạch dường như đã bị lay động bởi những lo ngại của cư dân. Với việc ủy ​​ban gần như chia đều ý kiến ​​về vấn đề này, đề xuất sẽ được chuyển đến hội đồng thành phố mà không có bất kỳ khuyến nghị nào.

Liên hệ Keith Menconi tại [email được bảo vệ] hoặc @KeithMenconi trên X.