Giá thị trường cho thuê Vùng Vịnh dự kiến ​​sẽ giảm do COVID-19

Ngay cả trong thị trường Thung lũng Silicon đắt đỏ, giá thuê dự kiến ​​sẽ giảm khi những người thuê nhà trên khắp đất nước giải quyết các nhiệm vụ ở nhà đã tăng cường tài chính của họ trong bối cảnh khủng hoảng coronavirus.

Dịch vụ niêm yết căn hộ trực tuyến hàng tháng khoảng 2017 đô la ở South Bay, theo dịch vụ niêm yết căn hộ trực tuyến RentCafé cho biết, giá thuê thị trường Bay Area đã chứng kiến ​​sự khởi đầu chậm nhất của mùa giải kể từ năm 2.3, tăng 3,000% so với năm ngoái.

Trên thực tế, báo cáo mới được công bố lưu ý rằng 75 phần trăm người thuê nhà trên toàn quốc, trung tâm trực tuyến đã thấy mức tăng tiền thuê hàng năm chậm hơn trong tháng ba so với tháng hai. Ngoài ra, lưu lượng truy cập Google đến thuêcafe.com, nơi người thuê nhà có thể săn lùng căn hộ và chủ nhà có thể đăng danh sách, giảm phần trăm 25 so với tuần từ ngày 11 tháng 17 đến ngày XNUMX tháng XNUMX, ngày Hạt Santa Clara ban hành lệnh tạm trú tại chỗ đầu tiên của quốc gia.

Giá thuê trung bình tháng 2,817 ở San Jose là 3.2 đô la - tăng 2019% so với năm 1,474. Giá thuê trung bình quốc gia trong tháng XNUMX là XNUMX đô la.

Đáng chú ý, cư dân San Francisco đã trải qua mức tăng 0.9% trong tháng trước lên 3,667 đô la, một sự khác biệt lớn so với mức tăng 4.8% giữa năm 2018 và 2019. Tương tự, giá cho thuê ở Oakland đã tăng 2.7% lên 2,909 đô la vào tháng 2020 năm 8, so với 2019% tăng trưởng năm XNUMX.

Dữ liệu được lấy từ các khảo sát về tỷ lệ thị trường, thuộc tính đa gia đình với 50 đơn vị trở lên. Các tài sản có giá cả phải chăng hoàn toàn không được báo cáo trong trung bình giá cho thuê.

Dữ liệu hàng tháng cho thị trường cho thuê Vùng Vịnh không bị ảnh hưởng rõ rệt bởi cuộc khủng hoảng coronavirus, nhưng Doug Ressler, quản lý tình báo kinh doanh tại Yardi Matrix - công ty chị em của RentCafé biên soạn dữ liệu này - cho biết sẽ sớm thay đổi.

Ông cho biết sự biến động của các điều kiện kinh tế hiện tại, chúng tôi hy vọng các dự đoán của chúng tôi sẽ thay đổi về mặt vật chất trong những tuần và tháng tới, ông nói. Chúng tôi hy vọng tác động của coronavirus sẽ kéo dài từ ba đến sáu tháng trước khi sự phục hồi ổn định thúc đẩy nền kinh tế một lần nữa.

Những con số cho tháng XNUMX rất có thể sẽ bắt đầu đánh giá toàn bộ ảnh hưởng của đại dịch, Ressler nói.

Các dự báo cho năm 2020 cho thấy nhiều người thuê nhà chọn ở lại chỗ cũ, với các chủ nhà thúc đẩy gia hạn. Và vì sự ổn định của thị trường nhà ở và nền kinh tế nói chung vẫn chưa chắc chắn, báo cáo của Yardi Matrix cho biết những thay đổi trong giá thuê hàng tháng đóng một phần lớn trong phương trình.

Trong số 44 thành phố được liệt kê trong báo cáo Vùng Vịnh, khoảng 44 phần trăm cư dân thuê nhà của họ. Tại San Jose, 43 phần trăm cư dân tại thành phố lớn thứ 10 của quốc gia này đang trả gần gấp đôi mức trung bình quốc gia. Bởi vì điều này, một số nhà lập pháp thành phố San Jose đang thúc đẩy một số biện pháp bảo vệ người thuê nhà toàn diện nhất trong nước - vượt ra ngoài các lệnh cấm đối với các vụ trục xuất.

Một đề nghị để từ bỏ hoàn toàn tiền thuê nhà đã được Hội đồng thành phố lắng nghe vào tuần trước, vì mất việc làm, cắt giảm hàng giờ và nghỉ ốm do COVID-19 có một số lo lắng về việc trục xuất đơn giản bị trì hoãn. Cuối cùng, đề xuất đó đã được hoãn lại, nhưng các ủy viên hội đồng tuần này sẽ giá đóng băng mull tại chỗ và thêm các biện pháp bảo vệ người thuê nhà mới trong đợt bùng phát coronavirus.

Một khoản tạm dừng thuê sẽ bảo vệ các gia đình đang gặp khó khăn trong việc thanh toán tiền thuê tiếp theo và bảo vệ họ khỏi triển vọng thực sự của việc trục xuất, Chủ tịch Hội đồng của Raul Peralez cho biết vào tuần trước. Nếu họ không thể trả tiền thuê nhà do coronavirus - cho dù họ bị bệnh và không thể làm việc hoặc vì họ đã mất việc hoặc bị chủ nhân cắt giảm thời gian - đó là công việc của chúng tôi để tìm hiểu sâu hơn và không chỉ bảo vệ sức khỏe cộng đồng của chúng tôi mà cả nhà ở và an ninh kinh tế của họ.

Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo @_katielauer trên Twitter.