Các thành phố Bay Area phải xây dựng gần 450 nghìn căn nhà, nhà nước nói
Một cảnh trên không của trung tâm thành phố San Jose. Ảnh của Ramona Giwargis.

Sẵn sàng hay không, các mục tiêu phát triển nhà ở mới được ủy quyền của Vùng Vịnh đã đến và con số này lớn hơn bao giờ hết.

Các đô thị vùng Vịnh dự kiến ​​sẽ chịu trách nhiệm lập kế hoạch, phân vùng và phê duyệt 441,176 ngôi nhà mới kết hợp từ năm 2023 đến 2030, theo quyết định Đánh giá nhu cầu nhà ở khu vực gần đây nhất của tiểu bang (RHNA).

Đó là từ 187,990 thành phố Bay Area được giao nhiệm vụ tạo ra từ năm 2015 đến 2023, đánh dấu mức tăng 135 phần trăm, hoặc nhiều hơn gấp đôi các mục tiêu trong thập kỷ tới.

Tin tức được đưa ra khi hầu hết các thành phố trong khu vực đang vật lộn để đáp ứng các mục tiêu phát triển nhà ở hiện có.

Chẳng hạn, kể từ ngày 25 tháng 2019 năm XNUMX - thông tin mới nhất có sẵn từ Bộ Phát triển Cộng đồng và Nhà ở California - San Jose và Santa Clara vẫn chưa đạt được nửa điểm trong việc đáp ứng các mục tiêu hiện tại của RHNA.

Dữ liệu và đồ họa từ tổ chức phi lợi nhuận [email được bảo vệ] cho thấy trên toàn hội đồng quản trị ở Hạt Santa Clara, các thành phố đang bị tụt lại phía sau.

Phân tích về các mục tiêu phát triển nhà ở do nhà nước bắt buộc tổng thể của Khu vực Vịnh trong chu kỳ RHNA này. Biểu đồ lịch sự của [email được bảo vệ]

Câu hỏi hóc búa về tài chính nhà ở giá rẻ

Sự gia tăng của RHNA trong năm nay gần như là những gì các nhà lãnh đạo địa phương mong đợi, được thúc đẩy bởi tình trạng thiếu nhà ở hiện tại và kết hợp với tỷ lệ tăng việc làm và dân số dự kiến ​​trong khu vực. Và nó vẫn còn khác xa so với mức tăng 229 phần trăm mà Nam California đã thấy.

Nhưng câu hỏi đặt ra là liệu các thành phố có thực sự xây dựng nhiều ngôi nhà như vậy không. Mặc dù các thành phố tự quản được yêu cầu dành đủ đất để xây dựng phần nhà ở của họ, nhưng nhà nước sẽ không trừng phạt nếu họ không đạt được các mục tiêu phát triển.

“Chưa bao giờ con số được các cộng đồng coi là thứ họ phải gặp”, Leslye Corsiglia, giám đốc điều hành tại [email được bảo vệ] nói. “Họ chỉ cảm thấy rằng đó là một con số quy hoạch, thật không may vì điều đó có nghĩa là họ lập kế hoạch cho con số đó vì họ được mong đợi - họ yêu cầu theo luật - nhưng không hề có ý định đạt được nó. ”

Mục tiêu cũng phức tạp vì con số RHNA đi kèm với các yêu cầu xung quanh các loại nhà được xây dựng, phân chia chúng giữa bốn cấp độ khả năng chi trả, từ nhà “thu nhập rất thấp” đến nhà “thu nhập trên trung bình”. Trong khi nhiều thành phố ở Hạt Santa Clara đã đạt được tiến bộ tốt trong việc chấp thuận những ngôi nhà có giá cả phải chăng cho những người có mức sống “trên mức trung bình”, một số ít đã cho phép những ngôi nhà đủ giá cả phải chăng.

Nhưng đó có thể không hoàn toàn là lỗi của chính quyền thành phố, Corsiglia nói. Bà nói, các thành phố có thể đưa ra các quyết định chính sách thúc đẩy nhà ở giá rẻ, nhưng chính phủ không xây nhà. Vấn đề đối với các chủ đầu tư là nhà ở thu nhập thấp khó có nguồn vốn.

Bà nói: “Tôi nghĩ một vấn đề thực sự lớn là một phần lớn nhu cầu (nhà ở giá rẻ) được xác định cần trợ cấp, và chúng tôi không có đủ. "Đó là lý do tại sao các con số sẽ không được đáp ứng cho đến khi chúng tôi xác định được nguồn (tài chính) đó."

441,176 ngôi nhà Các thành phố trong Vùng Vịnh đã được phân bổ sẽ được chia thành bốn loại khả năng chi trả như sau:

  • Thu nhập rất thấp: 114,442 (25.9 phần trăm)
  • Thu nhập thấp: 65,892 (14.9 phần trăm)
  • Thu nhập vừa phải: 72,712 (16.5 phần trăm)
  • Trên thu nhập vừa phải: 188,130 (42.6 phần trăm)
Ảnh chụp nhanh về số lượng nhà ở “thu nhập rất thấp” được phép sử dụng vào cuối năm 2018 cho thấy hầu hết các thành phố đang theo dõi dưới các mục tiêu do tiểu bang yêu cầu. “Santa Clara” thứ hai trong biểu đồ là Hạt Santa Clara chưa hợp nhất. Hình ảnh lịch sự của [email được bảo vệ]

Phân chia các mục tiêu

Bây giờ, câu hỏi mà các thành phố trong khu vực đang đặt ra là làm thế nào những mục tiêu nhà ở đó sẽ được phân chia theo thành phố. Đó là nơi Hiệp hội các Chính phủ vùng Vịnh (ABAG) đến.

Ủy ban Phương pháp Nhà ở của ABAG đang nghĩ ra một hệ thống phân bổ các mục tiêu nhà ở cho các thành phố trong khu vực, một nhiệm vụ phức tạp và có thể gây tranh cãi.

Với tư cách là một ủy ban, họ đang khám phá các câu hỏi xung quanh cách giảm thiểu tình trạng di dời và liệu các thành phố chủ yếu gồm các hộ gia đình thu nhập cao có nên nhận được tỷ lệ phân bổ nhà ở thu nhập thấp lớn hơn hay ngược lại. Một số thành viên ủy ban trong cuộc họp hôm thứ Sáu cho biết họ cũng muốn xem xét tính khả thi mà các nhà phát triển có thể xây dựng nhà ở tại các khu vực được phân bổ.

Nhưng mối quan tâm lớn đối với nhiều người là xung quanh việc tìm ra một hệ thống vừa trả lời cho vấn đề phức tạp là tạo sự công bằng tốt hơn trong phát triển nhà ở Bay Area, vừa dễ hiểu và được các nhà lập pháp và cư dân chấp nhận.

Pat Eklund, một thành viên ủy ban và thành viên hội đồng Novato cho biết: “Tôi thực sự cầu xin rằng bất cứ điều gì chúng ta kết thúc, nó phải đủ đơn giản để chúng tôi có thể giải thích nó.

Những người khác nói rằng hạ cánh trên một giải pháp phức tạp cho một vấn đề phức tạp như vậy có thể là không thể tránh khỏi.

“Mục tiêu ở đây trong công cụ này là nhằm đạt được các kết quả công bằng hơn,” hồng ngọc Bolaria Shifrin, thành viên ủy ban và người quản lý khả năng chi trả nhà ở cho Chan Zuckerberg Initiative. “Nếu điều đó có nghĩa là công cụ này mạnh mẽ hơn một chút so với quá khứ, thì đó có lẽ là một điều tốt để đưa chúng ta đến kết quả mà tất cả chúng ta mong muốn.”

Ủy ban đề xuất một phương pháp để phân chia phân bổ nhà ở khu vực vào tháng Chín. Phân bổ cuối cùng dự kiến ​​sẽ được công bố vào cuối năm 2021.

Hạt Santa Clara hợp tác

Tuy nhiên, câu hỏi vẫn là làm thế nào các thành phố đã đấu tranh để đáp ứng các mục tiêu sản xuất nhà ở sẽ có giá cao hơn.

Tuy nhiên, lần này, các thành phố của Hạt Santa Clara sẽ có một kế hoạch trò chơi mới để đáp ứng các mục tiêu cao cả không thể tránh khỏi của họ thông qua quan hệ đối tác.

15 thành phố và quận đã liên kết với nhau để hợp tác mới thông qua Hiệp hội các thành phố của Hạt Santa Clara, nơi sẽ cho phép họ như một nhóm nộp đơn xin tài trợ, cùng thuê tư vấn và chia sẻ chiến lược để tăng số lượng nhà ở được xây dựng trong South Bay, tương tự như sáng kiến ​​21 yếu tố của Hạt San Mateo.

Phó Thị trưởng San Jose Chappie Jones, người trong Ban điều hành Hiệp hội các thành phố, là một trong những người ủng hộ chính của hợp tác.

Tôi nghĩ rằng đó là cơ hội để chúng tôi hợp tác làm việc cùng nhau, trái ngược với đôi khi chúng tôi đang tranh chấp, năm ngoái, Jones Jones nói rằng sự hợp tác đã được hình thành. Về phía trước, nếu chúng ta có thể có một cách tiếp cận khu vực để giải quyết những vấn đề nhà ở này, tôi nghĩ rằng nó sẽ mang lại lợi ích cho tất cả mọi người.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.